Учёт права аренды

[Лерчик]

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста какие проводки должны быть при покупки право аренды при УСН?
Затраты на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков в п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ не поименованы.Из чего делаю вывод, что затраты на приобретение права аренды земельных участков учитывать в расходах при расчете единого налога при УСН организация не вправе независимо от применяемого объекта налогообложения.
Куда же всё-таки отнести это "Право аренды"?

[Аланда]

Лерчик, просветите,пожалуйста,что за право на заключение аренды? сначала покупается право у кого покупатся?),а потом заключается непосредственно договор аренды,затраты по которому учитываются в расходах?

[Лерчик]

Да, в договоре указано именно "Право аренды", а не аренда. Собственник земельного участка "X", компания "X" заключила договор аренды с "Y", у которой в последствии мы заключили договор на "Право аренды" этого же земельного участка. Нашла из других источников более менее решение моей проблемы
Д76К51 100000,00 Произведена оплата стоимости приобретаемого права аренды земельного участка
Д97 К76 100000,00 Отражены расходы на приобретение права аренды земельного участка (с НДС)
Д91-2 К97 100000,00/48/12=Xруб
В указанном перечне перечислены расходы на аренду, но отсутствуют расходы, понесенные в связи с приобретением права аренды. Таким образом, указанные расходы не учитываются при исчислении налога, уплачиваемого при применении УСН.

[Аланда]

Лерчик, извините,но я мало что поняла в части "права аренды",на мой взгляд вы фактически заключили договор субаренды с "Y" ,потому что она не является собственником участка,а сама арендует его у "X",но имеет разрешение на субаренду.Арендные платежи учитываются при УСН.
Может быть,у кого-то есть другое мнение,тогда поделитесь им ,пожалуйста

[Лерчик]

Аланда, сама до сих пор пытаюсь разобраться во всех моментах. Не совсем корректно описала ситуацию.Сама бы не поняла.В этом помещении уже сидело другое юр лицо.И мы получается перекупаем "право аренды" на это помещение, для того, чтобы арендатор выплатил этому юр лицу неустойку, он съедет и заедем туда мы(грубо говоря мы предложили платить побольше и арендатор решил, что ему будет выгоднее нам сдавать)после чего был заключен договор Субаренды, по которому арендные платежи по усн принимаются к расходам. А вопрос был по сути про первый договор, про выкуп права аренды, которое не прописано в законе и его соответственно нельзя отнести к расходам.

[Лерчик]

первый раз с таким сталкиваюсь...