Недвижимое имущество.

[sold]

Добрый день, может кто что посоветует. Ситуация следующая. Предприятие приобрело комплекс производственных, складских и офисных помещений. В Договоре и в Акте указана лишь одна общая сумма всех этих зданий, а не по каждому объекту отдельно. Как мне распределить цены по этим объектам. Фирма-продавец никаких справок и расчетов по стоимости не дает. К тому же руководство собирается продавать некоторые из этих зданий. Что мне и как списывать потом. Такая путаница! Как это сделать пограмотнее, а?

[Б_С_К]

Сообщение от sold

К тому же руководство собирается продавать некоторые из этих зданий.

Вам придётся нанимать оценщиков в таком случае...

[Leona]

А переделать документы поставщики не хотят? В договоре как прописано: приобретение имущественного комплекса или же по частям? Если прописан имущественный комплекс - думаю оприходовать надо именно так, ведь налоговая смотрит на трактовку в договоре и в актах. А потом уже дробить для продажи - наверное не без оценщиков.

[sold]

Переделать документы уже невозможно. В договоре указывается, что приобретаются объекты недвижимого имущества и далее отдельно все 11 позиций отдельной строкой. А сумма договора стоит одна. Так мы купили все это имущество за 4 млн руб, а оценщики ее оценят миллионов на 40-50.

[Youlia]

В свидетельстве о праве собственности на эти помещения, выданном ФРС, эти объекты как указаны?

[sold]

На каждый объект отдельное свидетельство выдано.

[Youlia]

Значит в учете эти объекты также нужно отражать по отдельности. Запросите у передающей стороны документы по учету ОС, тем более они Вам понадобятся для правильного определения срока полезного использования и расчета амортизации.

[Квайгон]

Цена пообъектно указана в документах Ростехинвентаризации (БТИ).

[sold]

Добрый день! Вот получили новый техпаспорт только на данный объект. Цена рыночная в нем указана 1 700 000 руб. Как мне дальше учесть этот объект в бухгалтерском учете. И какие налоговые последствия вытекают отсюда? Как быть в случае продажи этого имущества? Можем ли мы его продать ниже этой стоимости? Подскажите, плиз!

[Youlia]

sold, на какой объект Вы паспорт получили? У Вас было несколько объектов, судя по условиям задачи))).

Сообщение от sold

Цена рыночная в нем указана 1 700 000 руб

Цены, указанные в паспорте, как правило, не соответствуют рыночным))).

[sold]

А мы как-то должны при заключении сделки купли-продажи ориентироваться на эту стоимость, чтобы не было проблем с налоговой?

[Youlia]

Проблемы с налоговой могут возникнуть, если фактическая цена реализации объектов окажется существенно ниже той цены, за которую этот объект можно реально продать. Особенно возникнут подозрения, если покупателем окажется взаимосвязанная с Вашей фирма: с общими участниками, либо с общим руководством, либо родственники и т.д.

[sold]

Взаимосвязанных лиц в нашем случае нету. Ну, допустим мы собирались продать это здание за 900 000 рублей. Как будет считать налоговая цену, по которой можно реально продать этот объект. Будет ли для них ориентир стоимость указанная в техпаспорте?

[Youlia]

sold, а за сколько реально можно продать этот объект? Имеются ли данные о продажных ценах аналогичных объектов в СМИ, рекламных объявлениях? Есть информация по ценам в органах статистики Вашего региона?

[sold]

Если честно, я вообще не владею такой информацией. Сама лично ее не собирала. А с такой сделкой сталкиваюсь впервые. Знаю только что этот объект будет продаватся как незаконченный строительством. Ух...

[Youlia]

В любом случае Вам придется обосновать для налоговой, почему занижена цена, с подтверждающими документами. Если объект - незаконченное строительство, нужно подтвердить, что действительно это так.

[sold]

Фирма покупала его как незавершенный стоительством объект. Никакие работы не выполнялось по его доведению.

[sold]

И все же, я по поводу стоимости в техпаспорте. Налоговая обычно обращает на это внимание?

[Youlia]

Если объект не предполагается использовать в производстве, а предполагается его перепродажа, то этот объект вообще не может учитываться в качестве ОС, он учитывается на 41 счете как товар. С другой стороны, если вы его купили, предположим, за 1 млн. и через непродолжительный период времени продаете вдвое дешевле, у налоговой в любом случае возникнет вопрос, с чем это связано. И Вам придется это обосновать каким-то образом.

[sold]

Фирма купила его еще в 2002 году и цена продажи по любому будет выше чем цена покупки.