Земельный налог

[Катрин]

Налоговый расчет по авансовым платежам по земельному налогу

[Олеся К1]

Добрый день (утро, вечер)!

Ситуация такова, я занимается с/х деятельностью (ИП), покупаю три зем.участка, один для строительства своего дома, второй с целью получения прибыли (неважно каким образом) и третий просто так на будующее.
Ну так вот, вопрос: подавать декларации по зем. налогу нужно за все три зем.участка? Мне кажется что нужно отчитаться только по земле которая непосредственно связана с предпринимательской деятельностью.
Мой инспектор так не считает. А вы?

[Стаська]

Полностю согласна с вашим инспектором, вид использования земельного участка не влияет на обязанность уплаты.

Налоговый кодекс - Статья 389. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.
2. Не признаются объектом налогообложения:
1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
3) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
4) земельные участки из состава земель лесного фонда;
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

[Олеся К1]

[QUOTE=Стаська]Полностю согласна с вашим инспектором, вид использования земельного участка не влияет на обязанность уплаты.

Я не спрашиваю о том надо ли платить земельный налог, вопрос был только об обязанности подавать декларации.

[Олеся К1]

Ст.398 НК РФ
Налогоплательщики - организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями и использующие принадлежащие им на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки в предпринимательской деятельностисти.
Все очень просто. И инспектор согласен, но только в части земельного участка на котором подсобное хозяйство.

[Innoch]

Олеся К1, да, нужно подавать декларацию на все три участка.

[Бухгалтерша]

А у меня такой вопрос, на 1 января 2007 в нашей организации числился один земельный участок. В мае мы его раздели на три части. На каждый кусочек будет соответственно свой кадастровый номер и своя кадастровая стоимость.
Вопрос: как мне делать за второй квартал расчет по авансовым платежам? По каждому участку отдельно, т.е. 3 расчета.

Меня смутил вот этот пункт НК.
Статья 391. Порядок определения налоговой базы

См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 391 настоящего Кодекса

1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

[julia29]

Подскажите новичку. Не понимаю я с этим земельным налогом. Мы садоводство. Как мы должны его расчитывать? Алгоритм хотя бы. Находится в Лен.обл. Всеволожский район. Спасибо!

[Innoch]

julia29, а в земельной кадастровой палате земельный участок у вас зарегистрирован? Должен быть кадастровый номер на этот участок и кадастровая стоимость. Уже исходя из этих данных вы можете платить земельный налог.

[barsik]

Сообщение от Innoch

julia29, а в земельной кадастровой палате земельный участок у вас зарегистрирован? Должен быть кадастровый номер на этот участок и кадастровая стоимость. Уже исходя из этих данных вы можете платить земельный налог.

а где взять кадастровую стоимость? у нас есть только номер

[kalina]

Innoch, а ставка земельного налога? В бумаге, где стоит кадастровый номер и кадастровая стоимость указаны назначение земельного участка и ставка земельного налога.
Правомерно ли использовать эту ставку земельного налога в расчетах?

[Innoch]

kalina, мы ставку земельного налога каждый год узнаем в налоговой.

Вот уже года два не меняется ставка у нас. Категория прочих земель - 1,5. Есть еще, если не ошибаюсь, две категории, там уже и ставки другие.

[kalina]

Innoch, спасибо!
Но в нашей налоговой путем никто ничего сказать не может.

[Gray]

Сообщение от kalina

Но в нашей налоговой путем никто ничего сказать не может.

пробуйте официально задавать вопросы, например письмом

[Innoch]

kalina, странно! Мы сразу звоним в отдел камеральных проверок инспектору, который как раз занимается земельными налогами. Он уже говорит, есть изменения или нет. Как правило, если есть изменения, в налоговой на стенде висит информация об этом.

Ну я на Вашем месте также написала бы письмо официальное, как советует Gray.

[Бухгалтерша]

А у меня такой вопрос, когда переходит право собственности на продаваемый земельный участок?
Пример:
договор-купли продажи 03.03.08
св-во о регистрации 10.04.08
оплата по договору за участок внесена на 10.04.08 неполностью.

Просто, интересуюсь потому, что мне как рассчитывать земельный налог по этому участку.

[Innoch]

Сообщение от Бухгалтерша

Просто, интересуюсь потому, что мне как рассчитывать земельный налог по этому участку.

В любом случае вам нужно указывать количество полных месяцев владения земельным участком.
Я думаю, что нужно смотреть каким числом присвоен кадастровый номер земельного участка.

[Бухгалтерша]

Innoch, вот поэтому и возникли сомнения.
я считаю, что переход права собственности произошел 10.04.08, т.е. до 10.04.08 плательщиком земельного налога является наша организация. Т.е. в расчете за 1 кв. я ставлю количество месяцев пользования- 3 месяца. Хотя тоже вот, продали мы его 03.03.08)) а в интернете не могу найти про переход права собственности при продаже земельного участка.

[kalina]

Приказ Минфина РФ от 12 апреля 2006 г. N 64н
"О внесении изменений в приказ Министерства финансов Российской Федерации от 19 мая 2005 г. N 66н "Об утверждении формы Налогового расчета по авансовым платежам по земельному налогу и Рекомендаций по ее заполнению"


21) по строке с кодом 210 - количество полных месяцев владения земельным участком в течение отчетного периода. При этом, если возникновение (прекращение) у налогоплательщика в течение отчетного периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав;
А даты надо смотреть в Свидетельстве о государственной регистрации права

А у меня вопрос, как платить земельный налог и заполнять декларацию, если земельный участок находится в другом районе области? Мне что туда декларацию сдавать?
А до сдачи декларации осталось всего ничего...

[Бухгалтерша]

kalina, значит все таки когда получит свидетельство покупатель, в принципе так и думала. спасибо.