Как провести получение и кредита и покупку недвижимости

[Наталья Б]

Доброго времени суток! Нужна помощь вот в каком вопросе: ООО оформило кредит в банке, собирается приобрести недвижимость(магазин). один учредитель, может он оформить недвижимость на себя? (и не возникнет ли при этом обязательства платить 13% при получении ден. средств на покупку). Как вообще все это провести по бухгалтерии (если на ООО оформить и если на учредителя). ООО на упрощенке. Вообщем помогите кто чем может! ни разу с этим не сталкивалась и не знаю как поступить?

[Tax_ist]

Сообщение от Наталья Б

ООО оформило кредит в банке,

В этом случае ООО является заемщиком, платит проценты по кредиту и если это целевой кредит оформляет недвижимость на ООО.

Сообщение от Наталья Б

один учредитель, может он оформить недвижимость на себя?

Если кредит берет ООО, и передает их физику (если это не целевой кредит), а физик оформляет недвижимость на себя.
Определитесь на каком основании ООО предает денежные средства физику, это будет Заем или как?
НДФЛ возникает при безвозмездной передаче или при экономии на процентах. (см. Ст. 212. НК РФ)

[Наталья Б]

Кредит целевой, но в банке в юр.отделе мне ответили что им необходимо будет подтверждение в виде свид-ва о собственности оформленное либо на ООО, либо на учредителя. В том то и вопрос: как показать передачу средств от ООО к физ.лицу, чтоб все было правильно? Если это будет займ, то как проводить возврат займа? Недвижимость будет использовать для осущ-я коммерческой деятельности ООО (магазин).

[Tax_ist]

Сообщение от Наталья Б

Недвижимость будет использовать для осущ-я коммерческой деятельности ООО (магазин).

Наталья Б, А что мешает, оформить недвижимость на ООО?

[Youlia]

Сообщение от Наталья Б

Недвижимость будет использовать для осущ-я коммерческой деятельности ООО (магазин).

В таком случае недвижимость лучше оформлять на ООО, т.к. в случае оформления недвижимости на физлицо, к ООО могут возникнуть претензии по поводу безвозмездного пользования недвижимостью учредителя. К тому же, гасить кредит все равно будет ООО, а не физлицо, а вывод кредитных денег на физлицо возможно только по операции кредитования. В случае бесплатности этого кредитования у физлица возникает доход в виде экономии на процентах, к тому же если этот займ не будет погашен - возникнет доход в виде самого займа. Кроме того, кредитование кого-либо за счет кредитных денег банка по существу банковская операция, на которую нужна банковская лицензия.

[Tax_ist]

Сообщение от Youlia

В таком случае недвижимость лучше оформлять на ООО, т.к. в случае оформления недвижимости на физлицо, к ООО могут возникнуть претензии по поводу безвозмездного пользования недвижимостью учредителя. К тому же, гасить кредит все равно будет ООО, а не физлицо, а вывод кредитных денег на физлицо возможно только по операции кредитования. В случае бесплатности этого кредитования у физлица возникает доход в виде экономии на процентах, к тому же если этот займ не будет погашен - возникнет доход в виде самого займа. Кроме того, кредитование кого-либо за счет кредитных денег банка по существу банковская операция, на которую нужна банковская лицензия.

Согласен, полностью.

[Наталья Б]

Дело в том, что ООО в случае чего отвечает перед кридиторами в размере уставного капитала и принадлежащим ему имуществом. Я тоже за то, чтобы оформить недвижку на ООО и нет никаких проблем, директор просто хоче оформить на себя лично. Я понимаю, что это проблемотично, буду разговаривать с ним поэтому поводу. Спасибо за комментарии.

[Larky]

Сообщение от Наталья Б

ООО в случае чего отвечает перед кридиторами в размере уставного капитала

Не перестаю удивляться, откуда идет это заблуждение?

[Larky]

Сообщение от Наталья Б

Я понимаю, что это проблемотично

Проблем-то особых нет, только дороже все это обойдется...