Арендодатель ИП, арендатор ООО

[Малюска]

Ситуация такова - помещения в собственности у гр. лица, который в тоже время является ИП и занимается розничной торговлей прод. питания.Тот же гр. Иванов является Ген. диром ООО. ООО арендует у гр. Иванова помещения для розничной торговли прод. пит., в том числе алкоголем. Я так понимаю, что сдача в аренду помещений для розничной торговли с 2008 г. попадает под ЕНВД??? Тоесть если ИП сдает в аренду 40 кв.м. площади, то он обязан заплатить вмененку с этой площади исходя из базовой доходности 1200 за 1 кв. м.??? А если в договоре аренды арендная плата всего 1 000 рублей за ВСЕ помещение???? Может ли ИП платить 13% НДФЛ как гр. лицо????

[Nasty-K]

Малюска, у меня ситуация проще собственник помещения физ.лицо, которое является одним из учредителей ООО, я составила договор аренды, в котором прописала: 2.4. Арендодатель, являясь одним из учредителей общества с ограниченной ответственностью, предоставляет арендуемое помещение на безвозмездной основе.
2.5. Арендодатель в праве пересмотреть 2.4. в одностороннем порядке. В случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Арендодатель, выступающий инициатором пересмотра арендной платы должен предупредить об этом Арендатора в письменной форме не позднее, чем за 1 месяц.

[Копейка]

Сообщение от Nasty-K

Арендодатель, являясь одним из учредителей общества с ограниченной ответственностью, предоставляет арендуемое помещение на безвозмездной основе.

Безвозмездно пользуясь имуществом, компания получает экономическую выгоду. Такая выгода считается внереализационным доходом (и возникают сложности с налогом на прибыль). Но здесь важно, на каком режиме ООО. Если на ЕНВД - то с этой "выгоды" дополнительные налоги платить вмененщик не обязан. (Письмо Минфина России от 23 марта 2007 г. №03-11-04/3/83).

[Малюска]

СПАСИБО!!!! У меня тоже арендодатель - физ. лицо, является ЕДИНСТВЕННЫМ учредителем ООО, а ООО находиться на ЕНВД!!!! А скажите, данное положение о безвозмездном пользовании должно быть включено в Устав???? Или нет???? Достаточно оговорки в договоре аренды????

[Копейка]

Думаю, достаточно просто договора передачи имущества в безвозмездное пользование, без оговорок.

[ЮлияАл]

Под ЕНВД попадает сдача в аренду торговых мест, а не торговой площади.

[Малюска]

Ну прям ГОРА с плеч упала!!!!!

[OLGAP]

ЗДРВЙТЕ всем!
У меня тоже самое.Я ИП, сдаю в аренду ООО помещение, где я же учредитель 50%, но как физ лицо. ООО на ЕНВД. ОЧЕНЬ Хочется конечно сдать безвозмездно самой себе, но тогда куда девать расходы ЧП-ушника по помещению (свет, тепло)? Как их списать для налогов? Убытки то не прокатят точно. А организации на спецрежимах не могут ставить себе в расходы платежи за свет и тепло по арендуемым помещениям.
Вот и приходится самой себе сдавать в аренду и платить с этого налоги