Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > В помощь бухгалтеру, аудитору, юристу > Налоги и право. Юридические вопросы.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 22.11.2007, 20:43   #1
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 22.11.2007
Сообщений: 4
Спасибо: 0
По умолчанию Проверка договора

Добрый вечер. Срочно помогите! Нужно проверить договор на жилье. Ну чтобы убедиться, что я единственный претендент на данную квартиру. Но я не знаю где это можно сделать. Подскажите пожалуйста какой нибудь сервис.
James вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.11.2007, 21:07   #2
Злой гений!
 
Аватар для Lala
 
Регистрация: 08.11.2006
Адрес: Москва
Возраст: 47
Сообщений: 2,564
Спасибо: 14
Отправить сообщение для Lala с помощью ICQ
По умолчанию Re: Проверка договора

James, договор какой ипотеки или купли - продажи. И кто составлял договор вам? Лучше всего не в инете договор проверять, а обратится к профессиональному юристу и желательно что бы беседа проходила лично.
__________________
Безвыходных ситуаций нет, из любой ситуации есть выход

Стремление некоторых к идеалу делает их невыносимыми.

"Все, что совершает человек, определяется уровнем его личной силы. А сила зависит лишь от того, какого рода знанием человек владеет". Карлос Кастанеда
Lala вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.11.2007, 21:19   #3
статус: начинающий бухгалтер
 
Аватар для Wolf
 
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 7
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Проверка договора

Если Вам еще нужно, то хочу порекомендовать вот [здесь была несанкционированная реклама, не относящаяся к теме] реестр. С ним вы быстро и легко сможете проверить ваш договор.

Последний раз редактировалось Квайгон; 05.03.2014 в 11:58.
Wolf вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 04.03.2014, 21:18   #4
статус: новичок в бухгалтерии
 
Регистрация: 04.03.2014
Сообщений: 2
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Проверка договора

Могу оставить номер юриста мне помог [здесь была несанкционированная реклама]

Последний раз редактировалось Квайгон; 05.03.2014 в 11:55.
Павел89 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.03.2014, 21:21   #5
статус: новичок в бухгалтерии
 
Регистрация: 04.03.2014
Сообщений: 2
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Проверка договора

[здесь была несанкционированная реклама]

Последний раз редактировалось Квайгон; 05.03.2014 в 11:55.
Павел89 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2014, 11:45   #6
שלום
 
Аватар для Квайгон
 
Регистрация: 30.03.2009
Адрес: Российская Федерация
Сообщений: 10,781
Спасибо: 105
По умолчанию Re: Проверка договора

Цитата:
Сообщение от James Посмотреть сообщение
Добрый вечер. Срочно помогите! Нужно проверить договор на жилье. Ну чтобы убедиться, что я единственный претендент на данную квартиру. Но я не знаю где это можно сделать. Подскажите пожалуйста какой нибудь сервис.
Теоретически это может сделать риэлторская фирма. Но, могут и обмануть, то есть скажут что проверили, а на самом деле комплекса мероприятий не выполнят. Полная проверка включает в себя как юридический анализ и так и оперативно-розыскные (детективные) действия:
Примерный алгоритм (взято на http://realty.ngs22.ru)
Цитата:
Шаг 1. Проверяем продавца
Чтобы убедиться в том, что это действительно тот человек, смотрим паспорт. Впрочем, как говорил Остап Бендер, при нынешнем развитии печатного дела изготовить любой документ не составляет труда. К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней (к примеру, если он владеет несколькими квартирами). Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т. п., нужно выяснить, не находится ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, поскольку это значительно увеличивает риск того, что эта сделка впоследствии может быть оспорена (на основании того, что он был недееспособен). Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения (так вы будете уверены, что справка не куплена).

Обязательно пообщайтесь с соседями. После этого у вас должно появиться чувство полной уверенности в том, что продавец — именно тот человек, которым представляется, и никаких неприятных сюрпризов от него не будет.

Шаг 2. Проверяем документы на право собственности
Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках.

Если:
продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев;
продавец женат или замужем (имеет гражданского мужа или жену), а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары. В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки;
одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу;
квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок;
квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку.

Шаг 3. Идем в ЖЭК или ЖЭУ
Идеальная ситуация, когда на момент продажи квартиры в ней, кроме продавца, никто больше не зарегистрирован (потом человека придется выписывать через суд). Именно это и ставьте условием заключения сделки. Сходите вместе с продавцом в ЖЭК, в паспортный стол за справкой о зарегистрированных в данной квартире (выписка из лицевого счета). Заодно получите (только вам её не дадут на законных основаниях) выписку с полной историей регистраций в этой квартире (архивную выписку), изучите, кто там был зарегистрирован, выясните, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас. Например, человек мог быть временно снят с регистрации из-за отправления в места лишения свободы. Пока он отсутствовал, квартира была приватизирована без его участия. Вы покупаете эту квартиру, а он вскоре возвращается из мест не столь отдаленных и подает иск по поводу нарушения своих прав при приватизации квартиры.

Шаг 4. Делаем запрос в Единый реестр судебных решений и ЕГРП (в Росреестре)
Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Возьмите свежую выписку из ЕГРП, для этого Вам необходимо только паспорт и квитанция об оплате гос.пошлины.

Шаг 5. Проверяем предыдущие сделки с этой квартирой
Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить.

Это не совсем так. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи (продавец, права на квартиру, разрешения и т. д.), поскольку именно она является наиболее опасной с точки зрения попытки оспорить ее в суде. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности. Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях (такие примеры есть) суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Он уже в бегах. Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите.

Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры. Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка. Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска, о которых мы писали в этой статье. Если квартира продавалась перед этим, попросите нотариуса помочь вам восстановить всю цепочку этих продаж, или сами пройдите по ней — от нотариуса к нотариусу. Но если квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, проще с ней не связываться.
Архивные выписки предоставляют многие информационные агентства.
__________________
Никнейм Квайгон зарегистрирован!
Квайгон вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.03.2014, 15:15   #7
юрист
 
Аватар для Земельный Партнер
 
Регистрация: 12.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 75
Спасибо: 7
Отправить сообщение для Земельный Партнер с помощью Skype™
По умолчанию Re: Проверка договора

Профессионально занимаемся этим
Земельный Партнер вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Расторжение договора без долгов kateriniha Общая система налогообложения (ОСНО) 0 19.11.2007 15:01
Договора или контракты? Галюня Зарплата и кадры 3 23.03.2007 11:35
Договора займа Марина З. Общая система налогообложения (ОСНО) 2 09.03.2007 09:48
Отсутствие договора Ягодка Налоги и право. Юридические вопросы. 8 01.03.2007 10:56
Отказ от договора Romana Расчеты наличными 3 20.12.2006 16:53


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 01:07. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot