налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

[constanta]

Добрый день! Скажите пожалуйста, по какой налоговой ставке будут облагаться доходы от сдачи в арену нежилой недвижимости, если в январе был заключен договор аренды нежилого здания сроком на 1 год, потом ИП сменил место жительства - закрыл ИП (УСН 6%), спустя 5 мес, на на новом месте жительства вновь зарегистрировался как ИП (УСН 6%), и арендатор ему на р/сч перечислил арендную плату. Нужно ли всю сумму облагать по ставке 6%, или же те суммы арендной платы, которые приходились на месяцы в которые физлицо не было зарегистрировано как ИП нужно облагать НДФЛ 13%? заранее благодарна за помощь.

[Аланда]

Сообщение от constanta

те суммы арендной платы, которые приходились на месяцы в которые физлицо не было зарегистрировано как ИП нужно облагать НДФЛ 13%?

я думаю,именно так,потому что в этот период вы не были зарегистрированы как ИП и сдавали помещение как физлицо.

[constanta]

а если рассмотреть вопрос о том, что НДФЛ начисляется только с тех сумм, которые получены, и УСН также - день получения дохода - день получения в кассу или на р/сч денежных средств. Деньги за аренду получены уже ИП, соответственно, 6% ))))как вы считаете, такая теория имеет место в жизни? и как ИП разделит полученные денежные средства за аренду и исчислит по разным ставкам налогообложения?

[LiGro]

constanta, тогда как же вы арендовали у физ лица! У вас был договор с ИП , потом ИП закрылся, соответственно договор расторгнут и заключен с физ лицом, затем ИП регистрируется и опять заключается договор с ИП! Поэтому промежуток времени где физ лицо нужно было удержать 13%!

[constanta]

В том и дело, что новый договор с физлицом не заключался.. то есть как заключил ИП (предыдущая ГНИ) договор с арендатором и все.. ип закрылся, переехал жить в другой город, вновь зарегистрировался как ИП, арендатор ему на р/с перечислил арендную плату за весь период аренды коммерческой недвижимости - то есть сумму за 6 мес единовременно.

[Youlia]

Сообщение от constanta

то есть сумму за 6 мес единовременно.

а документы закрывающие ежемесячные вы от чьего лица готовили, когда не были ИП?)

[constanta]

и документы не готовились, и арендатор не платил. после регистрации нового ип арендатор перечислил ему деньги.

[constanta]

а если так:
В соответствии с положениями п.1 ст. 346.17 НК РФ, доходами и расходами индивидуального предпринимателя в целях исчисления налога при упрощенной системе налогообложения признается дата получения доходов, то есть день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).
На основании п.1 ст. 223 НК РФ, для исчисления физическим лицом налога на доходы физических лиц, дата фактического получения дохода определяется как день перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках.
Так как физ.лицо доход не получило, а получил ИП, то обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налога в соответствии с применяемой системой налогообложения (УСН 6%) возлагается на него.

[Аланда]

constanta, мне нравится ваша аргументация.Ип при УСН 6% действительно должен рассчитать налог,исходя из всех поступивших от покупателей/заказчиков сумм,и разбираться никто не будет,за какой период аренды он получил оплату.

[constanta]

Аланда, спасибо Вам).

[Аланда]

constanta, да не за что,вы сами нашли аргументы и меня убедили

[angel_]

Сообщение от Аланда

constanta, да не за что,вы сами нашли аргументы и меня убедили

а при новой регистрации ИП данные не изменились (ИНН ;ОГРНИП)?

[LiGro]

angel_, ИНН не меняется, а вот ОГРНИП должен другой вроде получить! Да здесь вообще не понятно что и как,, интересно а как та организация (арендатор) примет себе в расход аренду (то один ИП то физ лицо то другое ИП) или сейчас больше волнуются за ИП,

[Аланда]

Сообщение от LiGro

или сейчас больше волнуются за ИП,

По-моему, именно так

[Тат55]

Я тоже считаю, что здесь проходят налоги по ИП.А при смене ОГРНИП можно просто доп.соглашение к действующему договору сделать, т.к. сам ИП со своим ИНН не изменился.И я думаю, что проблем у арендатора быть не должно.
Тем более, что если бы были сделаны выплаты в периоде , когда было просто физ.лицо, вот здесь бы нужно было БЫ переделывать договор с удержанием НДФЛ с данных выплат. А так... мне кажется, все пройдет, тем более, что суммы прошли по р.сч, ничего не утаилось ИМХО

[angel_]

Сообщение от LiGro

ИНН не меняется, а вот ОГРНИП должен другой вроде получить!

Сообщение от Тат55

А при смене ОГРНИП можно просто доп.соглашение к действующему договору сделать, т.к. сам ИП со своим ИНН не изменился.

Тогда, согласна:

Сообщение от Аланда

constanta, мне нравится ваша аргументация.Ип при УСН 6% действительно должен рассчитать налог,исходя из всех поступивших от покупателей/заказчиков сумм,и разбираться никто не будет,за какой период аренды он получил оплату.