ИП покупает здание у организации путем взаимозачета: нужно ли применять ККТ?

[Nogliki]

Здравствуйте.
ИП покупает здание у организации. В договоре купли продажи он будет указан как ИП. Но регистрировать переход права собственности здания гос.орган будет как на физ.лицо.
Ранее ИП давал займы организации у которой покупает здание. В день продажи здания организация с ИП делают взаимозачет. Зачитывают ранее предоставленные займы в счет оплаты за здание.
Вопрос. Нужно ли организации пробивать кассовый чек в день взаимозачета?
Нюанс здесь в том, что с одной стороны при взаимозачетах между организациями и/или ИП ККТ не применяется. Но применяется при зачете с физ.лицом. Получается что в договоре указан ИП, а гос.орган будет регистрировать здание на физ.лицо. Не скажет ли налоговая что если здание регистрируется на физ.лицо то организация обязана применить ККТ в момент продажи здания и взаимозачета (это один и тот же день).

[Вес`на]

В этой ситуации имеет место новация долга и взаимозачет становится оплатой за реализованный товар - недвижимость. Поэтому применение ККМ обязательно. Безотносительно кто выступает покупателем ИП или физлицо

[Nogliki]

Подскажите пожалуйста, когда происходит зачет встречным обязательством это всегда новация?
В каких случаях не происходит новации когда составляется акт взаимозачета?

[Nogliki]

Поясните пожалуйста почему Вы считаете что применять ККТ обязательно в это случае. Ведь в законе о ККТ сказано что ккт между организациями и ИП применяется только при расчетах наличными или электронным средством платежа. А это не наш случай? У нас не будет оплаты ни наличными ни средством платежа.

[Nogliki]

Вообще мы бы и рады продать физ.лицам и применить при зачете займов ККТ но в нашей стране пока нет такой возможности. Мы обзвонили всех крупных спецоператоров: Контур, Сбис, Такском, Астрал, МТС-касса.
Все они говорят что нет возможности либо совершить через кассу такую операцию - продажу здания с зачетом займов, либо передать такую информацию в налоговую (например Контур говорит что найдете программу которая передаст налоговой такую информацию мы вам подключим, но при этом ответственности нести не будем). Получается по закону организация должна пробить чек, а технической возможности не существует. Вот мы и подумали продать на ИП (благо эти физ.лица ИП). Ведь организация которая делает взаимозачет с ИП по взаимозачетам не нужно пробивать чеки.
Ситуация безвыходная, может подскажите решение проблемы.

[Вес`на]

Сообщение от Nogliki

Ведь организация которая делает взаимозачет с ИП по взаимозачетам не нужно пробивать чеки.

в самом Законе № 54-ФЗ определения взаимозачета не приведено. Поэтому законодатель может истолковать определение взаимозачета по своему

Сообщение от Nogliki

Вот мы и подумали продать на ИП (благо эти физ.лица ИП)

т.е. у вас массовая сделка? Ну неприменение ККМ пока не длящееся правонарушение, поэтому через 12 месяцев от даты взаимозачета наказания уже не будет. Можете рискнуть. Тем более что сейчас мнение ФНС в пользу налплата

Расчет - это предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги. Под иным встречным предоставлением понимается и взаимозачет, и товарообмен, и оплата векселем. Зачет взаимных требований, возникших при реализации товаров, оказании услуг или выполнении работ, между организациями также считается встречным предоставлением.

При всех видах иных встречных предоставлений наличные денежные средства не передаются, и электронное средство платежа не предъявляется. Таким образом, эти платежи являются (ст. 861 ГК РФ) безналичными. ККТ же не применяется при безналичных расчетах между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями. Исключение - расчеты с помощью электронного средства платежа с его предъявлением.

Следовательно, любое иное встречное предоставление, в том числе зачет взаимных требований, между организациями и индивидуальными предпринимателями освобождено от применения ККТ.

[Nogliki]

Спасибо за помощь!