3 НДФЛ при купле и сразу продаже квартиры

[Зануда отмороженный]

попросили заполнить, а я ни разу с таким не сталкивался...
чел купил в январе хату за 2 ляма. летом продал за те же 2 ляма.
нужно заполнять 3НДФЛ. ясно что платить чел ни чего не будет. но имеет ли он право на возврат НДФЛ с этих 2 лямов?

[Вес`на]

Сообщение от Добрый зануда

но имеет ли он право на возврат НДФЛ с этих 2 лямов?

если продал и купил, то имеет. А тут наоборот. ИМХО Он продал уже свой вычет

[Таинственная Незнакомка]

Сообщение от Добрый зануда

но имеет ли он право на возврат НДФЛ с этих 2 лямов?

Почему нет???

Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@).

При этом налогоплательщик имеет право на вычет за покупку недвижимости даже тогда, когда покупка и продажа были осуществлены в одном налоговом периоде (Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239).

[Вес`на]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем

эт хорошо Если конечно нет одного НО

Если жилье было приобретено до 1 января 2014 года, то считается, что Вы воспользовались имущественным вычетом по "старым правилам": вычет предоставляется только один раз в жизни по одному объекту жилья (ст.220 Налогового Кодекса РФ, действовавшей до 1 января 2014 года). При этом повторное получение вычета (даже по жилью, купленному после 1 января 2014 года) не допускается. (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, Письмо ФНС России от 18.09.2013 №БС-4-11/16779@, Письма Минфина России от 07.03.2017 № 03-04-05/12936, от 26.07.2016 № 03-04-05/43559).

[Таинственная Незнакомка]

ну чтоб узнать про это

Сообщение от Вес`на

одно НО

будем ждать автора

выйдет и зажжет не по детски

[Вес`на]

Чем дальше в лес, тем толще партизаны

В заключении статьи отметим, что до 2001 года имущественный вычет предоставлялся на основании Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Данный закон утратил силу с 1 января 2001 г. Поэтому если Вы заявили имущественный вычет и все выплаты по нему были произведены до 1 января 2001 года, то можете считать, что вычетом Вы не пользовались. При приобретении другого жилья (после 1 января 2001 года) Вы можете снова получить имущественный вычет (Письма Минфина России от 13.02.2014 N 03-04-05/5889, от 24.07.2013 N 03-04-05/29229).

Вобщем Добрый зануда, выясни вначале использовал ли он ранее вычет и если использовал, то когда

[Зануда отмороженный]

вычетом ранее он не пользовался.

[Вес`на]

Сообщение от Добрый зануда

вычетом ранее он не пользовался.

ну тогда велком

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме,

[Ян@]

Разве здесь не будет налога, т.к. владел менее 5 лет? который как раз наверно и можно зачесть правом на вычет.
Тоже не сталкивалась, стало интересно, а то вдруг свою квартиру решу продать))

PS а нет, я не должна буду платить налог, т.к. купила до 2016г., уже более трёх лет у меня.

[Таинственная Незнакомка]

Сообщение от Ян@

Разве здесь не будет налога, т.к. владел менее 5 лет?

привет. Он прибыли не получит. Сумма дохода уменьшится на сумму расходов. Выйдет в 0.

Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата):

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества

[Lem@n]

Я еще не сталкивалась с имущественными вычетами, потому особо не вникала, но для ознакомления читала, там еще важно, одна и та же ли это квартира.
Если продана одна, затем куплена другая, то возникает и налог и вычет, даже если это один налоговый период.
Если же куплена квартира, в этом же налоговом периоде продана за те же деньги (как в ситуации у Зануды), то ничего не возникает, все зачитывается.

[Зануда отмороженный]

в общем пока мрак... и гугль такого примера не знает...

[Lem@n]

Сообщение от Добрый зануда

в общем пока мрак... и гугль такого примера не знает...

Посмотри здесь, тут вроде и твоя ситуация
https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/esli-prodal-kvartiru-i-kupil-druguyu-kakoj-budet-nalog/

Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат (подробнее о нем см. по ссылке).



Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

[Зануда отмороженный]

Сообщение от Lem@n

Посмотри здесь, тут вроде и твоя ситуация
https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/esli-prodal-kvartiru-i-kupil-druguyu-kakoj-budet-nalog/

так и не понял по поводу 13% возврата... платить не нужно - вижу...

[Таинственная Незнакомка]

Добрый зануда, что там с кадастровой стоимостью этой квартиры?

[Зануда отмороженный]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Добрый зануда, что там с кадастровой стоимостью этой квартиры?

вот чё не знаю, того не знаю... а при чем тут это?

[Таинственная Незнакомка]

Сообщение от Добрый зануда

а при чем тут это?

Если стоимость квартиры по договору — меньше кадастровой (по состоянию на начало года заключения сделки), которая умножена на 0,7 (фиксированный коэффициент, установленный НК РФ), то налоговая база принимается равной кадастровой стоимости. Если стоимость квартиры — больше, чем соответствующий показатель, то налоговая база принимается равной стоимости объекта недвижимости.

[Зануда отмороженный]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Если стоимость квартиры по договору — меньше кадастровой (по состоянию на начало года заключения сделки), которая умножена на 0,7 (фиксированный коэффициент, установленный НК РФ), то налоговая база принимается равной кадастровой стоимости. Если стоимость квартиры — больше, чем соответствующий показатель, то налоговая база принимается равной стоимости объекта недвижимости.

ни разу не слыхал шоп налорги гденить меняли налогооблагаемую базу в 3НДФЛ...

[Lem@n]

Сообщение от Добрый зануда

платить не нужно

Получается, что так.

[Зануда отмороженный]

так там чел денег хочет...