Форум: Договор соинвестирования Форум Главбух

MiHolli · 29.03.2012, 11:10

Подскажите, пожалуйста!
Ситуация следующая:
Договор соинвестирования (сумма 50000 руб.) заключен на начальном этапе строительства. Складывается из стоимости земельного участка (19000р.) и стоимости строительства на нем одноквартирного жилого дома (31000) (для проживания соинвестора, членов его семьи или иных лиц по усмотрению собственника здания!). Сумма инвестиций может вноситься частями, но не менее 33% по этапам. Этапы реализации договора проектирования и строительства:
1. Выполнение эскиза и т.д.
2. Проектные работы с инженерными системами и т.д.
3. Выполнение СМР и т.д.
Обязательства соинвестора по оплате всё исполняется!
Результаты реализации инвестиционного проекта распределяются так:
1. Права собственности на объекты общего имущества приобретаются соинвестором пропорционально занимаемой площади земельного участка (трансформаторные будки, КПП, хоз. Постройки, террасы, распределительные, мост, административное здание и т.д. и пр.)
2. Права собственности на индивидуальный жилой дом, инженерные сети с подключением к системам электро- газо- водоснабжения и т.д. приобретает соинвестор.
3. Право собственности на земельный участок может передаваться соинвестору до ввода в эксплуатацию строений
Инвестор гарантирует, что до завершения обязательств перед соинвестором у него не возникло в рамках настоящего договора, обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемых соинвестору прав.
Обязанности соинвестора на настоящий момент выполнены. Инвестор тоже закрывает уже последние пункты договора.
Право собственности на участок оформлены договором купли-продажи между инвестором и соинвестором. Акт приема-передачи участка есть. Свидетельство о гос. Регистрации права оформлено.
Прошу обсудить знающих и имеющих опыт бухгалтеров, бухгалтерские проводки по этому договору. Как правильно все оформить со всех (трех) сторон. Начать предлагаю с соинвестора, коим являюсь я.
Пока у меня все одна проводка делалась:
Д-т 76.09 - К-т 51 – 50 000р.
Что делать дальше?
Организация плательщик НДС, но в данных проводках все оформляется без НДС
Так?
Д-т 76.09 К-т 51 - 50000 списаны суммы по договору соинвестирования
Д-т 08 К-т 79.09 - 19000 - Поступление объекта основных средст (земельного участка) (наверное это делается в 1С передачей Основных средств по ф. ОС-1б или покупкой ОС ???)
Д-т 01 - К-т 08 - 19000 оприходован зем. участок
а в этом случае у меня зем. участок вообще является ли основным средством?

29.03.2012, 11:10	#1
MiHolli статус: бухгалтер Регистрация: 22.03.2012 Адрес: г. Зеленоград Сообщений: 61 Спасибо: 0	Договор соинвестирования Подскажите, пожалуйста! Ситуация следующая: Договор соинвестирования (сумма 50000 руб.) заключен на начальном этапе строительства. Складывается из стоимости земельного участка (19000р.) и стоимости строительства на нем одноквартирного жилого дома (31000) (для проживания соинвестора, членов его семьи или иных лиц по усмотрению собственника здания!). Сумма инвестиций может вноситься частями, но не менее 33% по этапам. Этапы реализации договора проектирования и строительства: 1. Выполнение эскиза и т.д. 2. Проектные работы с инженерными системами и т.д. 3. Выполнение СМР и т.д. Обязательства соинвестора по оплате всё исполняется! Результаты реализации инвестиционного проекта распределяются так: 1. Права собственности на объекты общего имущества приобретаются соинвестором пропорционально занимаемой площади земельного участка (трансформаторные будки, КПП, хоз. Постройки, террасы, распределительные, мост, административное здание и т.д. и пр.) 2. Права собственности на индивидуальный жилой дом, инженерные сети с подключением к системам электро- газо- водоснабжения и т.д. приобретает соинвестор. 3. Право собственности на земельный участок может передаваться соинвестору до ввода в эксплуатацию строений Инвестор гарантирует, что до завершения обязательств перед соинвестором у него не возникло в рамках настоящего договора, обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемых соинвестору прав. Обязанности соинвестора на настоящий момент выполнены. Инвестор тоже закрывает уже последние пункты договора. Право собственности на участок оформлены договором купли-продажи между инвестором и соинвестором. Акт приема-передачи участка есть. Свидетельство о гос. Регистрации права оформлено. Прошу обсудить знающих и имеющих опыт бухгалтеров, бухгалтерские проводки по этому договору. Как правильно все оформить со всех (трех) сторон. Начать предлагаю с соинвестора, коим являюсь я. Пока у меня все одна проводка делалась: Д-т 76.09 - К-т 51 – 50 000р. Что делать дальше? Организация плательщик НДС, но в данных проводках все оформляется без НДС Так? Д-т 76.09 К-т 51 - 50000 списаны суммы по договору соинвестирования Д-т 08 К-т 79.09 - 19000 - Поступление объекта основных средст (земельного участка) (наверное это делается в 1С передачей Основных средств по ф. ОС-1б или покупкой ОС ???) Д-т 01 - К-т 08 - 19000 оприходован зем. участок а в этом случае у меня зем. участок вообще является ли основным средством?