счет фактура при гарантийных удержаниях с договора

[Дмитрий КС]

Выполняется контракт на строительные работы. По договору удерживаются
из сумм к перечислению удерживаются 5% - страховые удержания.

Если выставлять Счфактуру на весь обьем работ - то возникает ситуация что заказчик получает полный вычет ндс., а денег платит на 5% меньше, что приводит к невозможности их "потратить" и тоже снизить налоговую базу НДС


Правильно ли будет указывать гарантийные удержания строчкой в КС3 и Счет-фактуру выдавать на сумму за вычетом гарантийных удержаний, соответственно и счет на оплату за вычетом 5% на основании КС3.

А итоговую счет фактуру на 5% выдавать на основании оплаты гарантийных при окончании работ?