Вычет НДФЛ при покупки недвижимости

[Наталья_05]

Добрый день, уважаемые, Хочу купить комнату в двухкомнатной квартире, она в собственности менее 3-ех лет, прописан 1 совершеннолетний человек, оформлен отдельный лицевой счет. Соседняя комната, в собственности других граждан. Продажей занимается риэлтор. Собственник продаваемой комнаты отказывается продавать её в ипотеку. мне придется взять потребительский кредит, могу ли я оформить вычет по НДФЛ с суммы кредита? Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у собственника продаваемой комнаты, какие документы кроме договора купли-продажи нужно оформить при сделке, чтобы обезопасить себя и как передать/перевести ден. средства. В последствии хотела бы получить вычет НДФЛ, есть ли какие-либо "подводные камни" при таких сделках... Возможно, у кого-то есть опыт. Заранее спасибо.