Оформление договора по договору уступки

[Polushka]

Уважаемые коллеги!
Прошу помощи. Ситуация следующая:
По договору долевого участия в декабре 2015 года ООО «Ромашка» приобрело квартиру для последующей перепродажи, квартира учтена на счете 41, при этом в гос.реестре не зарегистрирована. Но организация производит оплату коммунальных платежей.

ООО «Ромашка» решило переоформить договор на ФЛ, и как из вариантов рассматривается вариант переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия ЮЛ на ФЗ, с последующей гос.регистрацией квартиры на ФЛ.

Вопрос: возможен ли такой вариант уступки (текущей датой), когда квартира фактически отражена в бухучете ООО «Ромашка» с декабря 2015 года? Если «да», то какие будут проводки?
Заранее спасибо откликнувшимся,

[Elf]

Polushka, мне кажется, это ваш вариант)
http://mestopodsolntsem.ru/zakonodatelstvo/dogovor-pereustupki-cessiya-podrobno/
а проводки смотрите здесь:
http://1bankrot.ru/cessiya/provodka-dogovor.html
они будут зависеть от того, насколько ООО "Ромашка" выполнило свои обязательства перед продавцом квартиры. Ищите свой вариант.

[Polushka]

Сообщение от Elf

Polushka, мне кажется, это ваш вариант)
http://mestopodsolntsem.ru/zakonodatelstvo/dogovor-pereustupki-cessiya-podrobno/
а проводки смотрите здесь:
http://1bankrot.ru/cessiya/provodka-dogovor.html
они будут зависеть от того, насколько ООО "Ромашка" выполнило свои обязательства перед продавцом квартиры. Ищите свой вариант.

Большое спасибо за ответ. Но мой вопрос не просто о порядке оформления цессии и бух.проводках.
Ситуация в том, что договор доверительного управления закрыт, квартира передана ООО "Ромашка" в декабре 2015 года и тогда же отражена на 41 счете.
Сейчас решается вопрос оформления квартиры на ФЛ, и застройщик предлагает вариант цессии с подписанием нового акта приема-передачи текущей датой. При этом старый акт аннулируется.
Меня интересует, возможен ли такой вариант?

Мой ответ "нет" , поскольку квартира уже отражена в бухучете, бух.отчетности, и его "аннулировать" не представляю возможным.
Но может я не права? Вот и прошу совета.

[Elf]

Сообщение от Polushka

По договору долевого участия в декабре 2015 года ООО «Ромашка» приобрело квартиру

Сообщение от Polushka

договор доверительного управления закрыт,

По какому из этих двух ДДУ вы приобрели квартиру?
Если по договору долевой собственности (ДДС, а не ДДУ) у застройщика, то я тоже говорю "нет", убирать квартиру из отчетности 2015 года очень интересное занятие...
Но что за нежные отношения у Вашего руководства с застройщиком, что застройщик радостно предлагает и свою бухгалтерию переделать за прошлый год. Да еще подержать квартиру у себя на балансе годик, невзирая на то, что договор ДУ был зарегистрирован и в нем прописаны все сроки извещений-оповещений и приемов-передач, а новые изменения можно внести только текущей датой, так как они тоже подлежат регистрации. Тут у Вас один светлый путь - оформлять право собственности и потом продавать.
Если же у Вас договор доверительного управления, то надо внимательно читать его, какие права вы имеете, управляя данной квартирой, которая уже перестала быть собственностью застройщика, но еще не стала Вашей собственностью

[Polushka]

Спасибо за ответ!
Договор долевого участия, просто получилась "опечатка".
Еще раз спасибо