Аренда помещений

[глав@бух]

Организация заключила договор на аренду помещения, под склад. Передала помещение по акту . Коммунальные платежи по договору оплачиваются отдельным счетом.
Вопрос: Какие документы арендатору должен предоставить арендодатель?

[Kruchinina ap]

Выписываются счета, счет-фактура и акты оказанных услуг. а к комунальным платежам подкалываются расшифровки.

[ЮлТэ]

Подскажите, знающие арендодатели! Вопрос в тему по письму ФНС от 04.02.10 № ШС-22-38/86.http://www.zakonprost.ru/help/nalog/ip/nds_ip/423 В нашем(от имени арендодателя) основном договоре аренды юрист прописал такой пункт
Цитата:
" Расходы арендодателя по оплате ком.услуг, по обеспечению Объекта электроэнергией, водоснабжением...возмещаются арендатором на основании заключенного сторонами агентского дог-ра либо на основании выставленных Арендодателем соответствующих счетов с приложением документов, подтверждающих затраты Арендодателя"
Агентский договор не заключили. Значит ли это, что на основании выставленных счетов с приложенными документами о затратах Арендодателя, мы имеем право выставить счет, акт, сч.ф. с НДС своему арендатору, и арендатор и мы будем иметь право на вычет по НДС?
Дело в том, что каким является наш договор аренды - не пойму никак!? Это как включающий в себя постоянную и переменную часть платы за аренду? Но тогда я должна в одной сч.фактуре выставлять постоянную и переменную(коммуналку) часть, что невозможно (время разное).
Если нет, то нужен агентский договор. По агентскому договору я в праве перевыставить сч.ф. с НДС отдельно.
Если иной доп. договор на возмещение, тогда я не смогу принять к вычету оплаченный НДС поставщику и соответственно выставить сч.ф. с НДС арендатору.
Я правильно понимаю вот такую петрушку? Мне видится какой-то другой 4-ый вариант нашего договора, который не описан в письме. Значит ли это, что такого варианта тогда и существовать не может?

[Youlia]

Так и есть. Коммуналку можно возместить:
- за счет переменной платы,
- по агентскому договору
- путем возмещения.
1-го варианта нет, т.к. стоимость аренды фиксированная, как я поняла, и на две части не делится. Для реализации 2-го варианта не заключен агентский договор. Остается 3-й вариант. При этом НДС теряется.