Форум: НДФЛ по договорам аренды Форум Главбух

pikanta · 02.11.2011, 10:32

Организация арендует у физика квартиру для проживания своих работников, которые находятся в командировке. Я правильно понимаю, что НДФЛ должны начислить и удержать мы? надо ли этот факт прописывать в договоре?

Аланда · 02.11.2011, 11:22

Цитата:

Сообщение от pikanta

НДФЛ должны начислить и удержать мы?

Да

Цитата:

Сообщение от pikanta

надо ли этот факт прописывать в договоре?

Особо прописывать это не нужно,потому что это ваша обязанность,
НО лучше указать в договоре ,что сумма по договору включает в себя налог на доходы,чтобы арендодатель не удивлялся ,что на руки получает меньше,чем была договоренность.Либо,если сумма к выплате не может быть уменьшена,тогда сумма по договору должна быть увеличена на сумму НДФЛ,которую вы уплатите в бюджет.ИМХО

pikanta · 02.11.2011, 11:27

А документы какие-нибудь у него истребовать надо? свидетельство на собственность например?

Youlia · 02.11.2011, 11:30

Да, НДФЛ удерживается из сумм арендной платы, подлежащей выплате физику (если он конечно не является ИП). В договорах это обычно прописывают.

sous · 03.11.2011, 22:34

Цитата:

Сообщение от pikanta

А документы какие-нибудь у него истребовать надо? свидетельство на собственность например?

ну хотя бы в договоре прописать, что жилое помещение находится в собственности и указать реквизиты свидетельства,

mishaonline · 13.11.2011, 19:36

Подскажите
Ситуация обратная

ИП арендует у физика помещение.
Кто платит 13%???

И второй вопрос

А не выгодней физику оформить ИП,чтоб ИП сдает ИП в аренду. Регион Санкт-Петербург

Veselenochka · 13.11.2011, 19:39

mishaonline, ИП будет являться налоговым агентом, он должен удержать ндфл, перечислить его в бюджет и отчитаться в конце года путем предоставления в налоговую справки 2-ндфл.

Veselenochka · 13.11.2011, 19:40

Цитата:

Сообщение от mishaonline

А не выгодней физику оформить ИП,чтоб ИП сдает ИП в аренду.

в данному случае ип будет платить налоги сам. если это будет УСН на 6%, то выгоднее.

mishaonline · 13.11.2011, 19:44

Цитата:

Сообщение от Veselenochka

в данному случае ип будет платить налоги сам. если это будет УСН на 6%, то выгоднее.

А аренда не подпадает по ЕВНД???

+ еще нужно социалку и пенсионку платить ИП кроме 6%???

Veselenochka · 13.11.2011, 19:47

Цитата:

Сообщение от mishaonline

А аренда не подпадает по ЕВНД???

надо смотреть что в вашем регионе попадает, а что нет.

Цитата:

Сообщение от mishaonline

+ еще нужно социалку и пенсионку платить ИП кроме 6%???

какую социалку? фиксированные взносы в пфр за самого ип - да
если у ип не будет работников, то это все, что нужно платить.

mishaonline · 13.11.2011, 19:53

Цитата:

Сообщение от Veselenochka

надо смотреть что в вашем регионе попадает, а что нет.

какую социалку? фиксированные взносы в пфр за самого ип - да
если у ип не будет работников, то это все, что нужно платить.

Вопросы:

У меня нежилое помещение оформлено на физика.
Нужно ли в свидетельстве о собственности менять на ИП?? или как привязать помещение к ИП?? или не нужно??

2) кто может всетаки сказать попадает ли под ЕВНД?? если да,то какие затраты??

3)В Итоге что ждет меня по затратам??

1) открытие и ведение счета в банке? N-сумма
2) cдача отчетов бухгалтером раз в квартал???ИП-ка
3) еще что то??

Со счета ИП я могу снимать деньги сразу по карточке или надо переводить на мою карточку физ.лица??

Вес`на · 13.11.2011, 20:06

Цитата:

Сообщение от mishaonline

ИП арендует у физика помещение.

mishaonline, ситуация физик это вы, правильно понимаю?

Цитата:

Сообщение от mishaonline

Кто платит 13%???

ИП арендатор

Цитата:

Сообщение от mishaonline

А не выгодней физику оформить ИП,чтоб ИП сдает ИП в аренду.

нисколько. Считайте сами, 6% упрощенки, 31,1% в ПФР на сегодняшний день это 16т.р. в год, плюс услуги бухгалтера, ну р/сч имеете право не открывать, ну и + расходы на открытие ИП

mishaonline · 13.11.2011, 20:10

Цитата:

Сообщение от Вес`на

mishaonline, ситуация физик это вы, правильно понимаю?

