Как поставить здание на баланс

[Максим32]

Помгите мне!!! Короче, наша фирма 5 лет назад купила участок, под постройку производственного здания, молча построили, причем строили за деньги не компании, а за личные, директорские, теперь мне нужно это здание, поставить на баланс, какие мне нужны документы для этого, все согласования, разрешения на строительство есть, вот только построено оно все было на непонятные деньги. Есть кантора "х" которая предоставит необходимые док. на СМР, но какие нужны, я не знаю, я так думаю, что акта о выполненых работах будет недостоточно, зараннее благодарен за любую помощь

[Platino]

А здание уже на вашу фирму оформлено?

[Максим32]

Нет, земля оформлена, а здание было построено по тихорям, теперь его надо узаконить, непосредственно саму постройку, нашли контору с лицензией на строительство, но какие документы мне нужно с них взять?

[Platino]

По поводу документов там очень много всякой исполнительной документации. Это скорее к специалистам-строителям.
А по поводу здания. ВОзможно ли оформить здание на директора, а она передаст безвозмездно его фирме ?

[Максим32]

Platino, Нет, не возможно, все согласования, разрешения, комунникации и т.д. на ООО, контора с лицензией на строительство - ЛЕВАЯ, я им должен сказать перечень документов которые мне нужны они сделают, но какие? Электроэнергию, газ, воду все сделали, но здания по документам НЕТ, а по факту есть, а мне надо чтоб оно было по документам, напишите пожалуйста в личку Ваш тел. я все объясню, для меня это оч. важно. Можно сказать решается моя судьба(зам.гл.бух-гл.бух)

[vsv-boss]

Сообщение от Максим32

теперь его надо узаконить, непосредственно саму постройку, нашли контору с лицензией на строительство, но какие документы мне нужно с них взять?

я так понял, что вы хотите знать, какие документы нужно подать в ФРС для регистрации? Или у вас уже есть свидетельство собственности на здание и вам надо провести его по БУ предприятия?

[Максим32]

vsv-boss, ДА! И то и другое

[vsv-boss]

Сообщение от Максим32

vsv-boss, ДА! И то и другое

Я не понял! Ваш ответ из разряда: по Задорнову - Да нет наверное!
Так есть свидетельство на собственность на здание?
ПС: если его нет, то как вы подключили здание к комуникациям и самое главное заключили договора? Хотя наверное могу догадаться...

[vsv-boss]

Если у вас нет свидетельства на право собственности, то вам надо найти и почитать
Приказ Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007*г. N*113
"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества", в главу 2
и заглянуть в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
(с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), а именно в главу 6. Там есть ст.51, ст.52, 53, 54, 55.

[Максим32]

vsv-boss, спасибо, завтра гляну, отпишу впечатления

[Максим32]

vsv-boss, очень позновательно, но не то, повторяю, какие документы мне должна дать строительная организация, после постройки здания, чтобы я без проблем его зарегистрировал, и поставил на баланс, Акта выполненных работ будет достаточно?

[vsv-boss]

Сообщение от Максим32

Акта выполненных работ будет достаточно?

Вполне. Но для здания этого хватит только для учёта объекта на 08 счёте.

[Максим32]

vsv-boss, то есть от затройщика я получаю только акт?

[vsv-boss]

Сообщение от Максим32

vsv-boss, то есть от затройщика я получаю только акт?

А при чём тут застройщик?
Застрощик это вы, раз земля на вас оформлена и разрешение на строительство вы получали. Или разрешение выдали вашему диру?
Вы должны акт от подрядчика, то есть от подрядной организации получить.

[Максим32]

vsv-boss, все ясно огромное спасибо

[NAPower]

Для того что бы поставить здание на баланс после зоконченного строительства, если собственник сам застройщик с привлечением подрядной организацией, необходимо.

1. Проекто-сметная документация (утвержденная необходимыми органами)
2. Подтверждение о выполненных работах КС-2, КС-3 + счета фактуры естественно и подверждение завершенном строительстве КС-11.
3. Разрешение на ввод подписанное администрацией, архитектором на сколько я помню, раньше необходимо было оформлять КС-14, но сейчас этот документ не актуален, так как госкомиссию с этого акта отменили.


Для того что бы узаконить это здание, вам лучше его у кого то приобрести, так как в процессе строительства затраты по строительству у вас не отражали инвестиционную деятельность и они не капитализировались, следовательно сами вы это здание просто напросто не зарегистрируете, так как не сможете подготовить весь пакет документов.
Либо проведите инвентаризацию, выявите излиши, и каким то образом договоритесь с органам юстиции и оприходуйте по рыночной стоимости, но это все очень затратно, так как все хотят кушать и судья в том числе, если придется через суд.



Если ООО "рога и капыта" про которую вы говорили готова вам помочь, то ей так же понадобятся все те документы про которые я написал выше, иначе они просто напросто его не зарегестрируют.

Судя по всему, подмазывать вам придется чиновников однозначно, так как куча рисков налоговых..

[Максим32]

NAPower, огромное спасибо, очень полезная инфа