Учет неотделимых улучшений

[oldpike]

Здравствуйте! Подскажите, будьте любезны
ООО с упрощенной системой налогообложения арендует здание у ИП (который одновременно является директором вышеназванного ООО). Произведен ремонт (сделан пристрой к зданию) за счет средств Арендатора (ООО). В договоре Аренды есть пункт о том, что Арендатор передает безвозмездно Арендодателю неотделимые улучшения с момента их ввода в эксплуатацию. Вопрос в том, как правильнее все оформить для налоговой.
Нашел вот такое разъяснение: если согласно договору стоимость передаваемых неотделимых улучшений арендодателем не компенсируется, то арендатор списывает их стоимость со счета учета вложений во внеоборотные активы на счет учета прочих расходов. Списание производится по истечении срока договора аренды и возврата арендованного объекта арендодателю.
Возможно ли применить это в нашем случае (с УСН)? И существуют ли какие-нибудь нюансы в подобных случаях?
Спасибо заранее.