Вопросы по строительству нежилого помещения.

[Копейка]

Может быть кто-нибудь сталкивался. Поделитесь опытом, пожалуйста.

Строительством никогда не занималась. А тут приходится. Хочу построить нежилое двухэтажное здание. Земля отведена. Вопросов куча. Например:

1) Лучше строить от себя лично, как от физ/лица, а не от организации, чтобы потом (при необходимости) было проще продать, например, и т.д. ООО будет располагаться в данном помещении согласно договору безвозмездного пользования с директором-единственным учредителем. Правильно?

2)Договор, похоже, мне самой придётся составлять. Смету предоставят строители. "Договор подряда на строительство нежилого помещения" - так должен называться договор? Если у кого-то есть образец, скиньте, пожалуйста, буду очень признательна.

3)Можно заключить такой договор между физ/лицом и физ/лицом? Из материалов исполнителя (подрядчика)? Лицензия у этого исполнителя на строительство имеется.

[Youlia]

Сообщение от Копейка

Земля отведена.

Земля в чьей собственности? Есть ли разрешение на строительство? Если есть, то на кого оно оформлено?

[Копейка]

Сообщение от Youlia

Земля в чьей собственности?

Пока она у меня (как у физ/лица) в аренде под строительство. Если будет необходимость, можно оформить в собственность. С этим проблем нет.

Сообщение от Youlia

Есть ли разрешение на строительство?

Пока нет, но будет.

Сообщение от Youlia

Если есть, то на кого оно оформлено?

Планировалось тоже на меня, как на физ/лицо оформить.

[Youlia]

Сообщение от Копейка

Планировалось тоже на меня, как на физ/лицо оформить.

Значит с первым вопросом понятно - строишь от себя и на себя оформляешь. Если ты одновременно директор и ЕУ ООО, то можно безвозмездное пользование оформить.

2. Это договор строительного подряда - ст.ст. 740-757 ГК РФ.

[Копейка]

Сообщение от Копейка

Планировалось тоже на меня, как на физ/лицо оформить.

Тут еще, наверно, можно всё переиграть, и сделать на ООО. И с оформлением в собственность нужно будет подумать. (Я про налог на недвижимость).
Youlia, спасибо за договор.

[ГЛБ]

Сообщение от Youlia

Если ты одновременно директор и ЕУ ООО, то можно безвозмездное пользование оформить.

Вот не советую так оформять. Иногда ссудополучатели уверены, что вправе не учитывать доходы на основании пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ. Однако это не так. Указанный подпункт касается только имущества и на имущественные права не распространяется. Другими словами, даже если вещь поступила в безвозмездное временное пользование, например, от единственного учредителя, рыночную стоимость ее аренды необходимо отразить во внереализационных доходах. Иначе налоговая база окажется заниженной, а налог - недоплаченным.