Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
30.11.2010, 20:14 | #1 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
|
налог на имущество от арендаторов
я работаю в гос.учреждении, и мы сдаем в аренду помещения 15ти арендаторам. 1 раз в пол года (в июле и в декабре) выставляем счет на налог на имущество. Теперь вопрос: как его рассчитать? процентная ставка налога 2,2%.
и еще: кто его должен считать, гл.бух( или обычный бухгалтер) или экономист? |
30.11.2010, 22:19 | #3 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
|
Re: налог на имущество от арендаторов
да,я выставляю им.
на основании договора и дополнения к нему! помогите,а? |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
01.12.2010, 08:22 | #4 |
неадекватный)))
Регистрация: 19.10.2010
Адрес: DefaultSity
Сообщений: 2,526
Спасибо: 21
|
Re: налог на имущество от арендаторов
вообще то вы должны только арендную плату взымать... налог на имущество платит собственник!...
__________________
Только сядешь поработать, обязательно кто-нибудь разбудит. |
01.12.2010, 10:59 | #5 | |
Азазелька
|
Re: налог на имущество от арендаторов
Цитата:
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом! |
|
01.12.2010, 14:20 | #6 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: налог на имущество от арендаторов
Что касается расчета, то расчет действительно не сложный, только придется считать в разрезе каждого арендатора и по каждому арендуемому объекту отдельно. Что касается правомерности перевыставления этого налога, то налог на имущество не может быть возмещаемым расходом, его бремя несет налогоплательщик.
Вопрос: Могут ли стороны заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений, согласно которому арендатор должен возмещать расходы арендодателя по уплате налога на имущество? Ответ: Стороны не могут заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений, согласно которому арендатор должен возмещать расходы арендодателя по уплате налога на имущество, поскольку арендодатель не может требовать возмещения (компенсации) сумм уплаченных им налогов сверх установленной в договоре арендной платы. Однако стороны могут по взаимному соглашению увеличить размер арендной платы с тем, чтобы возместить расходы арендодателя на уплату налога на имущество. Обоснование: Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, за исключением предусмотренных законом случаев, когда применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Соответственно, стороны могут предусмотреть в договоре размер арендной платы, которая будет включать в себя компенсацию каких-либо расходов арендодателя. Статьей 57 Конституции РФ установлено, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 3 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. По смыслу данных норм обязанность уплачивать налоги является индивидуальной для каждого налогоплательщика и не может возлагаться им на других лиц, в том числе и по договору. Каждый налогоплательщик должен самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять уплату налогов (Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 41-О). В силу п. 1 ст. 374 НК РФ объектами обложения налогом на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Таким образом, по общему правилу плательщиками налога на имущество признаются арендодатели. В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Таким образом, стороны могут по взаимному соглашению увеличить размер арендной платы с тем, чтобы возместить расходы арендодателя на уплату налога на имущество. Однако арендодатель не может требовать возмещения (компенсации) сумм уплаченных им налогов сверх установленной в договоре арендной платы. Кроме того, налоговые органы приходят к выводу, что в случае если договор аренды или соглашение к нему содержат условия о возмещении сумм налоговых платежей сверх арендной платы, то такие расходы не могут уменьшать налогооблагаемую базу у организации-арендатора, так как организация-арендатор не имеет правовых оснований для их осуществления (см., например, Письма УФНС России по Московской области от 29.11.2004 N 03-42/22557, от 03.02.2005 N 21-27/28632). Ю.М.Лермонтов Минфин России 14.10.2010 |
01.12.2010, 14:35 | #7 | |
Азазелька
|
Re: налог на имущество от арендаторов
Цитата:
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом! |
|
01.12.2010, 15:17 | #8 |
неадекватный)))
Регистрация: 19.10.2010
Адрес: DefaultSity
Сообщений: 2,526
Спасибо: 21
|
Re: налог на имущество от арендаторов
Селезнева, а гос.учреждения вроде как не имеют права вообще в аренду сдавать... или вы в Госкомимущество работаете???
__________________
Только сядешь поработать, обязательно кто-нибудь разбудит. |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
01.12.2010, 21:43 | #9 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
|
Re: налог на имущество от арендаторов
ой,спасибо всем большое, но есть одно НО, в июле выставляли счет на этот налог примерно по такой формуле:
площадь арендуемого помещения / на 2,2% / 4 * 2, где 2,2% - ставка налога 4 - кварталы года 2 - полугодия вот я и застопорилась((( Доктор Зло, да,знаю что только арендную плату, но помимо нее еще и ком.услуги,а к ним входит и налог на имущество 2 раза в год. |
02.12.2010, 11:26 | #10 |
Азазелька
|
Re: налог на имущество от арендаторов
нифига себе! площадь умножали на 2,2%????? круто!!!!
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом! |
02.12.2010, 19:34 | #11 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
|
Re: налог на имущество от арендаторов
|
03.12.2010, 08:35 | #12 |
Азазелька
|
Re: налог на имущество от арендаторов
при расчете налога должна быть задействована остаточная стоимость имущества!!!
если нельзя, то зачем налог на имущество впариваете арендатору?
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом! |
03.12.2010, 19:38 | #13 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
|
Re: налог на имущество от арендаторов
"если нельзя, то зачем налог на имущество впариваете арендатору?"
вы подумали прежде чем писать-то??? во-первых: я не на рынке что бы впаривать,я на работе работаю. во-вторых: нельзя значит нельзя и арендаторы к моей переписке тут никакого отношения не имеют. Если вам любопытен договор поищите в интернете. А вообще, так на заметку, в каждой организации свои правила, и каждая контора делает так, как считает нужным! |
02.12.2010, 13:28 | #14 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: налог на имущество от арендаторов
|
02.12.2010, 13:29 | #15 |
Азазелька
|
Re: налог на имущество от арендаторов
а текст такого договора аренды не выложите?
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом! |
02.12.2010, 13:32 | #16 |
неадекватный)))
Регистрация: 19.10.2010
Адрес: DefaultSity
Сообщений: 2,526
Спасибо: 21
|
Re: налог на имущество от арендаторов
то что коммунальные услуги возмещаются арендаторами это можно понять, но налог на имущество???
__________________
Только сядешь поработать, обязательно кто-нибудь разбудит. |
03.12.2010, 20:43 | #17 |
Заблокирован
|
Re: налог на имущество от арендаторов
бред какой-то !!! уму непостижимо это так сделать , тем более от главбуха
у меня одни эмоции только |
06.12.2010, 08:52 | #18 | ||
Азазелька
|
Re: налог на имущество от арендаторов
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом! |
||
06.12.2010, 13:24 | #19 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: налог на имущество от арендаторов
|
06.12.2010, 22:31 | #20 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 6
Спасибо: 0
|
Re: налог на имущество от арендаторов
я отвечаю так как мне задают вопросы.
Просила помощи про налог - мне помогли, на этом спасибо! тему можно было еще прикрыть давно, но видимо никому нет дела... а мне-то уж тем более... |
|
|