Строительство собственными силами проводки????

[Незнаюшка]

Организация на Общем налогообл. закупила стоительные материалы для постройки на арендуемой территории отдельно стоящего офиса. Как правильно оприходовать эти материалы, а затем и списать на строительство, если строим своими силами? Как учитывать постройку (22-24 кв.м.) и какими проводками оформлять??? Мне почему-то в автомате на металлопрокат выставляется сч. 07, это правильно???

[MARIN)]

Все материалы приходуются как обычно, а потом списываются на строительство, если в 1-С ,то счет выбираете 08.3 (строит.объекта ОС), на 07 списывается оборудование при передаче в монтаж. С 07 потом также будет списываться на 08.3. В общем все затраты на строительство ОС собираются на 08.3. Не забудьте про зарплату и страховые взносы тех рабочих, которые будут задействованы на строительстве. Приказы обязательны.

[Незнаюшка]

А постановка на учет построенного объекта??? Акты на строительство какие нибудь нужны? Как прописать з/п в проводках, и 2ндфл?

[MARIN)]

Постановка на учет по окончании строительства, оценка БТИ и пр. (здание регистрируется в рег.палате). Акты обязательно. Зарплату на строителей начисляете отдельно и выбираете кор.сч. 08.3 (объект внеоборотных активов), при закрытии м-ца страховые взносы также лягут на 08.3.

[Незнаюшка]

Даже если это вагончик из профнастила с утеплителем?
А если сам директор и его зам. строили?

[MARIN)]

Сообщение от Незнаюшка

Даже если это вагончик из профнастила с утеплителем?
А если сам директор и его зам. строили?

Значит зарплату директора и зам отнесете на стоимость вагончика.

[Впервые главбух]

Марина Августовна, А подскажите если при строительстве хоз. способом расходы составили к примеру 4 млн., а оценка БТИ 9 млн. По какой стоимости здание к учёту принимать?

[MARIN)]

Сообщение от Впервые главбух

Марина Августовна, А подскажите если при строительстве хоз. способом расходы составили к примеру 4 млн., а оценка БТИ 9 млн. По какой стоимости здание к учёту принимать?

В первоначальную стоимость включаются все расходы, непосредственно связанные с изготовлением объекта ОС, если они у вас составили 4 млн, то вы должны принять к учету по стоимости 4 млн. Оценка БТИ дает вам право сделать переоценку ОС, если это предусмотрено учетной политикой.

[Впервые главбух]

Марина Августовна, Не хочу я делать переоценку, раз сделаешь, потом всю жизнь делать будешь. Нельзя как нибудь бух.справкой а разницу на 83?

[MARIN)]

Да и не делайте, а разницу для чего тогда показывать в добавочном капитале, если вы не хотите делать переоценку?

[Впервые главбух]

Я хочу здание ввести за 9 млн по оценке БТИ. а у меня на расходах только 4 , вот эту разницу можно мне каким-то способом допровести?

[MARIN)]

Вы же не хотите делать переоценку ОС, а это и будет считаться дооценкой.
Первоначальная стоимость ОС складывается из расходов, связанных с покупкой, постройкой и пр. расходами, чтобы можно было его использовать для дальнейшей деятельности, а разницу в 5 миллионов вы берете только из оценки БТИ.

[Впервые главбух]

короче 4 млн. и усё. Надо будет продать произведу дооценку.

[MARIN)]

А в чем проблема сделать дооценку сразу, пока справка БТИ свежая, потом придется опять брать и платить за нее.

[Впервые главбух]

Проблемы нет продавать не собираемся а делать переоценку и дооценку каждый год нет никакой необходимости

[MARIN)]

Можно учетной политикой предусмотреть не ежегодную переоценку ОС, а например через 2 или 3 года

[Впервые главбух]

В инете нашла, что если один раз провел, то каждый год проводи, а вот про учётную политику не читала, если можно киньте ссылку. Хотя и каждые 2-3 года не вариант.

[MARIN)]

Сообщение от Впервые главбух

В инете нашла, что если один раз провел, то каждый год проводи, а вот про учётную политику не читала, если можно киньте ссылку. Хотя и каждые 2-3 года не вариант.

Читайте
Как провести переоценку основных средств

С.В. Разгулин

заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Первоначальная стоимость, по которой основное средство было принято к учету, не подлежит изменению. За исключением случаев, перечисленных в пункте 14 ПБУ 6/01. К таким случаям, в частности, относится переоценка. По результатам переоценки основное средство может быть уценено или дооценено. Организация может произвести переоценку любых основных средств, исключений из этого правила законодательством не предусмотрено (п. 15 ПБУ 6/01, п. 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).

