Затраты по кап.строительству на субарендованной земле в расходах по УСН

[Niy]

Организация (Упрощенная система (доходы-расходы)) планирует взять у физического лица в субаренду земельный участок для строительства офисного здания. Данный участок принадлежит Администрации города. Срок аренды с 10.2010 на 3 года. По условиям договора участок предоставлен в аренду Физическому лицу на 3 года для строительства офисного здания; арендатор (Физическое лицо) имеет право в пределах срока действия договора сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе и в залог, только с согласия Арендодателя. В данный момент строительство не начато.
Организация (не строительная) планирует взять данный участок в субаренду с согласия собственника (Администрации города); построить офисное здание (с привлечением подрядной строительной организации), используемое в дальнейшем в своей деятельности; получить право собственности на построенное здание.
Сможет ли организация учесть затраты на капитальное строительство в расходах по УСН? Разъясните возможность и порядок принятия к расходам по упрощенной системе налогообложения оплаченных затрат :
1. по субаренде земельного участка у физического лица, в том числе до начала строительства
2. по услугам строительной организации
3. по материалам, приобретаемых для строительства
4. Какие налоговые последствия возникают в связи с вышеизложенным у арендатора земельного участка, как физического лица? Сможет ли он уменьшить базу по НДФЛ на суммы оплаченных арендных платежей (по договору аренды с Администрацией города), в том числе произведенных до заключения договора субаренды?