Заказчик за выполненные работы расчитался квартирой

[Антоник]

Добрый день! У нас заказчик за выполненные работы хочет расчиться с нами квартирой. Эту квартиру в дальнейшем хотим продать в кредит сотруднику. Скажите пожалуйста, что с налогами. Куда относить квартиру на 41 или 01?что с налогом на имущество. При продаже квартиры что делать с ндс, прибыль? Мы ООО на ОСНО

[MARIN)]

У нас предполагалась такая ситуация,я советовалась с аудитором, он подсказал следующее: если квартира приобретается с целью перепродажи, то учитывайте на 41 счете, тогда налог на имущество платить не придется. Квартира как товар от заказчика должна к вам поступить с НДС, вы его можете принять к вычету. Взаимозачет между вами и заказчиком лучше сделать в 2009 году, тогда не придется НДС перегонять деньгами. С продажи квартиры своему сотруднику, НДС вы должны начислить, а прибыль получится от разницы между выкупной стоимостью и продажной, т.е с торговой наценки.

[Константин_1C]

Антоник,согласен с Мариной Августовной, учитывайте на 41 счете, на 01 нельзя, поскольку не выполняется условие признания квартиры как ОС - приобретение не направлено на эксплуатацию для осуществления основной деятельности организации и получение прибыли по этой деятельности.

[Антоник]

Спасибо за развернутый ответ. Я так примерно и думала. Но возникает вопрос с НДС. Я прочитала, что реализация квартир не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС на основании пп.пп. 22 – 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Что ВЫ на это скажете. И еще. Что делать с гос регистрацией.И еще. Право собственности когда переходит сотруднику?т.е когда сотрудник должен зарегистрировать на себя квартиру?И еще один момент - можем ли мы без наценки в рассрочку продать сотруднику эту квартиру

[MARIN)]

Сообщение от Антоник

Но возникает вопрос с НДС. Я прочитала, что реализация квартир не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС на основании пп.пп. 22 – 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Что ВЫ на это скажете. И еще. Что делать с гос регистрацией.И еще. Право собственности когда переходит сотруднику?т.е когда сотрудник должен зарегистрировать на себя квартиру?И еще один момент - можем ли мы без наценки в рассрочку продать сотруднику эту квартиру

1.По вопросу НДС я тоже звонила в строительную фирму, которая хотела расплатиться с нами квартирой, они продают квартиры юр. лицам с НДС, объясняют, что всегда так делали, а освобождение от НДС на ж/фонд на них не распространяется, так как они застройщики и продают квартиры в новых домах как свой товар или продукцию. Вам также строители продают или уже кооператив,ДЕЗ, у кого дом на обслуживании?
2.Право собственности естественно переходит в момент гос.регистрации, но если вы отдаете ее в кредит, вы можете составить ипотечный договор с обременением, так как делают банки, когда дают кредит под залог.Чтобы пока полностью не погасится стоимость квартиры,она будет у вас в залоге без права ее перепродать.Это тоже можно сделать в рег.палате.
3.Да, вы можете продать без наценки своему сотруднику.
Прочитайте все ситуации о кредитовании сотрудника, так как вы можете сделать беспроцентный кредит или наоборот, а также с нового года на покупку жилья по НДФЛ внесли изменения.

[Антоник]

Еще один вопрос. А можно сразу оформить гос регестрацию на сотрудника, минуя нашу организацию?

[MARIN)]

Я думаю, вряд-ли, но лучше узнать в рег.палате.

[хлопи]

Добрый день! мы подписали договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и в счет оплаты квартиры выполняем работы, и эту квартиру мы продаем по договору цесси. Как все провести в 1с???? я уже запуталась по полной((((