Арендатор

[Надюха]

Надеюсь, здесь мне подскажут, как правильно оформить договор или допол.к нему.
У нас арендатор отк.магаз.-кафе.Нежил.полощ.под магазин (25м2) мы оформили дог-ом, он ещё занял площадь(10м2) у здания на улице под кафе.Как эту площадь юр.правильно оформить ,прописать в договоре ?

[Olesya81]

Сообщение от Надюха

он ещё занял площадь(10м2) у здания на улице под кафе

а эта земля на улице документально ваша? Если да, то доп соглашение на летний период заключаете.

[Надюха]

Сообщение от Olesya81

а эта земля на улице документально ваша? Если да, то доп соглашение на летний период заключаете.

Спасибо что ответила, нет земля в аренде у города. Как быть?

[Youlia]

Если земля принадлежит городу, то тогда только с городом и надо согласовывать эту аренду.

[Olesya81]

В администрацию идти, арендаторы городу будут платить за аренду

[Надюха]

Сообщение от Youlia

Если земля принадлежит городу, то тогда только с городом и надо согласовывать эту аренду.

Т.е. можно с согласия города оформить субаренду, так?

[Youlia]

Да, только с согласия собственника.

[Olesya81]

не даст вам город в аренду, им самим лучше деньги напрямую брать

[vsv-boss]

Сообщение от Olesya81

не даст вам город в аренду, им самим лучше деньги напрямую брать

Если участок передан в аренду, то каким образом город не расторгнув действующий договор аренды пересдаст эту землю другому? Никак!

[Olesya81]

Сообщение от vsv-boss

Если участок передан в аренду

я так понимаю что участок не передан в аренду

[Надюха]

Сообщение от vsv-boss

Если участок передан в аренду, то каким образом город не расторгнув действующий договор аренды пересдаст эту землю другому? Никак!

Вообще ,земля(в аренде 49лет.) под и уТД,вот я и хотела уточнить можем ли мы мал.уч. у ТД сдать суб.аренду?или аренду? т.к.аренд.открыли кафе-закус-ую.

[vsv-boss]

Сообщение от Olesya81

я так понимаю что участок не передан в аренду

Этого не может быть. Потому что у них

Сообщение от Надюха

нет земля в аренде у города. Как быть?

То есть им муниципалетет предоставил в аренду земельный участок, который выделен под их магазин.
Кстати, Надюха, а магазин у вас на каком праве находится? Арендуете у города или он у вас в собственности? И как вы его в собственность получили: по приватизации или выкупали у города, или у юрлица? Это важный вопрос.

[vsv-boss]

Сообщение от Надюха

Вообще ,земля(в аренде 49лет.)

Во первых надо внимательно прочесть договор аренды земли и там должно быть пункт упоминающий право сдачи в субаренду и правило такой сдачи.
Во-вторых, вы не ответили на это:

Сообщение от vsv-boss

Кстати, Надюха, а магазин у вас на каком праве находится?

Под

Сообщение от Надюха

ТД

вы подразумеваете вашу недвижимость ввиде магазина?

[Надюха]

Сообщение от vsv-boss

Во первых надо внимательно прочесть договор аренды земли и там должно быть пункт упоминающий право сдачи в субаренду и правило такой сдачи.
Во-вторых, вы не ответили на это:

Под

вы подразумеваете вашу недвижимость ввиде магазина?

У нас Торговый Дом, в нем сняли прод.маг.-арендаторы,и вот у входа в маг.открыли кафе-закус.Как эту площ.под кафе правильно оформить? Приписать к дог-ру эту площадь? И какая ответственность ляжет на Тор.Дом? Подскажите

[vsv-boss]

Сообщение от Надюха

У нас Торговый Дом, в нем сняли прод.маг.-арендаторы,

Да поняли мы это, поняли!
Надюха, вы меня не слышите? Я же чётко спросил: Здание вашего Торгового Дома у вашей фирмы на каком праве находится? Вы здание в долгосрочной аренде имеете или в собственности?

Сообщение от Надюха

вот у входа в маг.открыли кафе-закус.Как эту площ.под кафе правильно оформить? Приписать к дог-ру эту площадь?

Лучше отдельным договором оформить. Но скажите: вы получили доступ к договору аренды земельного участка под зданием вашего Торгового Дома? Вы прочли его? Что в нём написано про сдачу в субаренду? или там полный запрет на сдачу в субаренду?

[Надюха]

Сообщение от vsv-boss

Да поняли мы это, поняли!
Надюха, вы меня не слышите? Я же чётко спросил: Здание вашего Торгового Дома у вашей фирмы на каком праве находится? Вы здание в долгосрочной аренде имеете или в собственности?

Лучше отдельным договором оформить. Но скажите: вы получили доступ к договору аренды земельного участка под зданием вашего Торгового Дома? Вы прочли его? Что в нём написано про сдачу в субаренду? или там полный запрет на сдачу в субаренду?

Да, здание в нашей собственности.
Да вот договор у дир-а, я его не читала. Ни чего сказать не могу.
Буду действовать по обстоятельствам.Конечно нужно прочитать дог-р.

[vsv-boss]

Сообщение от Надюха

Да, здание в нашей собственности.

А чё не выкупаете? Этот год последний, когда действует льготный порядок выкупа, то есть по дешёвке можно купить. С 2012 года на конкурсе и по рыночной цене и любой, кто заявит, а не только собственники недвижимости, которая стоит на выкупаемом земельном участке. Смотрите, чтоб вашу землю не хапнули ваши конкуренты!

Сообщение от Надюха

Конечно нужно прочитать дог-р.

Пока не прочтёте, что там про субаренду сказано, мы не сможем вас полноценно проконсультировать. Всё будет только в сослагательном наклонении.

[Надюха]

[QUOTE=vsv-boss;520085]А чё не выкупаете? Этот год последний, когда действует льготный порядок выкупа, то есть по дешёвке можно купить. С 2012 года на конкурсе и по рыночной цене и любой, кто заявит, а не только собственники недвижимости, которая стоит на выкупаемом земельном участке. Смотрите, чтоб вашу землю не хапнули ваши конкуренты!

Да. Спасибо, примем к сведению.

[vsv-boss]

Сообщение от Надюха

Да. Спасибо, примем к сведению.

Убедитесь сами, что оканчивается с 01.01.2012 период действия льготного порядка расчета выкупной стоимости земельных участков, действующего в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Вот если бы вы выкупили свой земельный участок, то сейчас бы просто сделали договор аренды на участок около вашего магазина и не спрашивали бы никого и ни о чём!

[Надюха]

Сообщение от vsv-boss

Вот если бы вы выкупили свой земельный участок, то сейчас бы просто сделали договор аренды на участок около вашего магазина и не спрашивали бы никого и ни о чём!

Так естественно не спрашивала бы,перестраховка всегда нужна.