Ситуация: в каких случаях организации выгодно провести переоценку основных средств в бухучете

От первоначальной стоимости основного средства зависит:
– величина чистых активов организации;
– величина собственного капитала организации, отражаемого в разделе III Бухгалтерского баланса;
– налоговая база по налогу на имущество (п. 1 ст. 375 НК РФ).

По результатам переоценки основное средство может быть уценено или дооценено. При дооценке чистые активы, собственный капитал и налоговая база по налогу на имущество увеличиваются, а при уценке – уменьшаются.

Поэтому дооценку основных средств организации выгодно провести:
– если чистые активы организации к концу года станут меньше ее уставного капитала, что является недопустимым. В такой ситуации организация должна уменьшить размер уставного капитала или подлежать ликвидации. Об этом сказано в пункте 4 статьи 90 и пункте 4 статьи 99 Гражданского кодекса РФ. Проведение переоценки основных средств поможет избежать этих мер;
– чтобы сделать бухгалтерский баланс более привлекательным для собственников и инвесторов организации. Дооценка основных средств позволит увеличить долю собственного капитала в общем капитале организации.
Однако следует иметь в виду, если организация применяет общую систему налогообложения, то в обоих случаях после переоценки нужно будет платить налог на имущество в большей сумме, чем до ее проведения.

Соответственно уценку организации выгодно провести, чтобы снизить свои платежи в бюджет по налогу на имущество.

Проводить переоценку основных средств организация может один раз в год на конец отчетного года, то есть на 31 декабря. При этом ее можно провести только по группам однородных объектов. Таким образом, необязательно проводить переоценку всех основных средств. Однако, переоценив один объект из группы однородных основных средств, нужно переоценить и все остальные объекты, входящие в эту группу. Такой порядок следует из пункта 15 ПБУ 6/01 и пункта 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Ситуация: каковы предельные сроки проведения переоценки основных средств

Переоценка основных средств проводится по состоянию на 31 декабря отчетного года. Результаты проведенной переоценки учитываются при формировании данных Бухгалтерского баланса за этот год. Об этом сказано в пункте 15 ПБУ 6/01 и пункте 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Годовой бухгалтерский баланс организация должна сформировать не позднее 31 (30 – для високосного года) марта следующего года (п. 2 ст. 15 Закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ). Таким образом, возможные сроки проведения переоценки основных средств – это период с 31 декабря отчетного года по 30 (31) марта следующего за ним года.

Ситуация: как определить группы однородных объектов основных средств для целей проведения переоценки

Переоценку основных средств организация может провести только по группам однородных объектов (п. 15 ПБУ 6/01, п. 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). Однако группы однородных объектов основных средств законодательством не установлены. В пункте 44 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н, приведены в качестве примера три группы однородных объектов основных средств:
– здания;
– сооружения;
– транспортные средства.

Поэтому остальные группы однородных объектов организация должна установить самостоятельно, прописав эти положения в учетной политике для целей бухучета. Например, следуя пункту 3 Методический указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н, можно установить следующие группы однородных основных средств:
– передаточные устройства;
– рабочие и силовые машины и оборудование;
– измерительные и регулирующие приборы и устройства;
– вычислительная техника (оргтехника);
– инструмент;
– производственный, хозяйственный инвентарь и принадлежности;
– многолетние насаждения;
– внутрихозяйственные дороги.

Основные средства, один раз подвергшиеся переоценке, в дальнейшем должны переоцениваться регулярно (п. 15 ПБУ 6/01, п. 44 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).

Ситуация: должна ли организация ежегодно проводить переоценку основных средств. Ранее основные средства уже подвергались переоценке

Нет, не должна.

Переоценив группу однородных объектов основных средств, организация должна делать это регулярно (п. 15 ПБУ 6/01, п. 44 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). Однако в законодательстве не сказано, как часто нужно проводить переоценку, чтобы она считалась регулярной. В пункте 15 ПБУ 6/01 сказано только, что организация не должна переоценивать основные средства чаще одного раза в год.

В такой ситуации организация вправе самостоятельно определить, как часто она будет переоценивать основные средства. Например, в учетной политике для целей бухучета можно указать, что переоценка по основным средствам будет проводиться ежегодно или с регулярностью каждые два (три и т. д.) года.

Внимание!

Нерегулярное проведение последующих переоценок по основным средствам является правонарушением (ст. 106 НК РФ, ст. 2.1 КоАП РФ), за которое предусмотрена налоговая и административная ответственность.

