Вопросы по аренде

[byxx]

Мы довольно много арендуем техники, иногда сдаем ее в субаренду и наши т.с. субарендаторы запросили у нас наши договора аренды техники и копии птс(для автосамосвалов) и псм(для спец техники), ссылаясь на то что у них будет проверять эти документы налоговая, а то как они говорят может вы организация "левая" и эта техника либо не ваша(либо вы ее вообще не арендуете, просто со стороны пригнали), а нас потом налоговая гонять будет и все в таком духе и денег мы вам не заплатим пока все эти документы нам не предоставите.
Вопрос в том должны ли мы им предоставлять эти документы и проверяют действительно налоговые органы технику взятую в субаренду, в частности должны у нас находится копии птс(псм) и копии ихних(арендодателей) договоров аренды???
з.ы. просто о таком первый раз слышу, до этого момента сколько техники в аренду сдавали, никто такого не требовал, ведь в договорах прописаны и гос. номер и № двигателя и т.д. машин, данных для проверки налоговой достаточно или нет???

[Bugrinec]

Ваш ответ должен быть прост: вот когда проверка начнется, тогда и предъявим. по-моему ни чт-то путают, это же не алкоголь, какое им вообще дело, что это за техника, может вы её украли, а может сами построили, меджу вами должен быть договор аренды и ничего лишнего.

[Veselenochka]

на мой взгляд субарендатор имеет полное право убедиться в том что арендатор, предоставляющий им технику в аренду имеет право это делать и вполне естественно что к договору аренды прилагаются копии ПТС

[Veselenochka]

договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами1.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор3.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью)4.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным5.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.