ОС находится в арендуемом помещении

[YuliaRu]

Наше произ-во арендует склад. Для улучшения условий труда смонтировали и ввели в эксплуатацию как ОС две системы вентиляции. Но через два месяца произ-во переезжает, соответственно вентиляцию разбирать и забирать на другой объект нет возможности. Как теперь поступить? Арендодателю по сути эта вентиляция не нужна, продать ему вряд ли получится...Как быть теперь с этими ОС которых фактически теперь у нас не будет...Заранее благодарна за ответы.

[Таинственная Незнакомка]

Списать........................

[АвдотьКА]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Списать........................

Рискуя быть закиданной всяким хм... предположу, что тут за версту может отдавать безвозмездной передачей арендатору этой вентиляции, поскольку "Если арендатор самовольно произвел неотделимые улучшения (без согласия арендодателя), то компенсация затрат ему не положена (п. 3 ст. 623 ГК РФ). Материал из БСС "Система Главбух"

[Таинственная Незнакомка]

не спорю..так и есть... но тащить на своем балансе эти ОС нет смысла

[Вес`на]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Списать............

за счет прибыли

[Таинственная Незнакомка]

[YuliaRu]

Остаточная стоимость Вентиляционных систем порядка 250 тыщ...Директор скажет крутись как хочешь, но списать за счет чистой прибыли... Я то понимаю, что выход только предлагать арендатору продать это ОС, тк мы все таки улучшения производили с его согласия(жаль не письменного)...

[АвдотьКА]

Сообщение от YuliaRu

Остаточная стоимость Вентиляционных систем порядка 250 тыщ...Директор скажет крутись как хочешь, но списать за счет чистой прибыли... Я то понимаю, что выход только предлагать арендатору продать это ОС, тк мы все таки улучшения производили с его согласия(жаль не письменного)...

Тресните директора наотмашь стулом и смело можно списывать на расходы уже психиатрическое и травматологическое лечение....

[YuliaRu]

Сообщение от АвдотьКА

Тресните директора наотмашь стулом и смело можно списывать на расходы уже психиатрическое и травматологическое лечение....

Не хватало мне еще травмы на производстве
Предложу ему поговорить с арендодателем, может все таки убедить его купить эту вентиляцию...

[Вес`на]

Сообщение от YuliaRu

Остаточная стоимость Вентиляционных систем порядка 250 тыщ...Директор скажет крутись как хочешь

а её можно демонтировать и установить в другое помещение?

[YuliaRu]

Сообщение от Вес`на

а её можно демонтировать и установить в другое помещение?

Увы, нельзя...в новое помещение уже делают новую вентиляцию...
Директор хочет эти две вентиляции списать на расходы полностью, не за счет чистой прибыли, конечно же...

[Таинственная Незнакомка]

ага... или сломать ее нафих пока действует договор аренды и сказать, что так и было... и все равно списать

[Вес`на]

Сообщение от YuliaRu

Директор хочет эти две вентиляции списать на расходы полностью, не за счет чистой прибыли, конечно же...

хотеть не вредно А теперь у вас безвозмездная передача получается, если конечно арендодатель не заставить вас вернуть помещение в прежнее состояние

В совокупности нормы п. п. 2 и 3 ст. 623 ГК устанавливают, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения действия договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. В свою очередь стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, если арендатор произвел неотделимые улучшения, то по окончании срока договора аренды эти улучшения передаются арендодателю на возмездной либо безвозмездной основе (в зависимости от условий договора), если иное не предусмотрено договором аренды.