Аренда. Еще раз об аренде...

[НатальяВикт]

Сейчас многие имеют дело с арендой помещения, места, земли (кто арендует, кто сдает), работают "как взрослые" либо фиктивно, чисто на бумаге... Сейчас это не считается работой или услугой... Но с будущего (2008 года), аренда подпадает под ЕНВД, то бишь будут платить налоги арендодатели... А если договор будет безвозмездной передачи имущества? Родственник - родственнику? Все равно надо будет платить налог? Он будет зависеть от площади, а не от получаемого дохода(вернее, не получаемого)? Кто-нить чего-нить умное может сказать?

[Nadia]

Если аренда попадет под ЕНВД, то и плательщик налога будет либо ИП, либо организация

[sous]

Но с будущего (2008 года), аренда подпадает под ЕНВД,

напишите пожалуйста основание для ЕНВД

[НатальяВикт]

Естественно, что ИП и организацииям... Хотела набрать текст, но долго - отсканировала..все в прикрепленном файле...Зато внимательнее прочитала всю статью, нашла пункт: Когда ЕНВД платить не придется: 1. Платить ЕНВД будет не нужно, если деятельность, по общему правилу подлежащая переводу на этот спецрежим, ведется в рамках договора доверительного управления имуществом... О! Вот, что значит, у страха глаза велики! Читала же статью, а этот первый (!) и нужный пункт пропустила мимо сознания! Ну, вот, спасибо форуму! :smile:

[sous]

а вы сдаете именно под торговую деятельность?

[НатальяВикт]

да, торговля...

[Светлана881]

Кто знает, фирма регистрируется, но еще не зарегистрирована - нужно арендовать помещение. На сколько я знаю мы должны заключать договор аренды только будучи юр.лицом (ООО). Как нам быть в процессе становления? Может можно там поставить какой-то пункт?

Спасибо всем кто ответит.

[НатальяВикт]

В ГК не сказано, что Арендатор должен быть обязательно Юрлицом, ведь арендовать могут и ИП ПБОЮЛ, и частное лицо. Пусть один из учредителей заключит договор на месяц-другой на свое имя, а потом внесет эти затраты, как часть вклада в УК, я так думаю… Может создать новую тему по этому вопросу…Кто-нибудь более компетентный ответит.

«Согласно ПБУ 14/2000, к нематериальным активам (НМА) относятся:
- организационные расходы, то есть затраты, связанные с образованием юридического лица (оплата консультационных, рекламных, юридических услуг; расходы по подготовке документации и другие расходы, понесенные до момента государственной регистрации организации), признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада учредителей в уставный капитал»

Глава 34. Аренда

§ 1. Общие положения об аренде

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.