Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

[Despod]

Доброго времени суток.

Расчитываю себестоимость аренды торгового зала.

Первый вопрос. На первом этаже жилого 5-ти этажного дома, имеется комерческое помещение с отдельным входом. Хочу сдавать его в аренду под торговлю. В консультанте читаю, что торговые залы являются торговой площадью, далее идет порядок расчета енвд, примеры, ситуации и все прочее для розничной торговли не имеющей торговых залов(рынки, ларьки, развоздная торговля и т.д.)

Вот теперь вопрос. В моем случае это помещение является торговым залом, торговым местом, попадает оно под енвд или нет?

Далее зашел на сайт www.nalog.ru, порылся на нем но не нашел порядка расчета к2 для региона, да и вобще порядка расчета К2. По моему мнению данная информация должна распространятся в свободном доступе. В моей налоговой говорят посмотрите в консультанте(но его нужно купить). Так вот есть где то порядок расчета налога для розницы, с коэфициентами к1, к2, базовым показателем, его величиной и т.д не покупая консультанта?

[Впервые главбух]

Аха налогоплательщик ЮЛ скачайте - там при заполнении декларашки все коэф. проставлены

[АЭСка]

Не, К2 всё равно рассчитывать надо. Вообще в налоговой на стендах должно быть, т.к. налоговая обязана информировать, а не отсылать куда-то.

[Despod]

Сообщение от Впервые главбух

Аха налогоплательщик ЮЛ скачайте - там при заполнении декларашки все коэф. проставлены

Откуда скачать?

Сообщение от АЭСка

Не, К2 всё равно рассчитывать надо. Вообще в налоговой на стендах должно быть, т.к. налоговая обязана информировать, а не отсылать куда-то.

А почему на стендах, почему в инете на их сайте нет? У нас по ходу все не для людей.

[Вес`на]

Despod, ты где помещение сдаёшь ? если в Москве, то там по этому виду деятельности ЕНВД нет, если в области, то ищи на сайте региональный закон о ЕНВД, там всё разрисовано как и что считать и что вообще в регионе переведено на ЕНВД

[АЭСка]

Ну и на сайте вашей налоговой может быть, только не сразу найдешь. Обычно это ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации, такой вот документ надо искать. А так пробуйте погуглить по-разному, я также выискивала.

[Despod]

Сообщение от Вес`на

Despod, ты где помещение сдаёшь ? если в Москве,

Чтоб в Москве комерческую недвижимость купить.... Вообщем не до рос я еще до этого.
Это Ярославская область

Сообщение от АЭСка

Ну и на сайте вашей налоговой может быть, только не сразу найдешь. Обычно это ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации, такой вот документ надо искать. А так пробуйте погуглить по-разному, я также выискивала.

Там одни письма.
Вот нашел такую статью
http://www.r76.nalog.ru/ul/ul_nal_reg/ul_sis_nalvd/3765879/
В ней указывается что под ЕНВД попадает

13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;

Вот как понять я попадают под это ЕНВД или нет?

[Вес`на]

Сообщение от Despod

На первом этаже жилого 5-ти этажного дома, имеется комерческое помещение с отдельным входом. Хочу сдавать его в аренду под торговлю

Despod, не будет у тебя ЕНВД

[Despod]

Сообщение от Вес`на

Despod, не будет у тебя ЕНВД

Разжуй пожалуйсто почему?

[Вес`на]

даже жевать тут нечего, если бы ты магаз целиком сдавал в аренду, всё равно ЕНВД бы у тебя не было

[Впервые главбух]

Ну видимо по тому что арендатор будет один, а не 45?

[Despod]

Сообщение от Вес`на

даже жевать тут нечего, если бы ты магаз целиком сдавал в аренду, всё равно ЕНВД бы у тебя не было

Что значит целиком, и что есть магаз?
У меня помещение, где имеется три отдельных зала, общей площадью до 150 кв метров.

Сообщение от Впервые главбух

Ну видимо по тому что арендатор будет один, а не 45?

Арендатор будет либо 1 либо максимум 4

[Вес`на]

Сообщение от Впервые главбух

Ну видимо по тому что арендатор будет один, а не 45?

