Одним из самых ответственных и серьёзных вопросов в жизни большинства людей является покупка квартиры. Для того чтобы преодолеть стресс и не допустить возникновения возможных проблем с последующим проживанием, мы представили подробную инструкцию по выбору оптимального жилья. В ней мы расскажем обо всех параметрах, которые стоит учесть перед заключением договора о покупке недвижимости.
Новостройка или вторичное жильё
Первичное жильё – это вся совокупность квартир, которые продаются напрямую от строительных компаний. «Вторичка», в свою очередь включает в себя жильё, расположенное в домах, которые уже были введены в эксплуатацию. Для каждого из этих вариантов недвижимости характерны свои плюсы и минусы.
Так, среди основных преимуществ, характерных для нового жилья, выделяют: современные инженерные коммуникации, полная юридическая чистота объекта собственности, чистые подъезды, интересные и свободные планировки, высокий уровень безопасности.
Однако главными недостатками первичных квартир является необходимость проведения ремонта – это, в свою очередь, дополнительные затраты, а также сильный шум в первые месяцы после заселения (все соседи будут также проводить ремонтные работы).
Плюсами «вторички» являются: возможность въезда в уже готовое и обжитое жильё, быстрый срок заселения (сразу после подписания соответствующего договора), более дешёвые коммунальные платежи. Без недостатков в этом случае также не обойтись. К ним относятся: старые коммуникации, необходимость косметического ремонта (в большинстве случаев), возможные проблемы с юридической составляющей недвижимости.
Район проживания
Для того чтобы определить район, который лучше всего подходит для комфортабельной жизни. Перед тем как купить квартиру в Саратове, эксперты советуют учитывать несколько критериев:
- Близость к остановкам общественного транспорта, станциям метро (в мегаполисах);
- Близость магазинов, детских садов, школ и прочих объектов городской инфраструктуры;
- Близость работы;
- Наличие рядом с домом парка или специально оборудованной зоны для выгула домашних животных.
Осмотр дома с внутренней и наружной части
На этом этапе необходимо решить следующие вопросы:
- Оценить внешнее состояние здания (нет ли трещин, щелей и прочих дефектов на фундаменте и стенах);
- Посмотреть доступную планировку (она должна в максимальной степени соответствовать личным предпочтениям и целям);
- Проанализировать состояние квартиры (особое внимание стоит обратить на состояние труб, уровень напора воды в кранах, отопление, проводку и прочие коммуникации).
Этаж
И последний параметр, который стоит учитывать при выборе квартиры для дальнейшего проживания – это этаж. В данном случае существует одно, неоспоримое правило: лучшие квартиры находятся в средней части дома – иными словами, не на первых и не на последних этажах. Конечно, они стоят дороже, но уровень комфорта дальнейшего проживания здесь максимально высокий и соответствует большинству требований жильцов.