Бухгалтерский учет в ТСЖ

[shalagina]

ТСЖ находится на упрощенке "Доходы минус расходы".Договор на содержание и обслуживание жилого фонда заключен с другой организацией.Денежные ср-ва на содержание жил.фонда перечисляюся на расчетный счет ТСЖ.Являюся ли доходом ТСЖ плата за содержание жилого фонда, если по договору мы их перечисляем в ту организацию , с которой заключен договор.Как правильно сформировать книгу ДОХОДОВ и РАСХОДОВ.

[yusupov.ali]

Сообщение от shalagina

Денежные ср-ва на содержание жил.фонда

не являются

[shalagina]

Сообщение от yusupov.ali

не являются

А нельзя немного поподробнее раскрыть ответ.

Заранее благодарна!

[yusupov.ali]

У Вас заключен трехсторонний договор Договор с УК и ГУИС и Вами, где должно быть прописано в Договоре пункт, что

Сообщение от shalagina

Денежные ср-ва на содержание жил.фонда перечисляюся на расчетный счет ТСЖ.

и которые перечисляются в УК

Сообщение от shalagina

на содержание жилого фонда

. Если Вы все это пропишите, то это не будет являться доходом ТСЖ. Но к сожалению в Договорах, с которыми я сталкивался в ТСЖ и ЖСК этого никто не прописывает, юристы не знают об этом, ГУИС все равно, а бухгалтера ТСЖ практически не принимают участия при заключении таких Договоров, т.е. не проводят финансовую экспертизу. И в конечном итоге мучаются бухгалтера! Но для успокоения души я бы порекомендовал этот вопрос задать в Департамент по таможенной и налоговой политике Минфина РФ зам.руководителя Разгулину. Насколько я знаю однозначного ответа пока у Минфина РФ нет. Может быть в связи с Вашим вопросом ответ станет яснее. Я сам направил запрос, но пока ничего нет. Наверное бумага не набралась как у нас в армии говорили "штабного духа", "пущай под сукном полежит". Я сам веду учет в ТСЖ и ЖСК и настоял на этом пункте в ГУИСе и в УК когда подписывали Договор. Хотя подозреваю что Договор у Вас с ГУИС и Вами двусторонний, а должен быть трехсторонний: Вы, ГУИС, УК.

[Жанноч]

Добрый день! А являются ли председатель и совет управляющих работниками ТСЖ? НУжно ли за них отчислять все налоги на зп? Или можно не принимать председателя на работу? Может ли ТСЖ работать вообще без одного сотрудника. Деньги на счет идут от арендаторов.

[yusupov.ali]

Если есть Председатель и он единственный работник, если Вы заключили Трудовой Договор, то он конечно является работником, но если нет ТД то и нет зарплаты, это и ответ Управления по труду если не ошибаюсь Ковязиной, да в ТК РФ написано, что с работником должен быть заключен ТД, а если его нет, то и нет работника, Ваш Председатель согласно Устава является исполнительным органом юрлица, он должен быть обязательно, само ТСЖ не может же просто вести дела ТСЖ, а есть некий исполнительный орган .
Да по поводу Ваших денег с арендной платы, это уже Ваши доходы.

[Жанноч]

Спасибо огромное за ответ!
Еще один вопрос(вернее 3). ТСЖ сдает фасады своего здания рекламщикам и они там размещают свою рекламу. Деньги перечисляют на счет ТСЖ. Вопросы: 1. ТСЖ будет какое-то отношение иметь к рекламе?
2. Имеет ли ТСЖ право сдавать фасады зданий, если совет управления не против?
3. Входит эти доходы в налогооблагаемый доход?

[yusupov.ali]

1. Нет Вы просто сдаете место под рекламу, но опять же надо выяснить не подпадает ли оно под ЕНВД, если да, то при ЕНВД Вы обязаны вести бухучет.
2. Конечно, если есть решение Совета.
3.Конечно, это Ваши доходы!

[Жанноч]

кто платит ЕНВД:
1. Арендодатель фасада
2. Разместитель рекламы
3. Изготовитель рекламы, 3-я организация, рекламирующая фирму размещенную на баннере

[yusupov.ali]

Не попадает ли услуга по предоставлению таких услуг для наружной рекламы под ЕНВД у Вас

[tolko1ja]

yusupov.ali, скажите, пожалуйста, а как быть с разницей по теплу которая возникает между входящим счетчиком на весь дом и индивидуальными в каждой квартире ? на кого их распределять ?

[любитель]

Сообщение от yusupov.ali

Ваш Председатель согласно Устава является исполнительным органом юрлица

исполнительным органом ТСЖ является Правление. Это императивная норма ЖК РФ.

[Квайгон]

Сообщение от любитель

исполнительным органом ТСЖ является Правление. Это императивная норма ЖК РФ.

А если повнимательнее прочесть Жилищный кодекс?

[любитель]

Сообщение от tolko1ja

скажите, пожалуйста, а как быть с разницей по теплу которая возникает между входящим счетчиком на весь дом и индивидуальными в каждой квартире ? на кого их распределять ?

Почитайте Постановление правительства № 307 от 23 мая 2006 года О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, там есть приложения, в которых указаны формулы для каждого случая.
Это должно вообще быть вашей настольной книгой.

3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

3) размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

P - P - P
k.p n.p n.n
P = -------------------- x S , (10)
o3.i S i
D.p

где:
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
k.p
истекший год во всех помещениях (за исключением помещений общего
пользования), определенный исходя из показаний коллективных
(общедомовых) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.p
расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за
исключением помещений общего пользования), определенный исходя из
показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах
- общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию,
утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);
P - размер платы за тепловую энергию, потребленную за
n.n
расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета,
определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и
тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с
законодательством Российской Федерации (руб.);
S - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме,
D.p
оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами
учета (кв. м);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого
i
помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома,
оборудованного приборами учета (кв. м);

[любитель]

Сообщение от Квайгон

А если повнимательнее прочесть Жилищный кодекс?

Квайгон, не спорь.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

[tolko1ja]

любитель, Спасибо !

[любитель]

Сообщение от tolko1ja

любитель, Спасибо !

Да не за что.

Как сказал один знакомый - управдом: есть единственный способ навести порядок в ЖКХ. Нужно выгнать оттуда всех бывших советских работников.

Так что - удачи!