возмещение расходов по кап ремонту арендодателем

[Диан]

добрый день! пишу курсовую, застряла на вопросе зачета арендной платой расходов на кап ремонт.
Пусть, согласно условиям договора капитальнгый ремонт проаводит своими силами арендодатель ООО «Огонь», а текущий и средний – арендптор ООО « Вода».
Два гола спучтя ООО « Вода» предоставило арендодателю акт обследования объекта недвижимости ,согласно которому он требует капитального ремонта. Стороны пришли к соглашению, в соответствии с которым затраты ООО «Вода» на проведение капитального ремонта будут возмещены посредством зачета арендной платы. При этом возникают классические отношения между заказчиком, подрядчиком и генеральным подрядчиком, так как, допустим, ООО «Вода» привлекает стороннюю организзцию для проведения капремонта.
Затратв на проведение ремонта составили 100000 руб., которые ООО «Вода» подтвердило документально. Подписание акта на проведение ремонта на эту сумму должно сопровождаться выставлением счета-фактуры с НДС в размере 18000 руб.

как принять к учету расходы арендатора если он привлекал подрядчика?
допустим Д 26 К 60 100000; Д 19 К 60 18000.
но как теперь отразить что арендодатель зачетом арендной платы возместит убытки?
Если запись Д 76 (расчеты по задолженности по кап ремонту) д 60 (расчеты с подрядчиком) 118000. а потом Д 76 (задолжнность по арендной плате) К 76(задолженность по капремонту),
то как арендатору принять к вычету НДС?

в общем буду очень благодарно если поможете отразить проводки по этой ситуации у обеих сторон.