Индивидуальный предприниматель и НДС

[ВВП2]

Уважаемые коллеги! Помогите разобраться в ситуации.
Физическое лицо приобретает основное средство (здание) у юридического лица. При этом, условно,
• договор купли продажи и акт были подписаны - 1 июня,
• оплата за здание осуществлена - 3 июня,
• счет-фактура от - 3 июня,
• регистрация сделки в Фед.рег.службе прошла 1 сентября,
• 1 августа месяца физическое лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и начинает сдавать это здание в аренду другим юридическим лицам.

Может ли индивидуальный предприниматель предъявить к вычету НДС по сделке приобретения здания?
По какой стоимости основное средство принимается к учету – по цене покупки, или за вычетом НДС?

[Сvета]

Сообщение от ВВП2

Может ли индивидуальный предприниматель предъявить к вычету НДС по сделке приобретения здания?

Если в счет-фактуре в графе "Покупатель" не стоит ИП такой-то, то не примет такой документ налоговая к вычету. А ИП у вас в счет-фактуре стоять не должно, по той причине, что ИП вы стали позже, 1 августа. Платежные документы выписаны на физ. лицо. Хотя оно одно и тоже с ИП, но формально НДС должен был быть оплачен индивидуальным предпринимателем.
К учету ОС принимается без НДС (у плательщиков НДС).
Еще под вопросом правомерность сдачи здания в аренду до даты регистрации сделки (1 сент.), но я не юрист.

[ВВП2]

То есть получается, что НДС и к вычету не предъявишь и через амортизацию не вернешь? Хорошенькое дело, такие приличные суммы исчезают в закромах. Может быть есть ход, как спасти деньги?

[Julia2008]

Может ли индивидуальный предприниматель предъявить к вычету НДС по сделке приобретения здания?
По какой стоимости основное средство принимается к учету – по цене покупки, или за вычетом НДС?

Ндс не может если он не является плательщиком НДС.
У ИП вы можете принять ОС по стоимости покупки включая НДС или себестоимостью здания, выделенный НДС можете провести через 91 счет как прочие расходы. А ваше физ.лицо и теперешний ИП должны заключить между собой договор на основании которого ИП получает это здание и имеет право его использовать.
Естественно вы не хотите за это здание платить дважды так что можете сделать это как передача в безвозмездное пользование, либо вклад учредителя в уставной капитал.

[kalina]

Сообщение от ВВП2

• регистрация сделки в Фед.рег.службе прошла 1 сентября,
• 1 августа месяца физическое лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и начинает сдавать это здание в аренду другим юридическим лицам.

Сообщение от ВВП2

• счет-фактура от - 3 июня,

Счет-фактура выписана на гр. Иванова. А не на ИП Иванова, вот поэтому, я думаю, вы и не сможете возместить НДС. Но к учету, я считаю, вы должны принять здание с НДС и списывать НДС через амортизацию.

[Сvета]

ВВП2, еще перед передачей здания от одного другому повнимательней прочитайте налоговый кодекс статья 256 "Амортизируемое имущество", чтобы ваш объект вписался в указанные группы амортизируемого имущества. Вот мне там пункт 3 (в самом начале не нравится).

[kalina]

Сvета, самое начало пункта 3:
3. Из состава амортизируемого имущества в целях настоящей главы исключаются основные средства:
переданные (полученные) по договорам в безвозмездное пользование;

Или вы что-то другое имели в виду?

Сообщение от Сvета

еще перед передачей здания от одного другому

От кого кому?
Если не сложно, пояснее напишите.

[Сvета]

Сообщение от kalina

Сvета, самое начало пункта 3:
3. Из состава амортизируемого имущества в целях настоящей главы исключаются основные средства:
переданные (полученные) по договорам в безвозмездное пользование;

Или вы что-то другое имели в виду?

Имела в виду это. Прочитала предложенный Julia2008 один из способов передачи ОС от физ. лица -ИП, и засомневалась.

[Сvета]

Сообщение от kalina

От кого кому?
Если не сложно, пояснее напишите.

От физ. лица - инд. предпринимателю.

[Julia2008]

Извините так по инерции написала действитель переданные ОС в безвозмездное пользование не подлежат амортизации.

[kalina]

Сообщение от Сvета

От физ. лица - инд. предпринимателю.

Как я поняла из вопроса, это одно и тоже лицо. Передавать ничего не надо. Так как:

Сообщение от ВВП2

1 августа месяца физическое лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и начинает сдавать это здание в аренду другим юридическим лицам.

[ВВП2]

Уважаемые коллеги, спасибо за участие и за советы. Почитав наше налоговое законодательство и ваши рекомендации, думаю, что в данной ситуации надо поступить как рекомендует kalina: НДС к вычету не предъявишь, т.к. физ.лицо не является плательщиков НДС, а на учет ОС ставить по цене приобретения, т.е. с НДС, и списывать НДС через амортизацию.

[Сvета]

ВВП2, я тоже так думаю.