Приобретение гаража

[Баскова]

Добрый день.Подскажите,пожалуйста, по такому вопросу:
хотим приобрести гараж у гражданина Петрова, который владеет им с 1999 года..Раньше владельцем гаража был Иванов с 1979 года. Петров говорит, что по закону через 15 лет владения гаражом - гараж и земля автоматически становятся собственностью владельца. Петров предлагает написать расписку от Иванова (уже умершего в 2002 году) задним числом -20.12.99 о том,что он передает в собственность Петрову.Из документов у Петрова имеются копии: решение об отводе земельного участка под строительство комплекса гаражей от 1975 года, решение об утверждении списка граждан ,входящих в состав кооператива по строительству гаражей от 1979 года, ситуационный план, в котором указано гараж 1: Иванов - Петров. Будет ли расписка иметь какое-то значение и достаточно ли этих документов для приобретения гаража у Петрова?

[Баскова]

Не правильно описала ситуацию в пред.сообщении
Подскажите,пожалуйста, по такому вопросу: Сидоров хочет приобрести гараж у гражданина Петрова, который владеет им с 1999 года..Раньше владельцем гаража был Иванов с 1979 года. Петров говорит, что по закону через 15 лет владения гаражом - гараж и земля автоматически становятся собственностью владельца. Петров предлагает написать расписку от Иванова (уже умершего в 2002 году) задним числом -20.12.99 о том,что он передает в собственность Сидорову.Из документов у Петрова имеются копии: решение об отводе земельного участка под строительство комплекса гаражей от 1975 года, решение об утверждении списка граждан ,входящих в состав кооператива по строительству гаражей от 1979 года, ситуационный план, в котором указано гараж 1: Иванов - Петров. Будет ли расписка обозначать, что владельцем стал Сидоров. Петров говорит, что с председателем договорится.

[Просто человек]

Баскова, нужно поговорить с председателем-уточнить все нюансы у него.

[Просто человек]

Баскова, на своем опыте. Земля под гаражи не является собственностью гаражного кооператива, а находится в аренде. Собственность на гараж не оформляется, а регистрируется в местом органе власти.

[Баскова]

Спасибо.А расписка будет иметь какое то значение?

[Вес`на]

может пригодится

Развернуть для просмотра

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ?

Оформить право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пае;
- справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Обратите внимание!
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж.
В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения гаража вам необходимо представить (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- заявление;
- справку о выплаченном пае и ее копию;
- справку о членстве в ГСК и ее копию;
- ваш паспорт.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Если никто из членов ГСК до вас не оформлял право собственности на гараж, то вам потребуется представить также документы самого кооператива:
- документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок;
- техническую документацию, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;
- списки членов кооператива;
- учредительные документы;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- документы, подтверждающие полномочия директора и бухгалтера.

Обратите внимание!
Сотрудники Росреестра не вправе требовать от вас предоставления кадастровых паспортов и документов БТИ, поскольку самостоятельно запрашивают необходимые документы (ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке. Уплатите госпошлину в размере 1000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок государственной регистрации составляет 18 календарных дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 3. Оспорьте отказ в государственной регистрации права в судебном порядке.
В государственной регистрации прав может быть отказано по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 20 Закона N 122-ФЗ.
В случае отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное сообщение о причинах отказа (п. 3 ст. 20 Закона N 122-ФЗ).
Отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства в течение трех рабочих дней со дня поступления решения суда без дополнительных требований каких-либо документов Росреестр осуществит государственную регистрацию, о чем вас отдельно уведомят (п. 6 ст. 20 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц (п. 1 ст. 1 и п. 5 ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2300-1).

Связанные вопросы
Как рассчитывается налог на имущество физлиц? >>>

Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru

Материал подготовлен при содействии
адвоката Жарина Е.Е.,
Коллегия адвокатов "Левинсон и партнеры"

[свернуть]

[Вес`на]

Сообщение от Баскова

хотим приобрести гараж у гражданина Петрова, который владеет им с 1999 года.

как приобрести

"Электронный журнал "Азбука права", 21.11.2014

ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА?

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

Обратите внимание!
Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, то договор купли-продажи не заключается. По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Но если продавец не является собственником товара, то и передать он его в собственность покупателю не может.

Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 432, 549 - 550 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

2. Существенные условия

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки - гараж
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и пр.
Часть сведений можно найти в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

3. Иные условия

Правоустанавливающие документы
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж: на основании чего гараж был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

Сведения об ограничениях
В договоре купли-продажи гаража желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений (п. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Условие об освобождении гаража
В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец освободит гараж, вывезя свое имущество.

Эти условия являются желательными. Также в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, например условие об ответственности сторон.

Обратите внимание!
Продажа гаража, находившегося в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи гаража вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи гаража в отношении его утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Покупатели гаража становятся плательщиками налога на имущество физических лиц.

[Баскова]

Спасибо за ответ.Но обратите, пожалуйста, внимание на мой вопрос.Раньше владельцем гаража с 1979 года был Иванов, потом он, со слов Петрова в 1999 году написал расписку о том, что передает этот гараж Петрову. Петров сейчас хочет продать гараж Сидорову (не оформляя нигде документально, просто взяв деньги).Петров предлагает задним числом (1999 г) написать такую же расписку от имени Иванова о том, что он передает гараж Сидорову, а не Петрову.Получается, что Петров вообще как бы не при чем.Так нельзя?

[Вес`на]

Сообщение от Баскова

Получается, что Петров вообще как бы не при чем.

а кто является владельцем гаража по документам Сидорову не интересно?

Сообщение от Баскова

Петров предлагает задним числом (1999 г) написать такую же расписку от имени Иванова о том, что он передает гараж Сидорову, а не Петрову.

это же подделка и любой суд её не признает. Такие вопросы странные. Если Сидоров хочет не купить гараж, а избавиться от лишних денег, то велкам

[Баскова]

Из документов у Петрова имеются только копии: решение об отводе земельного участка под строительство комплекса гаражей от 1975 года, решение об утверждении списка граждан ,входящих в состав кооператива по строительству гаражей от 1979 года, ситуационный план, в котором указано гараж 1: Иванов - Петров. Больше у него ничего нет.В собственность Петров не оформлял.В каких документах может быть указано, что гаражом владеет Петров.Как поступить тогда?Петрову оформить гараж в собственность и потом уже продавать по договору купли-продажи?

[Вес`на]

выше было уже об этом

Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, то договор купли-продажи не заключается. По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Но если продавец не является собственником товара, то и передать он его в собственность покупателю не может.

т.е. при передаче по расписке Сидоров не станет собственником. Ему к юристам нужно обращаться