При нерегулярном проведении переоценок на счете 01 (03) будет отражаться недостоверная информация о стоимости основных средств, ранее подвергшихся переоценке. Ответственность за такое правонарушение предусмотрена статьей 120 Налогового кодекса РФ.

Если организация один раз пропустила срок, установленный в учетной политике для целей бухучета для проведения переоценки, то налоговая инспекция вправе оштрафовать организацию на сумму 10 000 руб. Если два раза подряд и больше – размер штрафа увеличится до 30 000 руб.

Нарушение, которое привело к занижению налоговой базы по налогу на имущество, повлечет за собой штраф в размере 20 процентов от суммы неуплаченного налога, но не менее 40 000 руб.

При этом Законом от 27 июля 2010 г. № 229-ФЗ предусмотрена особенность применения указанных налоговых санкций. Если после 2 сентября 2010 года (дата вступления в силу Закона от 27 июля 2010 г. № 229-ФЗ) санкции взыскиваются по решениям, вынесенным до этой даты, применяются размеры штрафов, установленные прежней редакцией Налогового кодекса РФ. Такой порядок следует из положений пунктов 1 и 12 статьи 10 Закона от 27 июля 2010 г. № 229-ФЗ.

Кроме того, за нерегулярное проведение последующих переоценок основных средств (за нарушение правил ведения бухучета) по заявлению налоговой инспекции суд может применить к должностным лицам организации (например, к ее руководителю) административную ответственность в виде штрафа на сумму от 2000 до 3000 руб. (ч. 1 ст. 23.1, ст. 15.11 КоАП РФ). Однако наказание последует только в том случае, если нерегулярность проведения переоценки основных средств приведет к искажению показателей бухгалтерской отчетности или сумм налогов не менее чем на 10 процентов.

Решение о проведение переоценки основных средств оформляется приказом руководителя организации, в котором следует указать:
– сотрудников, которые будут участвовать в переоценке;
– группы однородных объектов основных средств, подлежащих переоценке.
На основании приказа бухгалтер должен подготовить перечень объектов, входящих в группу однородных основных средств (предварительно проверив их наличие). В перечне рекомендуется указать следующую информацию по каждому объекту основных средств:
– точное название;
– дату приобретения (сооружения);
– дату принятия к учету.
Такой порядок установлен в пункте 45 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

При переоценке по каждому однородному объекту основных средств проводится:
– расчет восстановительной стоимости;
– пересчет суммы начисленной амортизации;
– расчет общей суммы уценки (дооценки).
Об этом сказано в пункте 46 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Рассчитать восстановительную стоимость основного средства можно:
– методом прямого пересчета;
– методом индексации.
Такие методы переоценки установлены в пункте 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

При методе прямого пересчета нужно определить рыночную стоимость основного средства по состоянию на 31 декабря. Для этого по выбору организации могут быть использованы:
– данные о ценах на аналогичные основные средства, полученные от изготовителей;
– сведения об уровне цен, имеющиеся в статистическом управлении, торговых инспекциях и т. д.;
– сведения об уровне цен, опубликованные в СМИ (газетах, журналах и т. п.) и специальной литературе;
– оценка БТИ;
– оценка независимого эксперта.
Об этом сказано в абзаце 4 пункта 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Ситуация: как при переоценке рассчитать восстановительную стоимость основного средства, используя метод индексации

Использование метода индексации предполагает корректировку стоимости основных средств на специальные индексы, учитывающие уровень инфляции. До 2001 года эти индексы для каждого региона России разрабатывал Госкомстат России. С 1 января 2001 года Госкомстат России прекратил их расчет. Однако в случае необходимости эти индексы могут быть разработаны НИИ Госкомстата России на коммерческой основе. Об этом сказано в пункте 6 письма Госкомстата России от 9 апреля 2001 г. № МС-1-23/1480.

В связи с этим Минфин России в письме от 31 июля 2003 г. № 04-02-05/3/63 подтвердил право организаций проводить переоценку основных средств методом индексации. Однако для этого организация:
– должна разработать индексы переоценки самостоятельно (при условии, что у организации есть необходимая информация об уровне инфляции в регионе, в котором ведется ее деятельность);
– либо обратиться за их разработкой в НИИ Госкомстата России на платной основе.

Оба предложенных варианта на практике трудновыполнимы. Поэтому фактически провести переоценку группы однородных объектов основных средств возможно только методом прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам.

Выбранный метод переоценки основных средств закрепите в учетной политике организации для целей бухучета.

[Впервые главбух]

Марина Августовна, Спасибо большое нарисую баланс и решу нужна она мне или нет времени у меня вагон до 30 марта

[MARIN)]

Пообщайтесь со своим руководителем, может он настоит на увеличение активов.