Когда вводить в эксплуатацию здание?

[Лилит]

Ситуация у нас такая, здание построено и зарегистрировано в рег. палате в июне месяце 2006 года, но до сих пор еще идут некоторые работы (общая сумма доп.работ около 30 млн) в связи с этим встал вопрос, когда необходимо его перебросить на 01, когда прошла регистрация или когда будут завершины все работы?

[Анатолий Николаевич]

Сообщение от Лилит

Ситуация у нас такая, здание построено и зарегистрировано в рег. палате в июне месяце 2006 года, но до сих пор еще идут некоторые работы (общая сумма доп.работ около 30 млн) в связи с этим встал вопрос, когда необходимо его перебросить на 01, когда прошла регистрация или когда будут завершины все работы?

Основные сложности бухгалтерского и налогового учета объектов недвижимости <*> обусловлены тем, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение таких прав, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
При этом п. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащее госрегистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации является день внесения соответст-вующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуще-ство (ЕГРП) <**>.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа (п. 4 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) и проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
------------------------
<*> К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земля, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землей: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, перемещение ко-торых без ущерба для них невозможно. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
<**> За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с российским налоговым законодательством взимается государственная пошлина. Ее раз-мер для организаций составляет 7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Соответственно, налоговые отношения с ФНС возникают с момента перехода права собственности. Достройка, улучшающая физические свойства объекта, является модернизацией. Отражается на счете 08.3 с последующим переносом на счет 01.

[Лилит]

Большое спасибо, вы развеяли мои сомнения