Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
![]() |
#1 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 17.06.2008
Сообщений: 44
Спасибо: 0
|
![]()
Наверное, на эту тему много уже всего сказано, и все всё понимают, кроме меня.
![]() Итак, уважаемые форумчане, мой вопрос звучит так: может ли физ.лицо, не зарегеное как ИП, сдавать в аренду под офис организации часть здания, являющегося жилым фондом? Какие тут есть подводные камни? Какие ограничения? Какие и кто платит налоги? Что с ограничениями по суммам? И еще - если это физ.лицо (арендодатель) является ген.директором юр.лица (арендатора), то как составить договор и кто его подписывает? Сам с собой? |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
Главбух
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 10,361
Спасибо: 286
|
![]()
Если аренда более 12 месяцев,необходимо оформить через Рег.палату и квартира должна быть в собственности и скорее всего переоформлена в нежилое помещение. Это согласовывается в ДЕЗах.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 17.06.2008
Сообщений: 44
Спасибо: 0
|
![]()
Там частный дом и под офис хотели сдать 1 этаж.
А если делать договор не на круглый год, а без 3-х дней к примеру.? Чем грозит все это физику и организации? Помогите, а? |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
Экономист
|
![]()
Пока без ссылкок на нормативную документацию
Лиля Брик, - ФЛ лицо может сдавать ЖИЛОЕ помещение в аренду и при этом может не регистрироваться в качестве ИП. - Фирма арендующая ЖИЛОЕ помещение не может учитывать расходы на его аренду при расчете налога на прибыль. Для уменьшения налогоблагаемой базы арендуемое помещение должно быть НЕЖИЛЫМ! т.к. по мнению минфина (и я его разделяю) Жилое помещение предназначено для проживания лиц (это могут быть и сотрудники фирмы), но никак не для ведения предпринимательской деятельности - Если ФЛ переводит свое помещение в НЕЖИЛОЕ и сдает его в аренду, то он должен регистрироваться в качестве ИП, ссылка на это есть в письме минфина № 03-11-05/140 от 06.06.2008 Делайте договор на 11 месяцев, а потом перезаключайте на новый срок уже другим (новым) договором.
__________________
Экономисты ничего не знают, но во всем разбираются |
![]() |
![]() |
![]() |
#6 | |
Экономист
|
![]() Цитата:
Еще можно доверить (оформив доверенность) заключение договра аренды какому-нибудь сотруднику фирмы. А Вы, кстати, не думали о договре безвозмездного пользования?
__________________
Экономисты ничего не знают, но во всем разбираются |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 17.06.2008
Сообщений: 44
Спасибо: 0
|
![]()
А какие у него "+" и "-"?
Тут читала, что раз безвозмездно - значит подозрительно? Опять же расходы хотелось бы иметь. (не знала, что аренда жилого не уменьшает налог на прибыль). А если в нежилой фонд переводить - какие ограничения по сумме арендной платы? Ведь есть что-то? |
![]() |
![]() |
![]() |
#8 | |
Экономист
|
![]()
Что может быть подозрительного в том, что учредитель инвестирует деятельность своей фирмы, путем предоставления ей в аренду помещения для ведения деятельности!? - это обычное дело.
Другое дело, когда стороны договора ссуды не являются аффилированными лицами (например Газпром и ИП Загорулько), и то подозрительного в этом может быть только сумма выгоды выгодоприобретателя от безвозмедного пользования имуществом. Расходов здесь не будет. Будет только доход который определячется с-но ст. 40 НК Цитата:
причем передачу имущества в пользование минфин считает оказанием услуг (для меня это - бред)
__________________
Экономисты ничего не знают, но во всем разбираются |
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 |
Главбух
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 10,361
Спасибо: 286
|
![]()
Вот что я нашла
ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 14.02.2008 № 03-03-06/1/93 Налог на прибыль: расходы на аренду жилого помещения Вопрос: Наша организация (Арендатор) арендует помещение под офис у другого юр.лица (Арендодателя). Данное помещение входит в состав жилого фонда. В письме Минфина от 18.10.2005 N 03-03-04/1/285 сказано, что факт использования жилых помещений не по назначению не влияет на применение норм Налогового кодекса. Кроме того, имеется решение арбитражных судов (N Ф04/2552-532/А46-2004 от 11.05.2004), подтверждающее правомочность отнесения на затраты арендных платежей при использовании под офис помещений, входящих в состав жилого фонда, поскольку налоговое законодательство не содержит требований к арендуемым помещениям для принятия данных затрат для целей налогообложения прибыли. Правильно ли мы понимаем, что организация, арендуя помещение у другого юр.лица, для использования его в производственных целях, о чем имеется ссылка в договоре, имеет право в соответствии с гл.25 НК РФ, принять данные затраты для целей налогообложения? Министерство финансов Российской Федерации ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ ПИСЬМО от 14 февраля 2008 года N 03-03-06/1/93 [Налог на прибыль: расходы на аренду жилого помещения] Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов на аренду жилого помещения, используемого в производственных целях, и сообщает следующее. Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество. Пункт 1 статьи 252 Кодекса определяет, что расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, любой обоснованный расход налогоплательщика должен быть подтвержден документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это правило распространяется в том числе на договоры, в соответствии с которыми налогоплательщик осуществляет расходы. В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Кроме того, статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Таким образом, гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций. Заместитель директора Департамента С.В.Разгулин |
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
Экономист
|
![]()
Марина Августовна, спасибо
В общем тоже что сказал я, но со ссылкой на документ ![]() Лиля Брик, Вы наверно ощутили всю "соль" ситуации.
__________________
Экономисты ничего не знают, но во всем разбираются |
![]() |
![]() |
![]() |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда помещения | daria1009 | Налоги и право. Юридические вопросы. | 3 | 07.09.2008 22:08 |
аренда помещения | крупская | Общая система налогообложения (ОСНО) | 3 | 08.05.2008 19:34 |
договор аренды жилого помещения | наида | Общая система налогообложения (ОСНО) | 10 | 18.02.2008 10:39 |
Аренда помещения | Luna | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 5 | 24.03.2007 21:06 |
Аренда помещения | tanusik | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 13 | 29.10.2006 13:37 |