АРЕНДА: сдача в аренду объекта недвижимости до вступления собственником в свои права

[Buha]

Дорогие форумчане, кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой:"Как завуалировать документально сдачу в аренду площадей в бизнес-центре, когда собственник еще не вступил в свои права в силу того, что объекту недвижимости еще предстоит косметический ремонт внутренних площадей и сдача госкомиссии?"

[vsv-boss]

Buha, окажите другую услугу, ну, например, по проведению ежедневной экскурсии по местам будующей аренды!
У вас как с креативом?
Вот у меня есть резервный ввод электроснабжения, а собственник силовой сборки, куда мы подключили кабель, по ряду причин (законы такие) не может продавать нам электроэнергию. Мы с ними подписали договор аренды кабеля, ячейки, шкафа и ещё чего-то, а размер арендной платы устанавливаем якобы по расчёту и все довольны.

[Buha]

Видите-ли, дорогой Boss, народ жаждет белой бухгалтерии (у нас, например, есть потенциальные клиенты - иностранные компании). Все хотят смело ставить на затраты "арендную плату" и ничто другое. Креативные варианты пугают иностранцев. Предложено было "впихнуть" арендную плату за период до сдачи госкомиссии в сумму обеспечительного платежа, который перечисляется в рамках предварительного договора, а в последующем договоре аренды вписать фразу, что "действие основного договора распространяется на отношения, возникшие ранее, т.е. на отношения по предварительному договору" и засчитать с момента вступления в силу договора аренды из обеспечительного платежа в расходы прошлых периодов арендную плату за предыдущие месяцы. Как вы думаете это прокатит (с умеренной долей риска, разумеется)?

[Buha]

Кстати, Boss, я вижу вы из Нижнего Новгорода? А мы как управляющая компания сдаем в Нижнем в аренду помещения в новом бизнес-центре. Может подгоните нам якорного арендатора? Проценты со сделки будут обеспечены

[Buha]

... И потом..при использовании различных креативных вариантов, не имеющих прямого отношения к аренде не возникнет ли у арендаторов безвозмездно полученной услуги - бесплатно, понимаешь, находятся в бизнес-центре (речь идет, понятно, не об одном месяце, а может о полугодии)?