Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
Регистрация | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
|
15.02.2011, 11:27 | #1 |
Бухгалтер
|
Сдача в аренду не жилого помещения
Дорогие коллеги, с прошедшими всех праздниками! И опять я с просьбой. Подскажите может кто-то уже работал (а точнее наверняка работал) по договору аренды нежилого помещения, какие действия бухгалтера когда ему принесли такой договор? Выписать счет? Какие проводки?
|
15.02.2011, 11:32 | #2 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 373
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
|
15.02.2011, 11:38 | #3 |
Бухгалтер
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Да, мы муниципальное бюджетное учреждение
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
15.02.2011, 11:44 | #4 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 373
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
У вас в договоре написано,что вы выставляете счета? Если это не написано, то можете не выставлять.
К сожалению, проводки не подскажу, не работаю в бюджете ----------------- |
15.02.2011, 12:31 | #6 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 373
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Ведь в договоре прописано, до какого числа они должны оплатить, вот они и будут ориентироваться,что нужно будет оплатить.
------------- |
15.02.2011, 23:01 | #8 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 03.12.2007
Адрес: СПб, Ломоносов
Возраст: 61
Сообщений: 210
Спасибо: 6
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
А у меня вопрос: у вас договор двухсторонний, или трехсторонний (с участием КУГИ)? Будете вы использовать арендные платежи как дополнительное бюджетное финансирование? Мы сдаем федеральное имущество по двухсторонним договорам (регистрируем договоры в ТУ Росимущества), арендную плату казначейство зачисляет как доп.бюджет. Мы представляем в казначейство оригиналы и копии договоров (оригиналы возвращают) с реестром, а также расходное расписание на лимиты. Учреждению утверждается смета расходов. В договоре прописаны порядок и сроки платежей, счета не выписываем. Поскольку договор двухсторонний, НДС арендатор перечисляет на наш лицевой, мы выписываем им ежемесячно счета-фактуры (если договор с участием КУГИ, арендатор является налоговым агентом по уплате НДС, только в данном случае не понятно, как перед налоговой объясняться,что с арендной платы платите только налог на прибыль, а НДС - нет. Если отражать как внереализационные доходы, проблемы с затратами до налогообложения. Лучше указать в учетной политике, что аренда является выручкой от реализации, т.к. отношения носят постоянный характер и сдача в аренду является уставной деятельностью) Вместе с договорами аренды оформляются договоры на возмещение админ.хоз. и коммунальных платежей. По этим договорам выписываем счет, акт об оказании услуг и счет-фактуру (прописать в учетной политике, что возмещение включается в выручку от реализации) Может в эти дебри не нужно теперь забираться, с учетом того, что статья 321.3 НК не будет применяться. Проводки посмотреть здесь:
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
16.02.2011, 13:02 | #9 |
Бухгалтер
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
дело все в том что у нас помещение на опер.управлении, но у нас по генеральному разрешению есть такой пунктик внебюдж.доходов. Да и сдаем мы не полностью помещение, а только 1 кв.метр банку под банкомат, вот!
|
16.02.2011, 14:28 | #10 |
А идите ...в бухгалтерию!
Регистрация: 16.02.2011
Адрес: деревня Умнеево
Сообщений: 217
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Я работаю с арендой нежилого помещения. У нас с арендаторами 2 договора - один договор аренды, другой договор на возмещение коммунальных услуг. Арендная плата идет министерству, т.к. они являются собственниками помещения. Нам арендаторы возмещают расходы на коммунальные услуги. Либо они сами платят по счетчикам, у кого их нет, то рассчитывается приблизительное потребление электроэнергии и т.д. Затем я выписываю счет, акт выполненных работ и счет-фактуру. Код дохода 74130201020020000 130 КОСГУ Дт 205.03.00 Кт. 401.01
|
16.02.2011, 17:46 | #11 | |
Бухгалтер
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Цитата:
|
|
16.02.2011, 22:27 | #12 |
А идите ...в бухгалтерию!
Регистрация: 16.02.2011
Адрес: деревня Умнеево
Сообщений: 217
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Возмещение коммунальных услуг: расходов на электроэнергию, отопление, вода холодная, горячая, передача теплоэнергии, вывоз ТБО. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Необходимо полученными суммами за возмещение ком.платежей оплатить счета за коммуналку, а то проблемы будут при проверке. У меня если арендатор маленькую площадь занимает, я ему поквартально возмещение считаю.
|
17.02.2011, 08:33 | #13 | |
Бухгалтер
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Цитата:
|
|
16.02.2011, 15:02 | #14 |
А идите ...в бухгалтерию!
Регистрация: 16.02.2011
Адрес: деревня Умнеево
Сообщений: 217
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Я тоже веду доходы от сдачи имущества в аренду. Арендная плата идет министерству, которое является собственником имущества. А нам поступают ДС на возмещение коммунальных услуг, ТБО. У некоторых арендаторов есть счетчики, есть расчеты приблизительного потребления энергии, но большинству мы считаем по площади. Беру общую площадь, площадь занимаемую арендатором, высчитываю процент (допустим, площадь арендуемая 20 м.кв., площадь общая 100 м.кв., процент занимаемой площади арендой – 20%) и все ком.услуги (итог.суммы по счетам) умножаю на процент – это они должны возместить. Дт 205.03.00 Кт 401.01 Код дохода 74130201020020000 КОСГУ 130
|
17.02.2011, 09:37 | #18 |
А идите ...в бухгалтерию!
Регистрация: 16.02.2011
Адрес: деревня Умнеево
Сообщений: 217
Спасибо: 0
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Я и не ругалась, просто и в ст. 169 НК РФ отражено, что сч-ф. должен выставляться, и Счетная палата нас проверяла, и в налоговые органы сдавались документы - все правильно. Мы не можем работать без сч.-фактуры!
|
18.02.2011, 10:10 | #19 |
Бухгалтер
|
Re: Сдача в аренду не жилого помещения
Нет никто и не ругается, просто у нас ни в какую не соглашаются выставлять с/ф поставщики которым мы платим за возмещение комм.услуг и если мы эти услуги не выставляем то и и с/ф тоже не можем выставлять.
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|