Перевод нежилых помещений с фирмы на ОСНО на фирму с УСНО без реализации

[AlenaA]

Добрый день! На фирме с ОСНО есть нежилое помещение, НДС при покупке возместили, сейчас собираемся сдавать его в аренду. Помогите советом, как его перевести на фирму с УСН, чтобы это не была реализация (т.к. надо будет заплатить НДС), и перевод фирмы на УСН тоже не подходит (т.к. придется воостановить НДС). Есть какие-то законные схемы?

[Аланда]

AlenaA, а зачем вы его собираетесь переводить на УСН,чтобы не начислять НДС при сдаче в аренду?

[AlenaA]

Да помещение большое, ндс с аренды все "съест"

[Xitana]

Подумала о том, что было бы неплохо передать это имущ-во физ. лицу а потом оно же внесет его в уставный капитал другой организации. Так, не признается реализацией передача имущества учредителю в пределах его первоначального взноса при выходе (выбытии) из организации, а также при распределении имущества ликвидируемого хозяйственного общества или товарищества между его участниками (подп. 5 п. 3 ст. 39 НКРФ). Следовательно, в этих случаях компания не уплачивает НДС, отсутствует и облагаемый налогом на прибыль доход. Можно здесь подумать.
Еще вариант: компания лишается активов по решению суда (арбитражного или — для ускорения процесса — третейского). Основанием для такого решения будут заранее созданные и намеренно просроченные долги, скажем, по договору займа, но у компании возникает реализация имущества для целей налогообложения, что приводит к тем же налоговым последствиям: уплате НДС и налога на прибыль. Больше пока ничего не могу придумать. А вы не хотите просто ликвидироваться?
По этому моменту нашла следующее.
Ликвидация. Если владельцем уставного капитала компании является физлицо, которому нужно передать имущество, в результате ликвидации актив окажется в его руках. Специального порядка обложения дохода в виде части имущества ликвидируемой организации НК РФ не содержит. По вопросу его налогообложения есть две точки зрения.

С одной стороны (письма Минфина от08.11.11 №03-04-06/3–301, от05.04.11 №03-11-06/2/45 и УФНС пог.Москве от14.07.08 №28–10/066946), весь доход физического лица, полученный в результате ликвидации общества, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13 процентов. При этом не применяется положение абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, которое дает возможность уменьшить полученные доходы на произведенные расходы при продаже доли в уставном капитале, так как продажи доли при ликвидации компании не происходит.

С другой — ФНС России считает, что сумма облагаемого НДФЛ по ставке 13 процентов дохода определяется исходя из рыночной стоимости имущества за минусом расходов на приобретение долей в уставном капитале ООО (письмо от27.01.10 №3-5-04/70@), что намного выгоднее для физлица. Правда, это письмо единственное и достаточно давнее.

Кроме того, есть аргументы для применения иной налоговой ставки. Поскольку глава 23 НК РФ не содержит специальных правил определения дохода, все, что физлицо получило при ликвидации сверх первоначального вклада, признается дивидендами (подп. 1 п. 2 ст. 43 НКРФ). А дивиденды облагаются по ставке 9 процентов. Правомерность подобного подхода косвенно подтверждается письмами Минфина России от14.01.13 №03-08-05 и от07.04.11 №03-08-05, а также постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от18.11.10 №А55-4938/2010.

Однако, если имущество распределено непропорционально вкладам в капитал, выплаты дивидендами не признаются и облагаются по ставке 13 процентов. Потому так делить имущество не стоит.

В целом можно сделать вывод, что вариант с ликвидацией компании подойдет не всем. Однозначно нельзя его рекомендовать тем, кому компания — владелец активов понадобится в дальнейшем, а также тем, кто не готов к спору с налоговиками относительно налоговой базы и ставки НДФЛ.