Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
![]() |
#1 |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,956
Спасибо: 37
|
![]()
ИП снял помещение в аренду у физлица. Верно ли я понимаю, что аренду платим как обычно с расчетного счета на номер счета этого физлица, в назначении указываем Оплата по договору такому-то за такой-то месяц? А это физлицо счет и акт должно же нам выставлять? И еще вопрос: мы НДФЛ не должны как агенты удерживать?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
верно
нет такой обязанности у физлица. Платите по договору, так как в нем прописан порядок оплаты должны!
__________________
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,956
Спасибо: 37
|
![]() |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,956
Спасибо: 37
|
![]()
Что-то совсем растерялась... У этого физлица есть ИП. Может стоит договор аренды переоформить на ИП, а не как с физлицом? Тогда и НДФЛ платить не надо. Это же возможно? Ведь имущество физлица=имуществу ИП (я про право собственности на помещение - что оно собственность физика)?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#5 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,044
Спасибо: 1,941
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
статус: мастер бухгалтерского учета
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 3,956
Спасибо: 37
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
ну так вы его спросите, надо оно ему или нет? Вы в этом случае не будете платить НДФЛ, а он будет платить налог с дохода от аренды, соотвественно своему режиму н/о. Да ещё и налог с продажи имущества, бывшего в предпринимательской деятельности заплатит. В случае его продажи конечно
__________________
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
никакой загадки нет, если понимать разницу в н/о имущества физлиц и ИП
__________________
![]() |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 |
Хочу все знать!
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,402
Спасибо: 102
|
![]()
Девочки, мне как раз вчера задали вопрос на такую же тему примерно.
Физлицо хочет сдать в аренду свое помещение ИП безвозмездно. Без оплаты. Чем это чревато для физлица? Или налоговая не признает такой договор? Последний раз редактировалось Джессика; 25.02.2021 в 09:45. |
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,044
Спасибо: 1,941
|
![]()
При сдаче в аренду физ. лицом нежилого помещения есть риск, что оштрафуют за предпринимательскую деятельность без регистрации ИП. Сдавая нежилую недвижимость в аренду, собственник, как правило, ведет предпринимательскую деятельность. Потому что изначально такое имущество обычно покупают, чтобы извлекать прибыль. Такой вывод следует из арбитражной практики.
|
![]() |
![]() |
Сказали спасибо: | Джессика (25.02.2021) |
![]() |
#12 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,044
Спасибо: 1,941
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#13 | |
Хочу все знать!
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,402
Спасибо: 102
|
![]() Цитата:
Или я что-то не так поняла??? |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#14 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,044
Спасибо: 1,941
|
![]()
Физ.лицо может передать вам помещение в безвозмездное пользование (ограничений по субъектному составу ст. 690 ГК РФ не предусматривает, кроме одного, который вашей ситуации не касается). По безвозмездному пользованию у ссудополучателя, действительно, возникает выгода, исходя из положений п. 8 ст. 250 НК РФ, которую налоговый орган сможет оценить, согласно принципам ст.ст. 40, ст. 41 НК РФ по рыночным ценам за аренду идентичного (однородного) имущества, независимо срока сдачи имущества в безвозмездное пользование. При этом, под рыночными ценами в целях налогового учета понимается сложившаяся цена на рынке (ближайшей по отношению к ссудополучателю территории) похожих услуг в сходных экономических условиях (пп. 4-7 ст. 40 НК РФ).
|
![]() |
![]() |
![]() |
#15 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
цитата о безвозмездности, а не о недействительности
__________________
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#16 |
Хочу все знать!
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,402
Спасибо: 102
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#19 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
это плохо... Вот если муж у жены безвозмездно арендовал имущество это одно дело. А если некто, не связанный родственными узами с ИП, то тут прямые налоговые последствия
__________________
![]() |
![]() |
![]() |
Сказали спасибо: | Джессика (26.02.2021) |
![]() |
#20 |
дир, просто дир
|
![]()
Согласно норм ГК РФ: аренда - это договор на возмездной основе, то есть за плату. Иначе такой договор будет признан ничтожным с момента его подписания.
Если хотите бесплатно, то читайте соответствующую главу НК РФ и делайте договор, как там написано.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
![]() |
![]() |
Сказали спасибо: | Джессика (26.02.2021) |
![]() |
|
|