Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

[vsv-boss]

Ну, собственно вот их письмо, можете уже комментировать!

Письмо МФ РФ от 14.04.2009г. №03-03-06/1/241
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке учета в целях налогообложения прибыли расходов на аренду помещения и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщик может уменьшить полученные доходы на сумму обоснованных и документально подтвержденных расходов, под которыми понимаются экономически оправданные затраты, подтвержденные документами, оформленными в установленном порядке.
Подпунктом 10 п. 1 ст. 264 НК РФ установлено, что в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются, в частности, арендные платежи за арендуемое имущество.
Правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения договора аренды, регулируются положениями гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются договором, заключенным сторонами в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
При этом на основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) и действующим в момент его заключения. В ст. 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Кроме того, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Поскольку помещение (жилое или нежилое) является неотъемлемой частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору аренды помещения также должны применяться положения п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
В п. 11 Письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Следовательно, расходы организации по договору аренды помещения под офис, заключенному в установленном законодательством порядке, могут быть учтены для целей налогообложения прибыли.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

[Таинственная Незнакомка]

ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
В п. 11 Письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Стало еще непонятнее, чем было...

[Youlia]

vsv-boss, а что тут комментировать?
Все хорошо!

[vsv-boss]

Сообщение от Youlia

vsv-boss, а что тут комментировать?
Все хорошо!

Ну как нечего? Вот для некоторых:

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Стало еще непонятнее, чем было...

Таинственная Незнакомка, вы бы сказали, что вам не понятно?

[Таинственная Незнакомка]

Я хочу заключить договор аренды с частным лицом на аренду его квартиры. Использовать арендуемую квартиру под общежтие для приезжих преподавателей. Квартира снимается на длительный срок... Физ.лицо не желает никакой гос. регистрации, а деньги хочет получать каждый месяц. Какой срок я должна указать в договоре, чтоб не проходить гос.регистрацию?

[Youlia]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Какой срок я должна указать в договоре, чтоб не проходить гос.регистрацию?

11 месяцев.

[Таинственная Незнакомка]

Пока, я так и делаю... А если не указывать в договоре срок? Он получится заключенным на неопределенный срок!
договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается....

[Youlia]

Можете не указывать срок, и тогда будет считаться, что договор заключен бессрочно. Но мне думается, что собственник на это не пойдет.

[Таинственная Незнакомка]

Сообщение от Youlia

Можете не указывать срок, и тогда будет считаться, что договор заключен бессрочно. Но мне думается, что собственник на это не пойдет.

Собственник согласен, ( Юля. там есть пункт , что надо сообщть о прекращении договора за месяц, письменно уведомив), просто дело в том, что этот бессрочный договор фактически будет сроком больше года...

[Youlia]

В таком случае, если следовать разъяснениям ВАС, регистрировать договор не надо. А к ВАСу все прислушиваются, даже Минфин

[Таинственная Незнакомка]

Здорово!!! Показан тактический ход, как окольными путями обойти гос.регистрацию...

[Квайгон]

Интересно посмотреть на это письмо.

[vsv-boss]

Сообщение от Квайгон

Интересно посмотреть на это письмо.

Пост №1 не смотрел в этой ветке? Так взгляни...

[Квайгон]

Сообщение от vsv-boss

Пост №1 не смотрел в этой ветке? Так взгляни...

Я про письмо ВАСи. Правовую логику их посмотреть интересно.