Сдача в аренду помещения физ. лицом

[forrest]

Добрый день! Я физ. лицо, имею в собственности нежилое помещение, хочу сдавать в аренду ИП. Как я понимаю, ИП в этом случае должен являться налоговым агентом и должен удерживать и перечислять НДФЛ в налоговую за меня. Но переговорив с этим ИП понятно, что он очень далек от налогов вообще и перечислять НДФЛ за меня не будет. Я буду нести за это какую либо ответственность? Или же мне лучше брать всю сумму и перечислять налог самой? Как мне отчитываться перед налоговой?
Спасибо!

[masy]

forrest, вообще-то вы будете получать доход, вы и должны сами отчитываться.

Как мне отчитываться перед налоговой?

По окончании года подсчитываете общий доход, считаете налог 13%, заполняете декларацию 3-НДФЛ и несете ее в налоговую. Отчитавшись, платите 13% государству.

[forrest]

О, это отлично, спасибо!
У меня возник еще один вопрос. У моего внука есть ИП УСН 6%, можно ли каким-то образом сдавать помещение через его ИП и сэкономить на налогах?

[forrest]

Сообщение от forrest

У меня возник еще один вопрос. У моего внука есть ИП УСН 6%, можно ли каким-то образом сдавать помещение через его ИП и сэкономить на налогах?

Подскажите, пожалуйста, если все таки рассмотреть вариант с субарендой (я сдаю в аренду помещение внуку ИП, а он сдает его в субаренду), то какую минимальную арендную плату я могу поставить?

[masy]

Да, в принципе, можно. А как он получит в собственность это помещение, ведь оно у вас в собственности?

[forrest]

Я имею ввиду без передачи собственности.. может быть по какой-нибудь доверенности? Возможно ли это?

[masy]

Хм, тут я не могу сказать сразу. Первый вариант, который пришел в голову- если только он у вас возьмет в аренду за не очень небольшую плату, а тому ИП сдаст в субаренду. Но в таком случае, вам все равно нужно будет отчитываться. А сдавать по доверенности... не, по-моему так нельзя.

[Среда]

Сообщение от forrest

ИП в этом случае должен являться налоговым агентом и должен удерживать и перечислять НДФЛ в налоговую за меня.

именно так и есть

Сообщение от forrest

переговорив с этим ИП понятно, что он очень далек от налогов вообще и перечислять НДФЛ за меня не будет.

тогда делаете сами, как Вам сказала masy.

и в случае чего - вопросы у ИФНС будут к ИП.

[Veselenochka]

Сообщение от masy

forrest, вообще-то вы будете получать доход, вы и должны сами отчитываться.

не так. при аренде у физ лица (не ИП) арендатор_ИП будет налоговым агентом. платить налог и отчивываться должен налоговый агент

Сообщение от masy

Но в таком случае, вам все равно нужно будет отчитываться

и в этом случае арендодатель-физик никуда не отчитывается и ничего сам не платит.

[masy]

Вот ну ничего себе! А мы тут два года сдавали в аренду как физлицо, сами же и отчитывались, а арендаторам и в голову даже не приходило удерживать с нас налог и перечислять его. И никаких вопросов у налоговой к ИП не возникало.
Но все равно, и тут ИП не собирается ничего делать, так что так и так самой
forrest придется отчитываться.

[Veselenochka]

Сообщение от masy

Но все равно, и тут ИП не собирается ничего делать, так что так и так самой
forrest придется отчитываться.

мнение ИП в данной ситуации абсолютно никого не интересует.
в соответствии с НК РФ ИП является налоговым агентом по НДФЛ и обязан удержать налог и перечислить его в бюджет.

[masy]

Ну понятно, ИП обязан, а он не делает этого. Как быть?

[Veselenochka]

Сообщение от masy

Как быть?

сдать декларацию по итогам года и заплатить налог.
НО это крайний вариант. для того чтобы его избежать нужно в момент заключения договора знать о том, что ИП - налоговый агент)) а не так - 2 года сдаем и только узнали))
от ИП не стоит ждать глубоких познаний в бухгалтерском и налоговом учете..

[masy]

от ИП не стоит ждать глубоких познаний в бухгалтерском и налоговом учете

А от ООО? Да ладно, у нас это уже дело прошлое.
А вот в этой ситуации - ИП не отчитывается, не платит,
forrest-тоже самое, на кого наедут налоговые органы?

[Veselenochka]

Сообщение от masy

А от ООО?

что ООО? ООО тоже будет налоговым агентом

Сообщение от masy

на кого наедут налоговые органы?

на всех наедут, в первую очередь - на ИП

[ГЛБ]

forrest, я думаю, что минимальная цена аренды должна состоять из суммы расходов, которые вы тратите на содержание помещения, чтобы хотя бы покрывать полученный доход расходами в ноль, а не в убыток

[forrest]

Какие расходы вы имеете в виду? Коммуналку?
Хорошо, а если я поставлю сумму в 1000 рублей в месяц, чем это может грозить мне как физику и ИП?
Есть ли какой нибудь расчет минимальной арендной платы за аренду нежилых помещений в подмосковье?

[ГЛБ]

Сообщение от forrest

Какие расходы вы имеете в виду? Коммуналку?

да, ее

Сообщение от forrest

Хорошо, а если я поставлю сумму в 1000 рублей в месяц, чем это может грозить мне как физику и ИП?

это помещение у вас единственное или вы еще сдаете кому то подобные помещения?

[forrest]

единственное

[ГЛБ]

forrest, а вы, как ИП, на какой системе налогообложения находитесь?