Продажа недвижимости.

[FreeArtist]

Гражданин, являющийся ИП на УСН, владеет нежилой недвижимостью которую и продает. Срок владения недвижимостью - более 10 лет. Как облагается налогом продажа такой недвижимости

[Lem@n]

Сообщение от FreeArtist

Гражданин, являющийся ИП на УСН, владеет нежилой недвижимостью которую и продает. Срок владения недвижимостью - более 10 лет. Как облагается налогом продажа такой недвижимости

Зависит от того, использовалась ли эта недвижимость в бизнесе или только в личных целях.
Если в бизнесе то налог с продажи по его ставке при УСН.
Если в личных целях, то налог с продажи, либо его отсутствие - как для физлица.

[ptihka]

Сообщение от FreeArtist

Гражданин, являющийся ИП на УСН, владеет нежилой недвижимостью которую и продает. Срок владения недвижимостью - более 10 лет. Как облагается налогом продажа такой недвижимости

Облагается УСН, т.к. нежилая недвижимость может использоваться только в бизнесе. ИМХО

[Lem@n]

Сообщение от ptihka

Облагается УСН, т.к. нежилая недвижимость может использоваться только в бизнесе. ИМХО

Капитальный гараж для личного авто, например, или баня с сауной, это же нежилая недвижимость?
Но эти же объекты можно использовать в коммерческих целях.

[FreeArtist]

Т.е. резюмирую: если нет доказательств, что объект нежилой недвижимости использовался в коммерческих целях, то норму статьи 217.1 НК о минимальном сроке владения и освобождения от ндфл применить можно?

[Lem@n]

Сообщение от FreeArtist

Т.е. резюмирую: если нет доказательств, что объект нежилой недвижимости использовался в коммерческих целях, то норму статьи 217.1 НК о минимальном сроке владения и освобождения от ндфл применить можно?

Получается что так!

[ptihka]

Сообщение от Lem@n

Капитальный гараж для личного авто, например, или баня с сауной, это же нежилая недвижимость?
Но эти же объекты можно использовать в коммерческих целях.

Капитальный гараж можно сдавать, про баню и сауну просто промолчу. Если ИФНС упрётся, то придётся доказывать. Вот про что я написала, что надо быть готовым.

[Lem@n]

Сообщение от ptihka

Капитальный гараж можно сдавать, про баню и сауну просто промолчу. Если ИФНС упрётся, то придётся доказывать. Вот про что я написала, что надо быть готовым.

Конечно можно сдавать и гараж, и баню. Это и будет использование нежилой личной недвижимости в коммерческих целях, если ведут легально! Про не легальный бизнес здесь не говорим.
Кстати, а почему про баню и сауну промолчим? Типа, бардельчик что ли?
Не всегда! У нас в городе есть частный сектор прямо у одного из пляжей и там одни сдают баню с сауной. Наши девчонки с бывшей моей работы периодически ходили туда, в основном зимой!
Хозяин там ИПшник, то есть, свою личную нежилую недвижимость использует в коммерческих целях!

[ptihka]

Сообщение от Lem@n

...Кстати, а почему про баню и сауну промолчим? Типа, бардельчик что ли?

Молчим потому, что это ж святое дело банный бизнес!

А для барделей и других мест хватает