Как доказать рыночную стоимость дома???

[katjusha]

Здравствуйте!!!! Помогите отбиться от налоговой, вернее отбить у них свои деньги!!!! Я, как физ.лицо, в 2009 году купила дом за 2 млн. рублей. По закону я имею право на имущественный вычет. В апреле 2010 года подаю Декларацию о своих доходах и заявление на предоставление вычета в положенной форме со всеми необходимыми приложениями... Но недавно мне звонят из налоговой и говорят, что дом в 40 м2 не имеет такую рыночную стоимость... Хотя дом вовсе не 40 м2, а в момент продажи был уже с пристройками, супер ремонтом, гаражом, баней и т.п., но в БТИ переоценку не делали, соответственно в Договоре купли-продажи стоит размер 40 м2.... Что же делать, как теперь доказать, что 2 млн. - это его цена????? Помогите, пожалуйста.... Неужели я теперь без вычета останусь.....

[Tax_ist]

Представьте документ об оплате.
НК РФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
...
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

[katjusha]

Документ об оплате есть (расписка, что продавец получила от меня 2 млн.), но они говорят, что этот дом не стоит и миллиона, а согасно ст.40 НК, стоимость не должна отличаться более чем на 20 % от рыночной стоимости... Вот и как доказать, что он вовсе не 40 м2 и стоит таких денег???

[Tax_ist]

Начнем с того, что это налорги должны доказывать отклонение цены на 20%, а не Вы как налогоплательщик.
Хотя все это лирика.
Что в данном случае делать Вам.
Звонок из налоговй в вашем случае остается просто звонком, по этому в суд с ним не пойдешь.
Читаем любимую, вашими налоговиками, ст. 40 НК РФ.
"...
3. ..., когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги."

Предется дождидаться Решения налорга об отказе в предоставлении ИНВ и обращаться в суд.

[katjusha]

Спасибо за совет!!! Сегодня была в налоговой, все им объяснила, отнесла копию свидетельства о рождении, чтобы отклонить их подозрения о взаимозависимости. Сказали, что в наше время продавцы приходят и говорят, что их просто попросили такую расписку написать и, что столько денег они не получали, поэтому будут вызывать продавца!!! Теперь буду ждать, что будет дальше! Если что не так, молчать не буду - сразу в суд!!!

[vsv-boss]

katjusha, а вы эти 2 млн. до сделки держали под матрасом? Или вы их сняли со счёта в банке?

Сообщение от katjusha

Сказали, что в наше время продавцы приходят и говорят, что их просто попросили такую расписку написать и, что столько денег они не получали, поэтому будут вызывать продавца!!!

katjusha, а вы деньги передавали без свидетелей?

[katjusha]

Свидетелем при передаче денег была только мои тетя и дядя. А деньги мне давали родственники, вернее не все, а большую часть и только 500 тыс. я брала кредит в банке... Расписку писали в рег.палате... То есть, если продавец скажет, что денег было меньше, тогда мы ничего не добьемся...? А для чего тогда расписка пишется?!

[vsv-boss]

Сообщение от katjusha

Расписку писали в рег.палате... То есть, если продавец скажет, что денег было меньше, тогда мы ничего не добьемся...?

Если скажет, то пригрозите ему уголовной ответственностью за дачу ложных показаний. В суд вы принесёте письменные доказательства стоимости ваших затрат, а налорги будут должны сделать то же самое со своей стороны. Продавец будет на суде свидетелем и ваши родственники тоже будут свиделелем. Ещё вы можете суд попросить сделать запрос в банки на предмет наличия вкладов у Продавца. Может он эти 2млн в банк положил. А если он на них сразу себе тоже чего-то купил (например квартиру более дорогую), то эта покупка тоже будет свидетельствовать в вашу пользу, что он врёт что денег от вас таких больших не получал.
Не волнуйтесь вы раньше времени. Ждите письменного Решения налоргов.
А все их устные инсинуации пропускайте мимо ушей и берегите сердце своё.

[katjusha]

vsv-boss, спасибо за поддержку!!!!

[Youlia]

Сообщение от katjusha

Если что не так, молчать не буду - сразу в суд!!!

Если получите решение об отказе, то его предварительно надо будет обжаловать в вышестоящей налоговой. Как правило, если решение об отказе не обосновано, то вопрос с вычетом решится уже на этом уровне, и на госпошлине сэкономите.

[katjusha]

Спасибо!!!