Учет эл.энергии в составе аренды

[Евгения1512]

Добрый день. Мы ООО на ОСНО, освобожденные от НДС по 145 ст. Заключили договор аренды (мы Арендодатели - собственники здания), согласно которому сумма арендн. платежей указана отдельно, допустим 1000р., потребляемая арендатором эл.эн. не входит в аренду. Компенсация эл.эн. осуществл. по показаниям счетчика, при этом арендатор просит отдельный счет и акт-расчета. Как правильно отразить данные операции в бух. и нал. учете. Нужно ли сообщать об этом энергокомпании? Спасибо!

[vsv-boss]

Сообщение от Евгения1512

при этом арендатор просит отдельный счет и акт-расчета.

Прежде всего я рекомендую договор аренды оформить так, что все коммунальные платежи входили в арендную плату, пусть и по формуле. Вариант такого договора я выкладывал на форуме. И там разъяснения были.

[Евгения1512]

Сообщение от vsv-boss

Прежде всего я рекомендую договор аренды оформить так, что все коммунальные платежи входили в арендную плату, пусть и по формуле. Вариант такого договора я выкладывал на форуме. И там разъяснения были.

Дело в том что договор уже подписан и вряд ли будут вносить изменения.

[vsv-boss]

Сообщение от vsv-boss

Вариант такого договора я выкладывал на форуме.

http://www.glavbyh.ru/showthread.php?t=3384

[vsv-boss]

Сообщение от Евгения1512

Дело в том что договор уже подписан и вряд ли будут вносить изменения.

Он зарегистрирован в Регпалате?

[vsv-boss]

Сообщение от Евгения1512

и вряд ли будут вносить изменения.

Что значит не будут? Да же если ваш договор противоречит, как пример, закону? Тоже не будут?

[Евгения1512]

Сообщение от vsv-boss

Что значит не будут? Да же если ваш договор противоречит, как пример, закону? Тоже не будут?

4.1. По соглашению Сторон стоимость платы по договору составляет 1000 рублей 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен (упрощенная система налогообложения).
Оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
4.3. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.
4.4. Оплата по настоящему Договору осуществляется после подписания акта приема-передачи Объекта путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.
4.5. Неполный месяц оплачивается в размере пропорционально количеству дней месяца, в течение которых настоящий Договор имеет силу.
4.6. Порядок расчетов может быть изменен по взаимному соглашению Сторон.
4.7. В стоимость оплаты по пункту 4.1. настоящего Договора не входит стоимость потребленной оборудованием Арендатора электрической энергии. Компенсация размера электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора, осуществляется по показаниям счетчика учета электрической энергии, по действующим тарифам, на основании счета и акта-расчета, выставленной Арендодателем за истекший месяц, не позднее десяти рабочих дней с момента их получения Арендатором;
4.8. Размер арендной платы может изменяться по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год. Стороны договорились, что изменение арендной платы допускается в пределах индекса инфляции устанавливаемым Госкомстатом России. О предстоящем изменении размера арендной платы Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее, чем за тридцать дней до введения изменения.
4.9. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и оплаты компенсации электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за 2 месяца вперед.
4.10. Любая из Сторон по мере необходимости может инициировать сверку расчетов по настоящему Договору. В случае направления акта сверки одной из Сторон получившая акт Сторона обязана в течение 20 (Двадцати) календарных дней рассмотреть указанный акт сверки, подписать его и возвратить 1 (Один) экземпляр в адрес направившей Стороны либо при наличии обоснованных возражений отказаться от его подписания и направить свой вариант акта сверки.

[Евгения1512]

При таком варианте будут. Договор не регистрировали , т.к. он заключен на период меньше года.
Просто когда его составляли не думали что такой вариант может противоречить закону, пока дело не дошло до выставления документов, и тут стали возникать куча вопросов.

[Евгения1512]

пункт расчета в договоре: 4.1. По соглашению Сторон стоимость платы по договору составляет 1000 рублей 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен (упрощенная система налогообложения).
Оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
4.3. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.
4.4. Оплата по настоящему Договору осуществляется после подписания акта приема-передачи Объекта путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.
4.5. Неполный месяц оплачивается в размере пропорционально количеству дней месяца, в течение которых настоящий Договор имеет силу.
4.6. Порядок расчетов может быть изменен по взаимному соглашению Сторон.
4.7. В стоимость оплаты по пункту 4.1. настоящего Договора не входит стоимость потребленной оборудованием Арендатора электрической энергии. Компенсация размера электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора, осуществляется по показаниям счетчика учета электрической энергии, по действующим тарифам, на основании счета и акта-расчета, выставленной Арендодателем за истекший месяц, не позднее десяти рабочих дней с момента их получения Арендатором;
4.8. Размер арендной платы может изменяться по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год. Стороны договорились, что изменение арендной платы допускается в пределах индекса инфляции устанавливаемым Госкомстатом России. О предстоящем изменении размера арендной платы Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее, чем за тридцать дней до введения изменения.
4.9. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и оплаты компенсации электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за 2 месяца вперед.
4.10. Любая из Сторон по мере необходимости может инициировать сверку расчетов по настоящему Договору. В случае направления акта сверки одной из Сторон получившая акт Сторона обязана в течение 20 (Двадцати) календарных дней рассмотреть указанный акт сверки, подписать его и возвратить 1 (Один) экземпляр в адрес направившей Стороны либо при наличии обоснованных возражений отказаться от его подписания и направить свой вариант акта сверки.

[vsv-boss]

Сообщение от Евгения1512

4.7. В стоимость оплаты по пункту 4.1. настоящего Договора не входит стоимость потребленной оборудованием Арендатора электрической энергии. Компенсация размера электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора, осуществляется по показаниям счетчика учета электрической энергии, по действующим тарифам, на основании счета и акта-расчета, выставленной Арендодателем за истекший месяц, не позднее десяти рабочих дней с момента их получения Арендатором;

В настоящее время продажа электроэнергии не лицензируется. Перепродавайте смело.

[ptihka]

Сообщение от vsv-boss

В настоящее время продажа электроэнергии не лицензируется. Перепродавайте смело.

Лучше уж показывать в акте "переменную часть".

[Евгения1512]

Сообщение от vsv-boss

В настоящее время продажа электроэнергии не лицензируется. Перепродавайте смело.

Но получается мы не перепродаем эл.эн., а берем с них компенсацию, которая ни является нашим доходом? и соответственно расходом...

[Fox120]

Сообщение от Евгения1512

Но получается мы не перепродаем эл.эн., а берем с них компенсацию, которая ни является нашим доходом? и соответственно расходом...

Мы были арендаторами помещения. Нам арендодатель выставлял отдельно счета на коммунальные услуги, так как он ПЕРЕВЫСТАВЛЯЛ. Это всегда была переменная часть + отдельно счета за аренду.

[ptihka]

Сообщение от Fox120

...Это всегда была переменная часть + отдельно счета за аренду.

Вот про это я и писала выше.