Изменение учетной стоимости

[финдиректор]

Большая просьба, если кто сталкивался или просто знает что можно сделать, поделитесь.
На балансе стоял земельный участок, на 1 января 2012 переоценили в большую сторону. После этого разделили на два участка, один оставили за собой, второй намереваемся продать согласно соглашению за кадастровую стоимость, которая составляет 0,4 % от оценочной. Можем ли мы сами вновь обретенные участки установить в балансе один (который свой) по стоимости близкой к оценочной, а второй (к продаже) по минимальной, близкой к кадастровой чтобы не получить убытки от продажи ниже балансовой стоимости.

[Youlia]

Ваши два участка в балансе суммарно должны стоить столько же сколько один, если вы не принимали решение по переоценке. Если принимали решение - то это должна быть стоимость по данным независимого оценщика, причем по всей группе ОС, а не только по одному участку.

[финдиректор]

Спасибо за оперативность. Переоценку делали на конец 2011 года. Вопрос как раз в том, является ли нарушением установить балансовую стоимость при разделении участка на два в общей суммарной стоимости без изменений, но один по минимальной стоимости скажем 50 тыс. руб., а другой по оставшейся в 22,5 млн. руб. (общая стоимость 23 млн. руб.). Переоценку можно сделать только 1 января 2013, а сделку по продаже маленького участка покупатель требует завершить сейчас. То есть существует ли требование пропорционального деления стоимости целого участка при его разделении на два для целей бухучета.

[Youlia]

В учете не проводится разделение 1 участка на 2, т.е. как был 1 инвентарный объект, так он и остается. А продажа участка проводится в учете через частичную ликвидацию объекта ОС. Т.е. часть стоимости пропорционально площади будет списываться в расход по продаже. Переоценить по вашему усмотрению и без наличия каких-либо веских оснований первую часть в одну стоимость, а вторую - в другую не предусматривается правилами учета, если оба эти участки примерно одинаковые по качеству и различаются только площадью.