Две организации на одном заводе!

[Spa]

Два юридических лица работают на одном заводе, мы им сдаем в аренду производственный корпус и оборудование, еще склад хранения отдадим в аренду. Вопрос как нам разделить электроэнергию, газ и прочие затраты. Сейчас все данные расходы приходят на нас. Как сделать правильно , чтобы у налоговой не было вопросов?

[Innoch]

Spa, вы им сдаете в аренду производственный корпус, оборудование и склад хранения. Посчитайте сколько квадратных метров занимают перечисленные объекты, и исходя из квадратуры у вас будет расчет электроэнергии и прочих затрат.

Допустим, весь завод составляет 1000 квадратных метров. Из них производственный корпус, оборудование и склад хранения составляют 452 квадратных метра, например.
И, к примеру, за свет вам выставили счет на сумму 50000 рублей.

Тогда расчет будет таким: 50000 разделить на 1000 м2 и умножить на 452 м2.
Так вы узнаете сколько электроэнергии пришлось на объекты второго юр.лица, который у вас арендует.

Остальная часть суммы за свет будет падать на вас.


И есть второй вариант - поставить счетчики в арендуемых объектах. Тогда, исходя из показаний счетчика, вы и будете выставлять счета арендаторам.

[Spa]

Ну во первых от квадратуры отталкиваться не получится, объем ее потребления не связан с м2, он зависит от мощности оборудования

[Spa]

Допустим будут счетчики. Что делать с расходами, электроэнергия выставляется на нас, нам ее принимать, а потом перевыставлять второй компании, но у нас нет лицензии на продажу элетроэнергии, налоговая снимит у них как минимум НДС эот 100%, потому что у нас они снимали НДС когда нам некоторые выставляли электроэнегргию.

[Innoch]

Сообщение от Spa

Допустим будут счетчики. Что делать с расходами, электроэнергия выставляется на нас, нам ее принимать, а потом перевыставлять второй компании, но у нас нет лицензии на продажу элетроэнергии, налоговая снимит у них как минимум НДС эот 100%, потому что у нас они снимали НДС когда нам некоторые выставляли электроэнегргию.

Вы не продаете электроэнергию, а возмещаете коммунальные платежи.
Например, мы сдаем в аренду гараж. Нам выставляют счет на тепло, свет, вывоз мусора, воду. Далее мы нашему арендатору выставляем счет за тепло, свет и т.п. - и это не продажа услуг, а возмещение.
У нас, к примеру, идет сейчас налоговая проверка - и все в порядке в этом плане.

[Spa]

Вы на расходы себе ставите эти затраты?

[Главан]

Spa, чтобы было меньше проблем и вопросов со стороны проверяющих включите стоимость коммуналки в сумму аренды и отдельно ее не выделяйте. Тогда и у вас и арендаторов будет меньше головной боли.

[Лиллу]

Сообщение от Главан

Spa, чтобы было меньше проблем и вопросов со стороны проверяющих включите стоимость коммуналки в сумму аренды и отдельно ее не выделяйте. Тогда и у вас и арендаторов будет меньше головной боли.

Согласна полностью, я делала раньше точно так же.

[Spa]

арендная плата у нас связана с выпуском готовой продукции, сколько они ее сделают, то есть износится оборудование, столько и заплатят, как увязать туда электроэнергию, газ?

[Главан]

Сообщение от Главан

Spa, чтобы было меньше проблем и вопросов со стороны проверяющих включите стоимость коммуналки в сумму аренды и отдельно ее не выделяйте. Тогда и у вас и арендаторов будет меньше головной боли.

Тогда и сумма коммуналки будет относится к расходам Арендодателя.

[Главан]

Spa, вы же сами написали, что у вас не только аренда оборудования, но и аренда производственного корпуса, склада. Так разделите аренду на 2 части : в одной будет аренда помещений, туда и включите коммуналку, а в другой будет аренда оборудования - она и будет зависеть от выработки.