это то тут при чём ? Читайте НК.

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Далее , читаем , как понимать то, что выделено ?

Стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

А Деспод, что сдаёт ? ОСНО у него будет или УСН

[Despod]

И продолжим.
Владелец здания я как физ лицо. Могу ли я заключить договор с ИП о сдаче моей собственности в аренду, и в конце года подавать 3-ндфл о доходах без постановки на учет в качестве ИП.

[angel_]

Сообщение от Despod

И продолжим.
Владелец здания я как физ лицо. Могу ли я заключить договор с ИП о сдаче моей собственности в аренду, и в конце года подавать 3-ндфл о доходах без постановки на учет в качестве ИП.

можете, при этом, именно по этому доходу, Вам 3-НДФЛ подавать не надо, т.к. ИП будут исчислять/уплачивать за Вас НДФЛ и соответственно отчитываться по форме 2-НДФЛ.

[Despod]

Сообщение от Вес`на

Так что,Despod,кстати и отчитываться и платить за тебя будут твои арендаторы ИПешники или ООО, как налоговые агенты

Сообщение от angel_

Вам 3-НДФЛ подавать не надо, т.к. ИП будут исчислять/уплачивать за Вас НДФЛ и соответственно отчитываться по форме 2-НДФЛ.

Вот это я вообще не понял. Предположим я на другой стороне барикады. Я ип, арендую помещение у физ лица за 10 000 руб. Отчитыватся и платить будут я так понимаю. т.е. я удержу 13% (1300 руб) и отдам физику 8 700. Это так будет происходить? И с чего вдруг я как ип, станавлюсь налоговым агентом, если я могу выплатить всю сумму по договору физику, а он пусть сам там разбирается что и как.

[Despod]

Стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Так а вот торговый комплекс разве не подрузамевает под собой "имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений,"? И чем я не торговый центр? сдал 4-рым, они торгуют? Чтоб под енвд попасть я могу у них свет, воду, отопление отключить

[Veselenochka]

Despod, в Ярославской области что именно попадает под ЕНВД?

[Despod]

Сообщение от Veselenochka

Despod, в Ярославской области что именно попадает под ЕНВД?

Вот это я и пытаюсь найти в интернете, но пока безуспешно.

Мне интересны вообще по каким схемам я могу работать?

Я физ лицо, договор с арендатором.
Я как физ лицо, отдаю в безвозмездное пользование здание своей ООО на усн, она уже заключает договор с арендатором.
Я как физ лицо, отдаю в безвозмездное пользование здание дружественному ИП на ЕНВД, он отдает мне деньги за минусом налогов.
Я открываю свое ИП на енвд, сдаю от имени ИП, но этот вариант по ряду причин мне вообще не нравится.

Далее интересен следующий пункт. Если это ЕНВД. В Угличе я ООО на ЕНВД, покуапая здание предположим в Переславле, я должен встать в качестве ЕНВД-ышника в Переславской налоговой(поправьте если это не так). Если же я не попадаю под ЕНВД, то завожу ООО на УСН доходы например в Ярославле, и я так понимаю я общаюсь только со своей налоговой(Это так?)

Еще вопрос над которым я преждевременно начинаю ломать голову.
Если это УСН, то предпологаю что будут только ДОХОДЫ т.е. 6%. Что может быть в расходах? Предпологаю что это могут быть комунальные платежи. Так вот можно ли комуналку поверх договора аренды переложить на арендатора отдельным договором, чтоб организация не имела расходов?

[Вес`на]

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе нежилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику.
При этом закон не связывает статус арендодателя - физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому гражданин может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем.если арендодатель рассматривает свои действия по сдаче в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества как предпринимательскую деятельность, то оформляет соответствующий статус, а если не рассматривает, то, соответственно, и не оформляет. А признать его при этом индивидуальным предпринимателем достаточно сложно.

Так что,Despod, плати свои 13% и будь спокоен, кстати и отчитываться и платить за тебя будут твои арендаторы ИПешники или ООО, как налоговые агенты, сам декларировать будешь, если физикам что то сдашь