ИП на ОСНО + ЕНВД

[Беренис]

Впервые веду учет Индивидуального предпринимателя. Крупный оптовик, сидит на ОСНО, имеет ряд магазинов в разных городах, попадающих под ЕНВД.
Итак, мы сдаем: НДС, ФСС, травматизм, ПФ (страховой, накопительный), ТФОМС, ФФОМС, подоходный, 3-НДФЛ (вместо прибыли) – по основному месту регистрации. ЕНВД, подоходный – по месту регистрации магазинов. Все верно?
Далее: имущество, транспортный налог, земельный – налоговики рассчитывают сами. Но есть оговорка: «если данное имущество не используется в бизнесе».
А теперь правовая сторона вопроса: А в какой момент устанавливается факт использования имущества? Приведу пример, у ИП есть автомобиль и здание, которые зарегистрированы на его имя, как на частное лицо. Автомобиль перевозит грузы, а часть здания хотим отремонтировать и использовать под офис.
Мы что, должны заключить договор аренды? Какая то тавтология получается! А если нет этого договора, я смогу списать ГСМ и сдавать офисы в аренду? И кто тогда будет рассчитывать транспортный и земельный налоги? Возникает ли обязанность у меня, как главбуха расчет налога по имуществу?
Есть на форуме юристы? Что они думают по этому вопросу?