ИП арендатор

нисколько. Считайте сами, 6% упрощенки, 31,1% в ПФР на сегодняшний день это 16т.р. в год, плюс услуги бухгалтера, ну р/сч имеете право не открывать, ну и + расходы на открытие ИП

Мнения разделились... Не пойму

Вот модератор сказал что физик должен 13% заплатить

Вы говорите что ИП арендатор должен заплатить....

кто из вас прав??? есть нормы закона???

Вес`на · 13.11.2011, 20:08

Цитата:

Сообщение от mishaonline

попадает ли под ЕВНД??

сдача нежилых помещений в аренду не вмененка

Veselenochka · 13.11.2011, 20:10

Цитата:

Сообщение от mishaonline

Вот модератор сказал что физик должен 13% заплатить

где это интересно я так сказала?

mishaonline · 13.11.2011, 20:14

Цитата:

Сообщение от Veselenochka

где это интересно я так сказала?

Простите,ошибся.

Тоесть,ИП должен за физика заплатить 13%???

А если ИП не будет платить??? то что?? санкции к физику будут???

Вес`на · 13.11.2011, 20:15

Цитата:

Сообщение от Veselenochka

ИП будет являться налоговым агентом, он должен удержать ндфл, перечислить его в бюджет и отчитаться в конце года путем предоставления в налоговую справки 2-ндфл.

Veselenochka, по-моему черным по русски сказала ровно тоже, что и я

Вес`на · 13.11.2011, 20:18

Цитата:

Сообщение от mishaonline

санкции к физику будут???

не будут, если у вас в договоре аренды будет прописана сумма арендной платы и сумма НДФЛ удерживаемая с арендодателя налоговым агентом

mishaonline · 13.11.2011, 20:20

Цитата:

Сообщение от Вес`на

не будут, если у вас в договоре аренды будет прописана сумма арендной платы и сумма НДФЛ удерживаемая с арендодателя налоговым агентом

Арендатор отказывается подписывать договор про налогового агента.

Влияет ли эта формулировка в договоре на уплату налога??

mishaonline · 13.11.2011, 20:18

а мне как физ.лиц нужно к 1 апреля сдавать декларацию и показывать что я получал доходы от сдачи в аренду??

02.11.2011, 10:32	#1
pikanta статус: начинающий бухгалтер Регистрация: 24.02.2011 Сообщений: 22 Спасибо: 0	НДФЛ по договорам аренды Организация арендует у физика квартиру для проживания своих работников, которые находятся в командировке. Я правильно понимаю, что НДФЛ должны начислить и удержать мы? надо ли этот факт прописывать в договоре?

02.11.2011, 11:27	#3
pikanta статус: начинающий бухгалтер Регистрация: 24.02.2011 Сообщений: 22 Спасибо: 0	Re: НДФЛ по договорам аренды А документы какие-нибудь у него истребовать надо? свидетельство на собственность например?

02.11.2011, 11:30	#4
Youlia Модератор Регистрация: 05.08.2009 Адрес: Первопрестольная Сообщений: 25,854 Спасибо: 287	Re: НДФЛ по договорам аренды Да, НДФЛ удерживается из сумм арендной платы, подлежащей выплате физику (если он конечно не является ИП). В договорах это обычно прописывают.

13.11.2011, 19:36	#6
mishaonline статус: начинающий бухгалтер Регистрация: 13.11.2011 Сообщений: 14 Спасибо: 0	Re: НДФЛ по договорам аренды Подскажите Ситуация обратная ИП арендует у физика помещение. Кто платит 13%??? И второй вопрос А не выгодней физику оформить ИП,чтоб ИП сдает ИП в аренду. Регион Санкт-Петербург Последний раз редактировалось mishaonline; 13.11.2011 в 19:39.

13.11.2011, 19:39	#7
Veselenochka Модератор Регистрация: 09.02.2007 Адрес: Москва Сообщений: 20,088 Спасибо: 239	Re: НДФЛ по договорам аренды mishaonline, ИП будет являться налоговым агентом, он должен удержать ндфл, перечислить его в бюджет и отчитаться в конце года путем предоставления в налоговую справки 2-ндфл. __________________ Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках.

13.11.2011, 20:18	#20
mishaonline статус: начинающий бухгалтер Регистрация: 13.11.2011 Сообщений: 14 Спасибо: 0	Re: НДФЛ по договорам аренды а мне как физ.лиц нужно к 1 апреля сдавать декларацию и показывать что я получал доходы от сдачи в аренду??