Коммунальные услуги в составе арендной платы

[Евгения1512]

Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно в договоре аренды указать, что коммунальные услуги входя в состав арендной платой. Отдельно не выделяются. В нашей организации была налоговая проверка, после чего они требуют пояснить на каких условиях производится возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. В договоре такой порядок не определен. Наш арендатор просто перечисляет сумму оговоренную в договоре.

[маркс]

Поясните, что аренда включает всю коммуналку и прочие расходы. Все они возмещаются в составе арендной платы. В ГК РФ применительно к аренде нет отдельной статьи, регулирующей расходы по содержанию и арендную плату за пользование.

[Fox120]

Сообщение от Евгения1512

Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно в договоре аренды указать, что коммунальные услуги входя в состав арендной платой. Отдельно не выделяются. В нашей организации была налоговая проверка, после чего они требуют пояснить на каких условиях производится возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. В договоре такой порядок не определен. Наш арендатор просто перечисляет сумму оговоренную в договоре.

Правильно они у Вас требуют, так как из такой формулировки не совсем ясно, какая все же часть этой суммы составляет аренду недвижимости. Так как коммунальная часть - не фиксированная - а переменная. И получается, что сама сумма аренды (чистая) меняется раз от раза, на основании опять таки плавающей суммы коммуналки. У нас в договоре аренды была прописана фиксированная сумма аренды, плюс одним из условий было написано, что мы оплачиваем коммунальные платежи. И нам эти платежи арендодатель перевыставлял.
Т.е. получается счет на аренду ежемесячно, допустим 30 тыс. + счет на коммуналку (который менялся ежемесячно)

[маркс]

А почему арендатор должен знать, какие расходы несет арендодатель в виде коммуналки, если аренда включает эту сумму? Арендатору это не интересно. Его волнует только размер аренды. Поэтому
вопрос налоговой не имеет под собой правовых оснований.
Единственный момент, когда это может быть интересно налоговой, это исследование вопроса безвозмездного пользования помещением. В этом случае судебная практика исходит из того, что если между сторонами договором аренды установлено, что арендатор при пользовании помещением платит аренду в размере расходов на содержание недвижки или возмещает их арендодателю (коммуналка, ремонт, уборка) БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ЭТОЙ СУММЫ НА РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ,то считается, что недвижка предоставлена арендатору безвозмездно. В качестве довода приводится аргумент: если бы арендодатель НЕ СДАВАЛ недвижку в аренду, то в любом случае он нес бы расходы на ее содержание, как собственник. Следовательно, если арендатор платит АРЕНДУ В РАЗМЕРЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ недвижки, значит он пользуется ею безвозмездно со всеми вытекающими налоговыми последствиями для обеих сторон.

[Fox120]

Сообщение от маркс

А почему арендатор должен знать, какие расходы несет арендодатель в виде коммуналки, .

Да потому что Вам эту коммуналку перевыставляют.. и по факту оплачиваете ее Вы..

Сообщение от маркс

Арендатору это не интересно.

На нет и сюда нет.. С таким гонором... и отвечать не интересно..

[маркс]

Сообщение от Fox120

Да потому что Вам эту коммуналку перевыставляют.. и по факту оплачиваете ее Вы..



На нет и сюда нет.. С таким гонором... и отвечать не интересно..

Приветствую, уважаемый коллега, очень жаль, что Вы так эмоционально закончили пост, приписав мне некий "гонор", чем ввели в недоумение. Надеюсь, что эмоции уже прошли, и вы по существу ответите на дискуссию.
В вопросе было сказано, что расходы на содержание не выделены отдельно, а включены в состав арендной платы, поэтому они не отдельно не возмещаются независимо от того, постоянные они или переменные. Фраза о том, что арендатор не обязан знать величину расходов на коммуналку (ему это не интересно) относится к случаям, когда коммуналка входит в состав арендной платы и отдельно не выделяется в договоре. Именно поэтому арендатор и не обязан знать размер расходов на коммуналку (так нужно было ответить инспекции на ее вопрос о размере коммуналки в составе арендной платы и отослать ее с вопросом к арендодателю). Арендатор в этом случае не нарушает закон.
Далее я изложил причину интереса налоговой к этому вопросу (нет ли безвозмездного пользования).