Арендодатель оплачивает ком. расходы Арендатора (СРОЧНО)

[СветланаВВ]

УСНО доходы, 6%.
Сдаем в ареду помещения.
Все аредаторы платили нам за аренду, ком расходы оплачивали сами (в договоре так и прописали). С декабря нам самим придется платить ком расходы, получать будем непосредственно только аренду.
Как все это оформляется?
Допустим будем оплачивать электроэнергию.
ДЭК выставляет счет на нас, мы оплачиваем, они дадут нам счет-фактуру (она с НДС). КАк все это разносить, это наши расходы????
Ничего не понимаю, помогите разобраться.

[Катюха]

Сообщение от СветланаВВ

КАк все это разносить, это наши расходы????

какие расходы. вы же на УСНО 6%. У вас только доходы. Это не будет являться вашим расходом. И причем тут НДС. Ваша паника не понятна.

[vsv-boss]

Сообщение от СветланаВВ

Допустим будем оплачивать электроэнергию.
ДЭК выставляет счет на нас, мы оплачиваем, они дадут нам счет-фактуру (она с НДС). КАк все это разносить, это наши расходы????

Увеличьте стоимость аренды на сумму достаточную, чтоб покрыть ваши новые расходы + 6% налога.

Сообщение от СветланаВВ

УСНО доходы, 6%.
Сдаем в ареду помещения.

Не выгодный вы режим налогообложения выбрали для Арендодателя. Лучше УСНО-15%, потому что можно выйти на ставку налога в размере 1% со всех полученных доходов, а это меньше чем 6% с дохода. Правда есть одно но! Надо заниматься оформлением расходов.

[angel_]

Сообщение от vsv-boss

можно выйти на ставку налога в размере 1% со всех полученных доходов, а это меньше чем 6% с дохода.

Если бы все так легко и просто было, как вы написали, то этот объект налогообложения все и выбирали бы.....

Сообщение от vsv-boss

Правда есть одно но! Надо заниматься оформлением расходов.

......и поиском этих расходов.......

[Катюха]

Сообщение от vsv-boss Увеличьте стоимость аренды на сумму достаточную и это в тот момент, когда все наоборот понижаю аренду.

[Катюха]

Да мне кажется им не выгодно будет 15%, т.к. у них расходов то почти нет, только комм. платежи, з/пл и что еще по мелочи....ИМХО. У них в основном доходы.

[angel_]

vsv-boss, стесняюсь попросить: может вы мне тоже в личку напишите о расходах, что бы выйти на 1%. Я никому не скажууууу.....и друзьям, в том числе....:smile:А то мозг взрывается в поисках этих самых....которые так нужны...

[Катюха]

Сообщение от angel_ А то мозг взрывается в поисках этих самых....которые так нужны... зато у меня их хоть отбавляй

[СветланаВВ]

Когда мы оплатим ком платежи = это наши расходы, но они не влияют на наши доходы, ведь у нас УСНО 6%. ТАК!?
А в книге ДиР необходимо отражать оплату ком платежей = в расходе???

[angel_]

СветланаВВ, нет, вам не надо в книге учета ДиР эту графу заполнять. Вы заполняете только графу ДОХОДЫ и раздел по ОС.

[Алена121212]

УСНО доходы, 6%.
Сдаем в ареду помещения.
______________________________________

Если в договоре прописано. что ком. услуги оплачивает арендодатель, то это ваши расходы. Но т.к. Вы на 6% то естественно налогооблагаемую базу уменьшить нельзя. Вы их просто оплачиваете и все.
Если в договоре прописанно, что арендатор возмещает ком. услуги, то Вы им выставляете счета без ндс на возмещение фактического потребления ком. услуг и прикладываете к ним документы на ком.услуги кот. вам выставили на эл., отопление, воду,телефон.При этом естественно сумма к возмещению пойдет в ваш доход и придется с нее платить 6%.
Если бы Вы были на 15%, то ВАШУ оплату ком. услуг можно было бы поставить в расходы и уменьшить налогооблагаемую базу.