Переоценка ОС.

[Вика :)]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, первый раз столкнулась с переоценкой ОС, совсем запуталась. Возникли вопросы:
1 Каким числом издается приказ о переоценке здания?
2 Когда фактически должна быть произведена переоценка ( оценщик может приехать в декабре 2012 или уже в январе 2013)?
3 Каким числом составляются проводки Дт01 Кт83, Дт83 Кт02 ?
4 В балансе за 2012 год будет уже восстановительная стоимость?
5 Амортизация, начисленная за 2012г не пересчитывается?
6 Какая последовательность действий: сначала закрывается декабрь (с амортизацией по первоначальной стоимости), а потом переоценка?
Очень надеюсь на Вашу помощь!

[Youlia]

Если переоценка будет произведена в январе - то в баланс 2012 г. она уже не попадает. По вопросам бухучета - см. 15 ПБУ 6/01

[Вика :)]

Значит если я сделаю переоценку здания в декабре 2012, то амортизация за декабрь считается уже исходя из восстановительной стоимости?

[Youlia]

Переоценку делаете не вы, а оценщик - вы отражаете в учете результаты его оценки. Если это происходит в декабре, то вместе с первоначальной стоимостью ОС переоценивается также амортизация. Кроме того, если у вас, например, несколько зданий, то вы должны переоценить их все, и в будущем переоценку делать регулярно.

[Вика :)]

Спасибо за ответы!
Ещё раз уточню: издаем приказ ( например 15 декабря), приглашаем оценщика, проводки по переоценке здания и увеличению амортизации (31.12.2012) и потом уже закрытие месяца, баланс. Правильно?

[Youlia]

Обычно сначала приглашают оценщика, а потом по результатам издают приказ.

[Okar]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, правильно ли проведена переоценка ОС.
У нас есть здание, первоначальная стоимость которого 170 млн., по состоянию на 31/12/12 остаточная стоимость 145 млн. Земля, на которой стоит здание взята в аренду, платежи перечисляются ежеквартально.
В декабре 2012 была проведена переоценка. Оценщик проводил переоценку общего объекта (земля + здание), оценил в 208 млн., при этом стоимость прав на земельный участок 130 млн. и 78 млн. здание.
Насколько правильно оценивать здание в комплексе с землей, не числящейся у нас на балансе? Не будет ли проблем с налоговой? Не будет ли проблем при переходе на УСН (планируется в 2013 году)?
Очень надеюсь на вашу помощь.

[Впервые главбух]

Okar, если ОС больше 100млн. то вы слетаете с УСН, и переоценку теперь должны проводить каждый год причем не только по недвижимости, но и по всем ОС, про землю не уверена, но когда она в аренде на балансе не числтся, знаит переоценке не подлежит.

[Okar]

На УСН мы только планируем переходить (собственно, для этого и привлекался оценщик), по сути стоимость самого здания теперь будет менее 100 млн. (78 млн.), но оценочная стоимость земли в отчете оценщика меня смущает. Может быть существуют какие-то правила, что здание оценивается только с землей?