Коммуналка и ВАС

[ОксанаО]

Постановление президиума ВАС РФ от 12/07/2011 №9149/10

читаю Главную книгу и считаю налог УСН 6%

компенсация стоимости потребленных анендатором коммунальных услуг, выплаченных арендодателю-упрощенцу - налогооблагаемый доход последнего
...
в связи с эти арендодателям-упрощенцам остается только посоветовать заключать посреднические договоры - агентские или комиссии...

кто делал такие договора? подскажите. их просто заключить, или надо где-то регистрировать?
никогда такие не заключала, куда бежать? а то у нас коммуналка ежемесячно, у арендатора отдельные счетчики на всё, отдельный телефон, всё им считаем, ксерим, кладем деньги в кассу, и не включаем в доход..

[ОксанаО]

товарищи, ну помогите, неужели здесь нет ни одного арендодателя, который бы столкнулся с коммуналкой?
спорю, что вы тоже не включаете ее в доход
как-то же вы это объясняете?

[Revizor-msk]

Сообщение от ОксанаО

товарищи, ну помогите, неужели здесь нет ни одного арендодателя, который бы столкнулся с коммуналкой?
спорю, что вы тоже не включаете ее в доход
как-то же вы это объясняете?

а чем помочь ? сказать чтоб не включали в доход на свой страх и риск ?или наеборот?

[АЭСка]

С поставщиками коммунальных услуг арендодатели подписывают договор обычно раньше, чем с арендаторами. Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала действия от своего или его имени за его счет. Другими словами, предмет агентского договора - любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала. Сделка же, совершенная до того, как установились посреднические отношения, не является заключенной для выполнения поручений заказчика (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85). К такому же выводу пришел Минфин России (письма от 10.02.2009 N 03-11-06/2/24, от 10.02.2009 N 03-11-06/2/25, от 26.01.2009 N 03-11-09/18 и от 26.01.2009 N 03-11-09/19).
Выходит, если сделка на приобретение коммунальных услуг оформлена до подписания агентского договора, ее нельзя считать заключенной для принципала. Значит, налоговые органы вправе не признать отношения агентскими и включить компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора, в доходы, облагаемые налогом при УСН.

[ОксанаО]

Ревизор, пожалуйста, не надо ехидства, мне надо конкретику на извечный вопрос "что делать"

и учитывая пост АЭСка, я прихожу к мнению, что за этот год я включаю коммуналку в доход, плачу пени за первый-второй кварталы, а про предыдущий год забываю и молюсь, чтобы проверка если придет, то пришла не раньше 14-ого года..

меня собственно интересует все ли арендодатели на усн включают коммуналку в доход.. и что они об этом думают..

[АЭСка]

Я год назад подошла к диру и говорю так и так, можно не включать в доходы коммуналку, но чревато последствиями, суды не однозначны, сказал будем рисковать, не включать, но в то время хоть ВАС РФ поддерживал, а сейчас и он уже не в пользу налогоплательщика. Вот и собираюсь опять с директором поговорить, а то гложет как-то.
А у вас если большие суммы, то может арендодатель расторгнет договора с коммунальщиками, заключит договор агентский с арендатором и после этого заключит договор с коммунальщиками опять ? Мой не захотел этим заниматься. А вроде ничего такого сложного, зато в каком плюсе будете.

[ОксанаО]

арендодатель - это мы.
у нас коммунальщиков вагон и маленькая тележка, мосводосбыт, мосводосток, мосэнерго, ростелеком, мгтс и тэдэ и тэпэ, мы лучше приподнимем аренду на тыщу и проплатим налог.
Налога того получается от 5 до 10 тыс в год.
У нас всего одно маленькое помещение "лишнее", а сколько проблем !!!!